[政治・選挙・ＮＨＫ245] 「あなたの生活を今より楽にするために！山本太郎が実行したい3つの提案！」ど〜ん！（ウィンザー通信） 赤かぶ
116. 2019年2月11日 16:15:01 : FwwJ1b6bOg : dt@NGKJfUJ0[1]
▼法改正せず被害拡大させている責任は、石井国土交通相、国土交通省、消費者庁、金融庁にある

▼業界で有名だった“脱法体質”と営業手法…他社で同様事例か
▼アパート建築を地主に提案し、物件を一括借上げして30年間家賃収入を保証する「サブリース契約」
▼アパートが建設できる土地と地主を探し、猛烈なアプローチを仕掛ける
▼10年たつと、借り手も引っ越し、そのタイミングでオーナーに家賃減額を求めていく
▼何度も契約改定をさせられたりするので、オーナー側の不満が多いのは事実
▼地主をはじめとするオーナーは、業者の甘い言葉に乗らないことが一番
▼これからはよほど良い立地でなければ、アパート経営は難しい時代に突入した

▼不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/778
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/782-783
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/785

「あなたの生活を今より楽にするために！山本太郎が実行したい3つの提案！」ど〜ん！（ウィンザー通信） 赤かぶ
http://www.asyura2.com/18/senkyo245/msg/347.html#c115

30年一括借り上げ　サブリース　の裏を暴く デメリット知ってる？｜自分で登記.com
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レオパレス大量施工不良、業界で有名だった“脱法体質”と営業手法…他社で同様事例か | ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26635.html
■「サブリース契約」に要注意
――建築基準法違反の建物を建てるというのは、ほかのアパートブランドでもあり得るのでしょうか。
榊　サブリース契約を行っていて、ビジネスモデルが似通っている会社で思い当たるところはあります。もし、その会社がコスト・利益を徹底して優先している姿勢を貫いているのであれば、レオパレス21と同じ構造を抱えているので、可能性はあります。
――なぜ、レオパレス21でこのような事態が起きたのでしょうか。
榊　レオパレス21はアパート建築を地主に提案し、その地主がオーナーとなった物件を一括借上げして30年間家賃収入を保証する「サブリース契約」を武器に成長してきました。その営業スタイルは、まずはアパートが建設できる土地と地主を探し、猛烈なアプローチを仕掛けるというもので、首都圏などの土地情報に強く、地元の不動産業者との間で強い関係を築いてアンテナを張っています。
　ビジネスモデルとしては、オーナーから建築費をもらい、次に建築してアパートの管理を一括して行います。初年度はさすがに借り手を確保しますが、それが3年や4年もたつと、借り手も引っ越し、だんだんと去っていきます。そのタイミングでオーナーに家賃減額を求めていきます。
――地元の工務店に直接依頼すれば、違法な建物が建てられにくいのでしょうか。
榊　それはそうです。地元の工務店は地域に根差していますから、違法建築物を建てれば地元で評判が悪くなり、依頼が来なくなります。レオパレス21に頼むと建築費が安いということもあり、オーナーがサブリース契約を結んだケースもありました。ただし、レオパレス21側からその後に何度も契約改定をさせられたりするので、オーナー側の不満が多いのは事実です。
■アパート経営は難しい時代に突入
――一番の被害者は、不良物件をつかまされたオーナーです。
榊　まず、地主をはじめとするオーナーは、業者の甘い言葉に乗らないことが一番です。
ただ、一般的に不動産営業担当者は、一回ターゲットにするとなかなか引かない。それに今、地主には高齢者が多い。高齢者をターゲットにした詐欺事件が横行していますが、高齢者の寂しさを悪用したケースがとても多く、不動産の世界でも同様のことがいえます。営業担当者が高齢の地主の家にあがりこんで、日頃から「おばあちゃん、お土産買ってきたよ」などと親切な言葉を投げかけていれば、高齢者も騙されてしまいます。ただ、これだけは言っておきたいのは、これからはよほど良い立地でなければ、アパート経営は難しい時代に突入したということです。

アパート経営　暗雲…スルガ銀、レオパレス問題 : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190208-OYT1T50318/
　アパート経営など賃貸住宅を巡るビジネスが曲がり角を迎えている。低金利や節税対策として過熱気味だった賃貸住宅ビジネスだが、金融機関によるアパート向けローンの審査が厳格化した影響で減速が続く。賃貸住宅大手「レオパレス２１」で施工不良の物件が見つかったことで、業界全体のイメージ低下を招くとの懸念も出ている。
ローン厳格審査　■　イメージ悪化
　レオパレスは８日、天井に問題があり耐火基準を満たしていない物件に住む７７８２人に対し、３月末までに引っ越すよう電話などで要請を始めた。
　石井国土交通相はこの日、閣議後の記者会見で「不適合な事案の報告があったことは極めて遺憾。（入居者やオーナーに）誠実に対応するように指導した」と述べ、国としても同社に厳格に対応していく方針を示した。
金融庁は、「顧客の返済能力を適切に審査せず貸し出している事例がある」などと問題視し、金融機関に報告を求めた。金融機関がアパート向けローンで審査を厳しくしたことで、アパート建設は減少傾向に転じた。
　国交省によると、１８年１２月には、アパートなどの貸家で民間資金による着工戸数は２万７８６６戸で、１９か月連続で前年同月比を下回った。「特に郊外では貸家の需要が減少している」（国交省関係者）という。
不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている。昨年には、スルガ銀行がシェアハウスなどの投資用不動産を購入するオーナーに、不適切な融資を行っていたことが判明した。

レオパレスの引っ越し要請　国交大臣「極めて遺憾」
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147252.html
http://archive.is/MCWye
　賃貸アパートのレオパレス21が施工の不備によって最大1万4000人に引っ越しを要請する問題で、国土交通大臣は「極めて遺憾」として原因究明などを指示しました。
　石井国土交通大臣：「同社が施工した共同住宅における界壁の不備に関する従来の事案に加えて、界壁、外壁、天井が建築基準法に基づき、認められている仕様に不適合である新たな事案の報告があったことは極めて遺憾」
国土交通省は不備があった物件の迅速な改修や再発防止策を報告するよう指示を出しました。

レオパレス21　新たな施工不良が発覚！居住者に住み替え要請でオーナーに大打撃か！今後の市場動向にも要注意！！|不動産投資の健美家
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3509.html
http://www.mlit.go.jp/common/001272320.pdf
株式会社レオパレス21は2月7日、「全棟調査進捗状況のご報告及び調査の過程で新たに確認された不備について」とのプレスリリースを発出。
また、国土交通省も同日、「（株）レオパレス21が施工した共同住宅における建築基準法に基づき認められている仕様への不適合について」とのプレスリリースで、今回の事案について報告を受け、同社に対して関係者への丁寧な説明、改修等の迅速な実施等を行うよう指示したと発表している。
今回の国土交通省のプレスリリースによると、この全棟調査中の平成30年10月4日、新たな不備の疑いがあるとレオパレス側が報告。同省が事実確認や該当物件の特定等を指示していたところ、2月6日にレオパレスが、同社施工の共同住宅 1,324 棟において、界壁、外壁、天井が法定仕様に適合しない仕様となっていると報告、今回のプレスリリースに至ったものである。

建築不備で1.4万人転居 レオパレス21“悪質経営”の実態｜日刊ゲンダイDIGITAL
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/247285
「１１年にレオパレス２１はサブリース契約解除を一方的に通告する『終了プロジェクト』を強行しました。考案したのは同社のメインバンクである三井住友銀行と関係の深い山田コンサルティングといわれています。しかし、神戸のオーナーからはサブリース契約解除無効訴訟を起こされた。その時にオーナーは違法建築も裁判の争点にしていたんです」（村上力氏）
　その結果、把握された違法建築は複数に及んだが、レオパレスは秘密裏に改修し続ける。昨年放送されたテレビ東京の「ガイアの夜明け」が内部文書を暴露した。レオパレス２１は賃料契約と建設という２つのセールスポイントでオーナーを裏切ったが、それだけではないと村上氏は言う。

警告ガン無視レオパレス21、被害者1万4千人を出した経営陣の大罪 - まぐまぐニュース！
https://www.mag2.com/p/news/385815
2018年5月に「レオパレス21」の施工不良を告発したテレビ東京『ガイアの夜明け』が、2019年2月5日に続報を放送しました。
『ガイアの夜明け』、お手柄だと思います。

施工不良発覚「レオパレス」引っ越し先も斡旋　１万４０００人超“難民”か - zakzak
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190208/soc1902080012-n1.html
今回もテレビ東京の「ガイアの夜明け」の報道を受けて問題を公表するなど対応が後手に回っている。

レオパレスに不満　オーナー会が１０年前から施工不良を指摘― スポニチ Sponichi Annex 社会
https://www.sponichi.co.jp/society/news/2019/02/09/kiji/20190208s00042000507000c.html
「もはや詐欺的だ」語気強めるオーナー　レオパレス問題 - 毎日新聞
https://mainichi.jp/articles/20190208/k00/00m/040/295000c
レオパレス問題　物件建てたオーナーからも怒りの声
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147310.html
http://archive.is/IxM5v

＜レオパレス施工不良＞東北３県では１７棟が対象　オーナー、住民募る不安 | 河北新報オンラインニュース
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201902/20190209_73036.html
＜レオパレス施工不良＞該当物件、仙台に４棟大崎は２棟 | 河北新報オンラインニュース
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201902/20190209_73035.html
レオパレス物件の施工不良...郡山に２棟　福島県は該当物件７棟：福島民友ニュース：福島民友新聞社 みんゆうNet
http://www.minyu-net.com/news/news/FM20190210-349880.php
レオパレス21の施工不良、神奈川県内に127棟　　:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41080990Y9A200C1L82000/
施工不備のレオパレス２１に県が調査求める | ＵＴＹテレビ山梨
http://www.uty.co.jp/news/20190208/5378/
http://archive.is/QIPUk
レオパレス施工不備、関西でも１１７棟が該当　不安なオーナーの声 | MBS 関西のニュース
https://www.mbs.jp/news/kansainews/20190208/GE000000000000026508.shtml
http://archive.is/vHmpJ
レオパレス施工不備問題、近畿では１１７棟が建築基準法の規定満たさず | MBS 関西のニュース
https://www.mbs.jp/news/kansainews/20190208/GE000000000000026499.shtml
http://archive.is/lHXaM
レオパレス施工不良　県内でも不安の声 - 大分のニュースなら 大分合同新聞プレミアムオンライン Gate
https://www.oita-press.co.jp/1010000000/2019/02/09/JD0057770566

http://www.asyura2.com/18/senkyo245/msg/347.html#c116