278. 中川隆[-12673] koaQ7Jey 2020年5月17日 13:58:24 : Hfn9yD9zt6 : VTY1ZUg4SC5IUEE=[1]
2020年05月17日
コロナで住宅ローンショックが日本を襲う 30代平均残金は1800万円
買う時は3000万した家も、売る時は500万程度に買い叩かれる
ローンショック
新型ウイルスによって経済状況が悪化し、ローンの返済や固定費が支払えない人が急増すると予想されています。
政府の自粛強要から1か月が経ったが、約束した様々な支援策はなにも実施されていません。
国民全員に10万円給付は7月にずれこむ自治体もあると予想され、全員が受け取るのは早い自治体で6月という所です。
電子証明付きマイナンバーを持っている人は電子申請できるが、郵送より遅くなる場合がある。
電子申請しても読み取るのは役所の職員がやっているからで、モニターと役所の情報を目視で確認し照合している。
郵送する書類は機械で読み取るので処理が早く、自治体によっては郵送のほうが早いという。
中小企業やフリーランスへの持続可能給付金も何一つ実行されておらず、大半は受け付けたまま放置されている。
政府の支援策はどれもこんな事で、今までやったのは税金や公共料金支払い猶予くらいです。
数か月すれば政府の支援策が届き始めるが、届いたとしても収入減や売り上げ減少を到底カバーできない。
収入は大幅減少なのに過去に契約した支払いが同じだとしたら、どう考えても日本中で「ローン破産」が起きます。
固定支出としては住居費、光熱費、自動車維持費、過去に消費や契約したローンが大きいと思います。
各種保険や医療支出が大きいという人もいるし、子供の教育費も減らしたくないでしょう。
30代住宅ローン残金の平均は1800万円
この中で最も巨大で減らすのが難しいのは住宅ローンで、自動車とかは売り払ってお父さんが自転車に乗れば済む話です。
高級賃貸マンションは安アパートに引っ越せば良いが、購入した住居を手放すことはできません。
仮にローン返済中の住居を売却したら、どの時点でも多額の借金が残ってしまうそうです。
30年ローンで住居を売却して残金ゼロ(借金ゼロ)になるのは最後の3年と言われています。
15年くらい返済して「もうかなり返したな」と思っても、実際にはまだ半分どころか6割以上元金が残っている筈です。
これは住宅ローンが最初金利だけを払い、最後に元金を払う仕組みだからで、途中で売却すると家を取り上げられて借金だけ残るのです。
総務省の家計調査によると家計の借金の9割は住宅ローンで、30代の平均は1,783万円にも達していた。
持ち家に住む人の中で住宅ローンが残っている割合は約40%なので、家が10軒あったらそのうち4軒はローンの支払い中です。
持ち家の築年数と住宅ローンの関係では築5年以内だと平均2,162万円のローン残高があった。
持ち家が築12年以上の場合はローン残高が600万円になっているので年130万円のペースで元金が減っているのが分かる。
平均すると毎月10万円以上払っていて、ボーナスがあるとは言え年収の2割程度を払っている。
住宅ローンを組んだ人の年収は400万円台から600万円台で、必ずしも高収入というわけではない。
住宅ローンは他を犠牲にしても払い終わる方が良い
年収500万円前後で毎月10万円(年120万)を住宅ローンに払ってる人が、収入大幅減になったら非常に厳しい。
そうなってしまってもすぐ差し押さえられるわけではなく、政府系住宅ローンの場合は繰り延べや返済期間延長など様々な支援を受けられる。
民間住宅ローンの場合もコロナによる一時的な事情だと連絡すれば、すぐ差し押さえられたりはしないでしょう。
それでも支払えないと督促状や催告書が届き、支払えないと結局差し押さえられて競売にかけられます。
ドラマや映画はここで終わるが実際には家を取り上げられても、多額の住宅ローンが残ります。
残った残額は「住宅ローン」ではなく一般融資になり、金利は1%から10%以上に跳ね上がり、金融機関は数年以内の返済を求めて来ます。
支払えないから家を取り上げられたのに、その後の支払い金額は数倍に増えてしまうので絶対に支払えません。
こうなると自己破産を考えますが、本人が自己破産すると金融機関は保証人に請求し、保証人の家を取り上げて競売に掛けます。
闇金ドラマとまったく同じ展開になり、銀行員はハイエナのようになります。
結局住宅ローンは期間を延長してでも払い終わるのが一番得で、他の支出を切り詰めた方が良いです。
住宅ローンを支払うために子供の進学を断念するようなニュースも、今後多くなるでしょう。
住宅ローン破綻し差し押さえられると、多くの家庭が崩壊し一家離散しているので、他の事は犠牲にせざるを得なくなります。
http://www.thutmosev.com/archives/82962623.html
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