7. 中川隆[-11987] koaQ7Jey 2023年12月14日 11:31:30 : nk5rGwKpeI : R3BsdlUwQTZ2a0U=[1]
2023.12.13
https://www.thutmosev.com/archives/314776cf.html
この窓のひとつひとつが1億円になったが、どこにそんな価値があるのか?
https://www.kyeonggi.com/article/20231211580342
韓国の20代は借金漬け
韓国国会に提出された資料によると23年9月に20代以下の銀行住宅担保貸付の延滞率は0.39%で、2021年の延滞率0.14%と比較すると2年間で2.8倍に急増した
不動産価格が急騰したバブル期に無理な借金をして購入した20代が、その後の高金利と住宅価格下落、不況による収入減少で返済に苦労している
20代の延滞率は他の年齢層より高く30代の0.2%、40代の0.23%の2倍近く、延滞額も1400億ウォンで前年同期より50%以上増えている
住宅担保貸付だけでなく20代の信用貸付延滞率は1.4%で前年同期の2倍、延滞によって追加金利が発生するので今後の金融活動が難しくなる
韓国銀行によると2013〜2019年の家計向け貸付で30代以下の借主の割合は29.6%だったが、2020〜2021年には38.3%に拡大した
インターネット銀行が扱う小額貸付商品は貸付残高が2兆6603億ウォンで2021年末より70%以上増え、延滞額は43億ウォンから200億ウォンに3.7倍に増加した
つまり韓国では若者を中心に多額の借金をしている人が急増していて、それは家計債務世界一にも表れているし韓国人の生活苦にも表れている
20代後半のAさんは2021年3月に2億3500万ウォン(約2600万円)で購入したが自己資金はなく、親に5000万ウォン借り職場ローンなど借りれるものを全て借りて頭金を用意した
Aさんは月給230万ウォンの半額を上回る135万ウォンをローン返済に充て、22年に4億ウォンまで値上がりしたが23年に購入時の価格まで下がった
覚えている人もいるかも知れないが21年から22年に韓国の不動産バブルはピークを迎え東京よりも高くなり、富裕層が住む江南(カンナム)のマンションは2億円以上で取引されていた
マンション価格はソウル五輪前の70年代から何十年も上昇していて、今後も地価は永遠に上がり続けるから「今買わなくてはならない」と韓国人全員が思っていた
その頃韓国ではマンション投資や土地投資で成功し巨額の資産を築いた人が溢れていて、投資をしなければ負け組、土地やマンションがなければ敗者という強迫概念が国中に蔓延していた
夢に踊ったヨンクル族
数年前に限界ローンを組んで住宅を購入した20−30代の「ヨンクル」族が高金利の長期化や住宅価格下落で返済困難に陥っています
ヨン・クル族とは「魂・集める」という意味で魂までかき集めて親や友人や親せきなどから借金し、学費や奨学金など使ってはいけない金に手を付けて投資をする人を差す
韓国銀行・金融監督院・統計庁によると39歳以下の資産保有額は平均3億3615万ウォンで、1年前の3億6333万ウォンより7.5%減少した
つまり7.5%を投資で損したか地価下落などで減少したか、いずれにして若者は投資でかなりの打撃を受けました
投資で7.5%も資産を減らしたならばその数倍の借金がある筈で、下げ相場では投資家はなんとしても含み損を確定損にしまいとし、借金で損失補填するなど悪あがきをします
21年ピーク時にソウルのマンション価格は平均1億1000万円で同じ時期に東京23区の新築分譲平均は7000万円で、中古を含めると5000万円で購入できた
当時の韓国のニュースでは韓国人の1人当たり国民所得が3747万ウォンだから、その約32.5倍に当たると書かれているので32年分の年収に相当した
東京の世帯平均年収は700万円なので平均的な分譲新築マンションは年収の10年分で購入でき、韓国は夫婦共働きで同じ年収だとしても16年分に相当する
ところが韓国女性の労働率は57%に過ぎないので実際には夫1人でマンションを購入してローンを返済している場合が多く、その場合は非常に厳しい
韓国はマンションの歴史が日本より浅いので中古マンションは多くなく、手抜き工事が多いので「中古=欠陥」のイメージもあり中古は好まれない
まともな新築マンションは1億円以上で毎年2桁価格上昇しているという状況だったので、無理をしてでも購入すれば数年で価格倍増するという期待があった
だがソウルはマンハッタンではないので客観的に見れば1億円の価値すらないし、3000万円から5000万円が妥当なのではないかと思います
https://www.thutmosev.com/archives/314776cf.html
http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/1476.html#c7