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[政治・選挙・ＮＨＫ252] 山本太郎「私が総理大臣だったら消費税ゼロです！消費税がこの国の経済成長を阻んでる。阻害要因のNo１です！」赤かぶ
48. 2019年3月06日 17:25:00 : 8jltb8pQxQ : LmdseFJuYnBSS0k=[1]
▼賃貸アパート首位、大東建託に吹きつける逆風　「サブリース商法」が槍玉に
▼消費者機構日本（COJ、東京都千代田区）が大東建託の「サブリース商法」を問題ありとみなした
▼消費者機構日本が大東建託との契約トラブルを抱える人に情報提供を求めた
▼大東建託を相手取り、訴訟を起こす準備段階にある
▼大東建託は「サブリース商法」の根幹にかかわる問題を孕んでいる
▼大東建託は『週刊ダイヤモンド』が告発、「サブリース商法」に切り込んだ
▼提案で多く見られる35年にわたって満室が続き、家賃が下がらないという
▼35年間の一括借り上げ（サブリース）があるので安心という
▼当初の家賃を35年間にわたって保証してくれるわけではない
▼35年の一括借り上げ、家賃保証の「サブリース商法」は、やがて破裂する時限爆弾だと警鐘を鳴らした

▼創業者の多田氏が大東建託を売却したのは、サブリース商法がやがて破綻することを予感していたからでは
▼サブリース契約をめぐるトラブルが頻発しているのを受け、国土交通省が実態調査に乗り出した
▼消費者機構日本は、契約トラブルをめぐり、集団訴訟の準備に入った

▼大東建託、契約トラブルの真相　オーナー激怒！解約後も申込金返却されず
▼大東建託が募集するアパートのオーナーの契約をめぐって、解約時に申込金などを返金しないとトラブル
▼多くは土地を持つ高齢者で、『３０年間家賃が保証されます』と言われて契約してしまう
▼契約金に関して２００件以上の相談が寄せられ、多くが大東建託とのトラブル
▼情報提供を呼びかけている特定適格消費者団体「消費者機構日本」は、これまでに数回の指摘
▼大東建託の約款自体が、宅地建物取引業法施行規則に違反している可能性がある

「あなたの生活を今より楽にするために！山本太郎が実行したい3つの提案！」ど～ん！（ウィンザー通信）赤かぶ
http://www.asyura2.com/18/senkyo245/msg/347.html#c126
●「借地借家法」改正と「サブリースオーナー保護法」制定をしなければ、事態は指数関数的に拡大し続ける

山本太郎「私が総理大臣だったら消費税ゼロです！消費税がこの国の経済成長を阻んでる。阻害要因のNo１です！」赤かぶ
http://www.asyura2.com/18/senkyo252/msg/372.html#c46
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賃貸アパート首位、大東建託に吹きつける逆風　「サブリース商法」が槍玉に（前）：データ・マックス　NETIB-NEWS
https://www.data-max.co.jp/article/28187
「サブリース」商法に強烈な逆風が吹きつける。レオパレス21の次は、業界最大手の大東建託の契約トラブルが表面化した。
■消費者機構、大東建託の情報提供を求める
　共同通信（2月27日付）が配信した記事を各紙が掲載した。
■消費者機構日本は提訴の権限をもつ
ポイントは、消費者機構日本（COJ、東京都千代田区）が大東建託の「サブリース商法」を問題ありとみなした点にある。
　消費者機構日本は2004年に設立された消費者被害の未然防止・拡大防止・集団的被害回復を進める団体。悪徳商法の被害者に代わって不利な勧誘行為などの差し止めを請求できたが、損害賠償は請求できなかった。
　被害者個人で請求する場合は訴訟費用などの負担が重く、泣き寝入りしがちだった。そこで、悪徳商法の被害者らに代わり、消費者団体が金銭面の被害回復を求めて訴訟を起こせる新制度を16年10月に施行。消費者庁は16年12月、消費者機構日本を提訴の権限がある「特定適格消費者団体」に認定した。
　特定適格消費者団体が多数の被害を確認した場合、業者を相手に、賠償金を支払う義務があることを求めて提訴。裁判所が支払い義務を認めれば、団体は訴訟に参加する被害者を募り、裁判所が被害者ごとの支払額を確定する。
　上記の消費者機構日本が大東建託との契約トラブルを抱える人に情報提供を求めたという記事は、大東建託を相手取り、訴訟を起こす準備段階にあることを示している。大東建託は「サブリース商法」の根幹にかかわる問題を孕んでいるのだ。
■『週刊ダイヤモンド』が大東建託を告発
　レオパレス21の商法を告発したのは、テレビ東京の経済情報番組「ガイアの夜明け」だったが、大東建託は『週刊ダイヤモンド』が告発した。2017年6月24日号で「相続・副業の欲望に付け込む　不動産投資の甘い罠」を特集。「サブリース商法」に切り込んだ。
　ポイントは2つ。1つ目は、提案で多く見られる35年にわたって満室が続き、家賃が下がらないというもの。新築から数年間は提案通りの果実が得られるが、年月を経るごとに劣化が進み、近隣に新しい物件ができるなどして予定が狂う。
　2つ目は、35年間の一括借り上げ（サブリース）があるので安心というもの。確かに、借り上げはしてくれるが、当初の家賃を35年間にわたって保証してくれるわけではない。
35年の一括借り上げ、家賃保証の「サブリース商法」は、やがて破裂する時限爆弾のようなものだと警鐘を鳴らした。
■飛び込み訪問一本槍の営業
　『週刊ダイヤモンド』オンライン（17年7月10日付）は第2弾として「大東建託現役社員が『経営陣の総入れ替えを』と悲痛な叫び」を報じた。
　〈新規営業がとれないのは営業スタンスが時代遅れだから。昔ながらの飛び込み訪問の一本槍が、当社のイメージダウンにつながっているのは疑いようがありません。同じ地主のところに朝・昼・晩と3人の違う営業マンが3回も行くのだから、嫌われるのは当たり前ですよね。〉

賃貸アパート首位、大東建託に吹きつける逆風　「サブリース商法」が槍玉に（後）：データ・マックス　NETIB-NEWS
https://www.data-max.co.jp/article/28209
■規制強化でノーリスクがハイリスクに
創業者の多田氏が大東建託を売却したのは、サブリース商法がやがて破綻することを予感していたからではなかろうか。
■サブリース問題が決算に影を落とす
大東建託に逆風が吹きつける。サブリース問題だ。サブリース契約を使ったシェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社スマートデイズが倒産して、サブリース契約をめぐるトラブルが頻発しているのを受け、国土交通省が実態調査に乗り出した。
　消費者機構日本は、契約トラブルをめぐり、集団訴訟の準備に入った。

大東建託、契約トラブルの真相　オーナー激怒！解約後も申込金返却されず…　広報部「経費除いて全て返金している」（1/2ページ） - zakzak
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190304/soc1903040012-n1.html
大東建託が募集するアパートのオーナーの契約をめぐって、解約時に申込金などを返金しないとトラブルになっている。同社は、消費者団体からの指摘を受け、返金不可と記載していた約款を変更する対応を取ったとしているが、数百万円が戻ってこないと主張するオーナーもいるという。
　トラブルについて、サブリース被害対策弁護団に所属する増田祐一弁護士は「多くは土地を持つ高齢者で、『３０年間家賃が保証されます』や『お孫さんにも資産を残してあげられますよ』と言われて契約してしまう。
　増田弁護士によれば、これまで契約金に関して２００件以上の相談が寄せられ、多くが大東建託とのトラブルだという。
　情報提供を呼びかけている特定適格消費者団体「消費者機構日本」は、これまでに数回の指摘を行い、同社が約款を変更した経緯もある。
　法律事務所ロイヤーズロイヤーズの竹内俊雄弁護士は一般論として、「弁護士に相談した場合、大東建託の約款自体が、宅地建物取引業法施行規則に違反している可能性があるので申込金は全額戻ってくるとして争うことになるだろう。ただ契約する側もクーリングオフが遅くなると、大東建託側が図面作成の書類経費などの損害賠償を請求すれば、全額というわけにもいかなくなる」と解説した。

大東建託の内幕 "アパート経営商法" の闇を追う | 三宅勝久 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/4886838375
お問い合わせ - スギナミジャーナル
http://miyakekatuhisa.sakura.ne.jp/wp2/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b

週刊ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF
週刊東洋経済 2018年4月21日号 [雑誌](大空室時代が来る！不動産投資サバイバル) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B07B658BNB

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/-/134416
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/-/137050
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/-/137057
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/-/139135
大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/-/140813
>>第6弾に続きます。

30年一括借り上げ　サブリース　の裏を暴くデメリット知ってる？｜自分で登記.com
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
日本登記研究会　お問合せ
https://39auto.biz/incrementlab01/touroku/entryform29.htm

【セキュリティニュース】埼玉で廃棄したはずの個人情報、群馬で発見 - 大東建託（1ページ目 / 全1ページ）：Security NEXT
http://www.security-next.com/095238

大東建託、長時間労働に是正勧告　「過少申告」証言も：朝日新聞デジタル
https://www.asahi.com/articles/ASL6Y2S1ZL6YULFA002.html
大東建託の支店、協定超す残業　労基署が是正勧告　　:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32558720T00C18A7CR8000/
大東建託、川崎で違法残業　未払い賃金も　労基署が是正勧告 - 産経ニュース
https://www.sankei.com/region/news/180706/rgn1807060045-n1.html
大東建託に違法残業で是正勧告　労基署、未払い賃金も｜共同通信
https://this.kiji.is/386808179835290721?c=39546741839462401
川崎北労基署：長時間労働　大東建託に是正勧告 - 毎日新聞
https://mainichi.jp/articles/20180704/k00/00m/040/056000c

http://www.asyura2.com/18/senkyo252/msg/372.html#c48

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