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写真はイメージ（Ｃ）日刊ゲンダイ
住宅ジャーリストが断言 マンションは「値段」で買わない
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193410
2016年11月9日 日刊ゲンダイ
高値で購入したマンションをいざ売ろうとしたら、信じられないほど安い値段で……。そんなマンション購入の“負け組”にならないためには？
「将来売ることを考えているなら、値段を見てマンションを買ってはいけない」と言うのは、「マンション格差」（講談社現代新書）を上梓した住宅ジャーナリストの榊淳司氏。２人のマンション所有者の実例を出してくれた。
いずれもマンション購入は３５年前で、価格は４０００万円前後。定年を過ぎ、老後を考えてマンションの売却査定額を不動産仲介業者に依頼すると、一方は３２００万円、もう一方は８００万円だった。３２００万円の方は、「都内」「最寄り駅徒歩５分」「２度の大規模修繕で管理状態良好」「分譲時から７割の住人が入れ替わり、賃貸や中古で購入した若い家族が住んでいる」のが特徴。それに対し、８００万円しか値がつかなかった方は、「千葉県のニュータウン型の街区」「大規模修繕が１回」「管理組合が管理費などの滞納対策に追われている」「住人の多くは分譲時のまま、子供の姿はほぼなく、空き家も目立つ」だった。
面積は後者の方が広いのだが、多くの人が「住みたい」と思うのは前者だろう。
「一番大きいのは立地です。鉄筋コンクリートのマンションなら土台は１００年持つ。都内にあってメンテナンスがよければ、中古でも『住みたい』と考える人が確実に存在します。だから資産価値を維持できるのです」
だとすれば、予算に合った物件を探すのではなく、先に場所を決め、そこの物件だけを時間をかけてチェックするという手順が必要になる。関東であれば山手線内がベターだという。
「定点観測をしていれば、相場がわかってきます。そこで掘り出し物があったら、即買いです」
ただし、「いま人気のエリア」は避けるべきだ。
「たとえば武蔵小杉がそうですが、ブームということもあり相場以上の値段になっています。やがて適正価格に落ち着くので、高いお金で買うのはお勧めできません」
「大型ショッピング店の近く」を決め手にする人もいるだろう。確かに便利だが、撤退も相次ぐ現状を見ると、将来はどうなるかわからない。「なにもなかった地」に建てられていることが多いので、買い物難民になる恐れだってある。
「すでに残念ながら買ってしまった」という人は、諦めて長く住むか。
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