>不安

のチェックはCIA…

https://biz-journal.jp/company/post_386869.html
>サクラステージ「ガラガラ」への誤解…東急の渋谷再開発が予想以上に成功のワケ 2025.03.08

>渋谷サクラステージが閑散としているという情報が一部SNS上で広がっているのだが、実態はどうなのか。不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

>渋谷サクラステージは敷地が縦に細長い形状であり、渋谷駅のほうから見て奥に行けば行くほどビルがすぼまっていき、反対側に抜けると、そこは住宅街になってしまいます。商業店舗としての回遊性がないがゆえに、魅力が減じてしまうという難点はあると思います。これには建物の構造、敷地の形状上、やむを得ない面でもあります。ここに高級ブランドショップのような、買い物を目的とするお客を誘客するのは厳しいでしょう。

>商業施設としては牛丼チェーンであるとかコンビニエンスストア、通常のランチが食べられたり、独身の方が帰宅途中で夕食を食べることができる、ちらっと寄るようなファストフード的な飲食店しか可能性が見いだせないということになります。

>少し前に渋谷の主要なオフィスビルのテナントを調べたところ、ほとんどがIT系の企業でした。かつてITバブルの崩壊というのがありましたが、業界全体にアゲインストな風が吹くと、渋谷の街全体が厳しい状態になるリスクはあるかもしれません。つまりIT業界と渋谷の街は運命共同体のようになったといえるかもしれません。

>産業界というのは盛衰を繰り返してきた歴史があり、たとえばかつてオフィス街として栄えたお隣の新宿は、古くなってボロボロで空室も多いオフィスビルが非常に多くなりました。空室がまったくない渋谷とくっきりと明暗が別れた恰好ですが、それが現在のオフィスマーケットの現状です

？？？

http://www.asyura2.com/23/warb25/msg/900.html#c10