マンションと戸建て、結局どっちがよい？費用、手間や利便性、震災対策…
http://biz-journal.jp/2016/05/post_15160.html
2016.05.20　文＝午堂登紀雄／米国公認会計士、エデュビジョン代表取締役　Business Journal

　先日マンションと戸建てのどちらがよいかというご質問をいただきましたので、両方に住んだことのある私の見解をご紹介いたします。

■マンションのほうが優れていると感じられる点

　まず、戸建てよりマンションのほうが優れていると感じた点です。

（1）セキュリティが充実しており、基本的には玄関ドアのカギを閉めるだけ。プライバシー確保も強固
→戸建てでは窓が多く1階から覗きや侵入が可能なので、防犯に注意する必要がある

（2）個人ではとても持てないスポーツジムやバーラウンジといった付帯設備を利用することができる
→戸建てでは広さに限界があり、こうした設備は難しい

（3）地盤改良や地震対策をしっかりやってもらえる
→戸建てではコスト面で限界があり、マンションほどの強度は確保できない。地震による液状化にも弱い

（4）都心や駅前など地価が高い場所でも、手が届く金額で買いやすい
→駅近の土地は高いので、戸建ては駅から徒歩10分以上歩くケースが多い。

（5）管理組合があるため外装や共用部分の清掃や修繕を考える必要がない
→戸建ては自分で管理し修繕を考え、業者を探して依頼する必要がある

（6）メゾネットやペントハウス以外はフラットで階段がないので、高齢者にも安心
→戸建てでは2階建て以上が一般的で、自動ドアやエレベーターも高価なので、バリアフリーには限界がある

（7）提携ローンなら建物の審査は済んでいるので、住宅ローンの審査がスムーズで速い
→分譲戸建てはマンションと同じくスムーズだが、注文住宅は個別審査で時間がかかる。土地から買う場合、審査中に土地が売れてしまうということも起こりうる

（8）台風や竜巻、水害などがあっても、あまり影響がない
→戸建ては自然災害に強くはなく、木造住宅は浸水・シロアリ・湿気による腐食といった懸念がある

（9）防火・防音がしっかりしている
→戸建てもRCでなければマンションほどの快適性は確保しにくい

（10）ゴミの整理は清掃人がやってくれるし、基本的にいつ出しても怒られないので、ゴミ出しがラク
→戸建てはゴミ出しの日を守らなければならず、面倒

■戸建てのほうが優れていると感じられる点

　次に、マンションより戸建てのほうが優れていると感じた点です。

（1）完全に自分の自由であり、改築や設備の追加変更が気ままにできる
→マンションではベランダなど共用部分の修繕等は管理組合への申請と許可が必要

（2）戸建ての注文住宅では間取りも含めて自分好みの家を持てる
→マンションでは通常は壁紙や一部家具などを選べるくらいで、自由設計マンションでも選択肢に限りがある。エネファームや太陽光発電、蓄電池などのエコ機器の設置は難しい

（3）子どもが多い家庭は騒いでも安心
→マンションの防音性能にもよるが、隣や階下へ配慮する必要がある

（4）土地の広さにもよるが庭が持てるので、好きな木を植える、納戸や自転車を置く、家庭菜園をする、子どもと遊ぶなど、使い勝手が選べる
→マンションは基本的に庭はない。タワーマンション上層階では窓も開けられないものもある

（5）防犯面とのトレードオフだが、出入りがラク
→マンションではエレベーター渋滞が発生することがあり、高層マンションではちょっと外に行って遊ぶ、忘れ物をしたので取りに戻るというのが面倒

（6）駐車場が確保でき、駐車場代もかからない
→都市部のマンションでは駐車場台数に限りがあり、駐車場代も高い。機械式の場合は出入庫が面倒

（7）管理組合への参加が不要
→マンションでは管理組合に加入し、毎年総会がある。役員になれば都度管理会社との理事会に参加しなければならない

（8）管理費・修繕積立金が不要で、住宅ローンを完済すれば住居費はほとんどかからない
→マンションでは、所有する限り生涯払い続ける必要があり、修繕積立金の額は経年とともに上昇する傾向がある

（9）最後は土地が残るため、そのまま売却、更地にして土地として売却、建て替えなど、出口の選択肢が広い
→マンションの出口は基本的に売却しかなく、経年で建て替えになったとしても、所有者間の合意形成が難しいことがある

（10）人間関係の煩雑さが少ない
→マンションでは管理組合で意見が対立することもあれば、エレベーターホールなどでも挨拶する人の数が多いなど、気を遣うという人もいる

というところでしょうか。もちろん人によって感じ方は異なるので、「自分はそうは思わない」「それは自分にとっては長所だ」「それは自分には短所だ」というものもあるでしょう。しかし「そうかもしれないな」という人もいると思いますので、戸建てかマンションかで迷っている人のご参考になればと思います。

（文＝午堂登紀雄／米国公認会計士、エデュビジョン代表取締役）
　

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