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建築不備で1.4万人転居 レオパレス21“悪質経営”の実態
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/247285
2019/02/10 日刊ゲンダイ
記者会見するレオパレス２１の深山英世社長（Ｃ）共同通信社
「レオパレスのセキュリティーみたいに俺が守る」と男性が見えを切る広瀬すずのテレビＣＭで知られる単身者向けアパート建設大手のレオパレス２１（東京都、深山英世社長）。レオパレスは２月７日、全棟調査の進捗状況について、法令違反の物件が延べ１３２４棟あったと発表した。
建物オーナーから指摘を受けて社内調査を実施、延焼防止のための天井裏の仕切り壁が設置されていないなどの問題物件を所有するオーナーは１１６３人に及び、最大で１万４０００人あまりに転居を求める事態に。引っ越し、住み替え、改修中の賃料保証などをレオパレスは実施するというが――。同社を取材してきたフリーライターの村上力氏は話す。
「レオパレス２１は土地持ちの人にアパート経営投資をもちかけ、建築請負して一括借り上げによる賃料保証までやった。サブリースというオーナーにとってリスクの低い投資で業績を伸ばしてきました」
空室が出ても賃料保証することは、賃料収入がオーナーへの支払いを下回れば逆ザヤになる。そしてまさに世界で不動産バブルがはじけた２００８年のリーマン・ショック後、同社は１０年３月期に７９０億円、１１年３月期には４０８億円の巨額赤字を抱えて経営危機に陥る。
「１１年にレオパレス２１はサブリース契約解除を一方的に通告する『終了プロジェクト』を強行しました。考案したのは同社のメインバンクである三井住友銀行と関係の深い山田コンサルティングといわれています。しかし、神戸のオーナーからはサブリース契約解除無効訴訟を起こされた。その時にオーナーは違法建築も裁判の争点にしていたんです」（村上力氏）
その結果、把握された違法建築は複数に及んだが、レオパレスは秘密裏に改修し続ける。昨年放送されたテレビ東京の「ガイアの夜明け」が内部文書を暴露した。レオパレス２１は賃料契約と建設という２つのセールスポイントでオーナーを裏切ったが、それだけではないと村上氏は言う。
「巨額赤字を抱えたレオパレスは１３年に３２０億円の公募増資を実施した。幹事会社はＳＭＢＣ日興証券。問題は当時存在した違法建築や訴訟について投資家に開示しなかったということです。経営陣がこれらの重要情報を知らなかったはずはない。一般投資家までだまそうとしたのかと言いたい」
「理想の土地活用」という宣伝文句が寒々しい。
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— 日刊ゲンダイ (@nikkan_gendai) 2019年2月9日
建築不備で1.4万人転居 レオパレス21“悪質経営”の実態 #SmartNews
— アルペシンジャー (@managudako) 2019年2月10日
直感で、こいつは悪い奴だ。 https://t.co/9Ij1mYec8C
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— Hikaru 星 光一 (@utopia_star) 2019年2月10日
ずさん工事、レオパレス「安普請」で有名だった 隣の声が筒抜け…業者「やっぱりな」 https://t.co/5aRd30ygyg 「レオパレスが作るアパートは隣の声が筒抜けするほど安普請というのは有名な話」
企業じゃないだろ
— おだづ (@odatudekunobow) 2019年2月9日
詐欺集団だろ
マスゴミは暴けよ
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