[政治・選挙・ＮＨＫ245] 「あなたの生活を今より楽にするために！山本太郎が実行したい3つの提案！」ど〜ん！（ウィンザー通信） 赤かぶ
122. 2019年2月15日 18:00:01 : H2j4G9EE3s : yMMk8A4r378[1]
▼アパートをオーナーから一括で借り上げる「サブリース契約」と呼ばれる手法
▼足繁く通ってくる営業の社員から「家賃を30年間保証します」
▼30年保証と言われていたはずの家賃も、築10年で約2割の引き下げを求められた
▼負動産時代 マイナス価格となる家と土地 (朝日新書)

▼違法・不正を見抜けなかった検査体制に対する疑問
▼違反建築を見抜けなかった「検査員の過失」をなぜ論じないのか

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/778
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/782-783
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/785
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/877-879

「あなたの生活を今より楽にするために！山本太郎が実行したい3つの提案！」ど〜ん！（ウィンザー通信） 赤かぶ
http://www.asyura2.com/18/senkyo245/msg/347.html#c115

こんな田舎になぜ？　田畑に軒を連ねる「レオパレス銀座」70代オーナーの憤り (1/2) 〈dot.〉｜AERA dot. (アエラドット)
https://dot.asahi.com/dot/2019021400052.html?page=1
朝日新書『負動産時代』では、同社がアパートをオーナーから一括で借り上げる「サブリース契約」と呼ばれる手法で管理物件を増やしてきたことを取り上げている。
■サブリースが「負動産」を後押しする
オーナーが建てたアパートを不動産業者が一括で借り上げ、入居者にまた貸しする契約のことをサブリース契約と呼び、「今はサブリースでなければ新規の建設はほとんどできない」（大手建設会社の営業社員）と言われるほど広がっている。空室の有無にかかわらず、オーナーには家賃が支払われる。入居者募集や物件の管理などは業者側が行う。一見すると手軽に思える手法で、オーナーも安心してアパート経営に乗り出せそうな手法だが、ここに「負動産」を生む落とし穴がある。
■こんな田舎になぜ？　田畑に軒を連ねる「レオパレス銀座」
　男性は市街地から離れており、農地も多いためアパート経営には不向きと考えていた。しかし、足繁く通ってくる営業の社員から「家賃を30年間保証します」と言われて飛びついた。
　だが、男性が建設した時期と相前後して、この地区には次々とアパートが建てられた。男性がアパートの名称などから調べたところ、レオパレス21の物件が多くを占めるが、他の不動産業者もこの地区の地主を回り、アパートを建てている。
■レオパレスの営業社員「撤退するから大丈夫」
「私が建ててわずか3年のうちに、周囲にどんどんアパートが増えましたよ。こんなにたくさんアパートを建てられたら、空室だって増えるし、アパートの価値だって下がってしまう。当初、レオパレスの営業社員は、適正な数が建てば自分たちは撤退するから大丈夫です、と言っていたから信用していたのに……」
　30年保証と言われていたはずの家賃も、築10年で約2割の引き下げを求められた。レオパレスとの交渉の末、従来通りの家賃は維持したが、「空室が増えればこの先どうなるか分からない」との不安を募らせる。

↓
負動産時代 マイナス価格となる家と土地 (朝日新書) | 朝日新聞取材班 |本 | 通販 | Amazon
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大東建託の内幕 "アパート経営商法" の闇を追う | 三宅 勝久 |本 | 通販 | Amazon
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週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
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不動産投資の落とし穴―週刊東洋経済ｅビジネス新書Ｎo.262 | 週刊東洋経済編集部 |本 | 通販 | Amazon
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審査機関検査員による犯罪行為：データ・マックス　NETIB-NEWS
https://www.data-max.co.jp/article/27848
連日の報道において、違法・不正を見抜けなかった検査体制に対する疑問や非難が声高に上がってこないのはなぜでしょうか？
　「ずさんな検査に起因する見逃し」「不渡り手形を乱発しまくった検査員の過失」という切り口での報道は見受けられません。
これは、行政に対する「忖度」なのでしょうか？ それとも、マスコミがあえてこの問題を避けているのでしょうか？
　マスコミなどの報道で発言している建築専門家は、違反建築を見抜けなかった「検査員の過失」をなぜ論じないのでしょうか？

サブリース問題の根は深い　　:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO39837160Q9A110C1EA1000/
建物の所有者から住宅を一括して借り上げて転貸するサブリース契約が特に問題になっている。
家賃収入を業者が大幅に減額したり、契約を解除したりしてトラブルになる事例が目立つ。
賃料が入らなくなって、借金の返済に窮する所有者もいるという。
スルガ銀行の不正融資が発覚したように金融機関が関与する場合もある。

レオパレス施工不良、みなし仮設２戸も　熊本県内 | 気になる話題 | くまコレ | 熊本日日新聞社
https://kumanichi.com/kumacole/interest/848842/
　賃貸アパート大手レオパレス２１の施工不良問題で、熊本市は１２日、熊本県内の対象物件２１棟に熊本地震の被災者が入居する市内のみなし仮設住宅１戸（１世帯２人）が含まれていたと明らかにした。

県内３棟で転居要請　レオパレス施工不良問題:福井:中日新聞(CHUNICHI Web)
http://www.chunichi.co.jp/article/fukui/20190215/CK2019021502000025.html

「払うしかない…」見積もり出したら100万円超！引っ越しできない人続出のワケ - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00424790HDK
http://archive.is/fn06Y

「ガイアの夜明け」でスルガ銀行ずさん融資が紹介される　「婚活サイトで知り合い言われるままに契約」「老後のための投資で毎月30万円の赤字」 | キャリコネニュース
https://news.careerconnection.jp/?p=66869
2月5日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）では、レオパレス21の界壁問題への追跡取材が話題になった。同時にスルガ銀行の個人向け融資の不正横行も紹介され、こちらも注目を集めている。

ご意見・ご感想｜日経スペシャル ガイアの夜明け : テレビ東京
https://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/goiken/
ご意見・ご要望：テレビ東京
https://www3.tv-tokyo.co.jp/enq/subscribe.do?id=00000B5
BSテレ東｜お問い合わせ
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/opinion/

http://www.asyura2.com/18/senkyo245/msg/347.html#c122