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ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる(日刊ゲンダイ)
http://www.asyura2.com/23/hasan136/msg/517.html
投稿者 赤かぶ 日時 2025 年 1 月 30 日 22:35:05: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 


ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/366834
2025/01/28 日刊ゲンダイ


まだ金利は上がる(政策金利の追加引き上げを決め、会見する日銀の植田和男総裁)/(C)共同通信社

 日本銀行が政策金利を0.25%から0.5%にアップしたことに伴い、金融機関の多くは4月以降、住宅ローンの金利を引き上げる予定だ。

 計算上、金利が1%アップすると不動産価格は20%下落するという。日銀は政策金利を1%まで引き上げる方針だ。いよいよ、不動産バブルの崩壊が始まるのか。

「不動産経済研究所」によると、東京23区の新築マンションの平均価格は1億1051万円と過去最高を記録し、もはや庶民には手が届かない範囲まで高騰している。

「都心のマンション価格が異常なまでに上昇した原因は2つあります。一つは原材料費や人件費が上昇したコスト高。もう一つが低金利です。ほとんど金利がつかない状態が10年もつづいたため、マンションを買える人が増え、不動産価格を押し上げていった。しかし、金利が上昇局面に入ったことで、潮目は変わるとみられています」(不動産アナリスト・長谷川高氏)

すでに首都圏は11年ぶりのダウン

 この先、不動産価格は、郊外の中古マンションから下落していく可能性があるという。すでに首都圏の中古マンションは、下落が始まっている。不動産調査会社「東京カンテイ」によると、2024年の首都圏の中古マンションの平均希望売り出し価格は、4747万円と前年比1.1%安だったという。前年を下回るのは11年ぶりのことだ。東京は5%アップだったが、神奈川は0.8%ダウン、千葉2.5%ダウン、埼玉3.7%ダウンだった。

 中古マンションは、コストが上乗せされる新築と違ってマーケットの需給が反映されやすい。価格が高くなりすぎ、買いたくても買えなくなったということのようだ。そこに住宅ローン金利アップが加わることになる。

「金利が上がれば、当然、消費者の購買力も落ちることになります。物件選びがシビアになり、不動産価格は二極化が進むでしょう。超富裕層や外国人が投資対象として買っている超一等地のマンション価格への影響は小さいかも知れません。しかし、平均的な収入世帯が購入を考える郊外のマンションは、金利上昇の影響をモロに受けることになるでしょう。駅近などの好立地を除き、郊外マンションは下落する可能性があります。郊外マンションの価格が下がっていけば、都内のマンションにも波及していくはずです」(長谷川高氏)

 上がり過ぎたモノは、いずれ下がるということか。

  ◇  ◇  ◇

 実は石破首相と不動産業界とのつながりは深い。首相就任から1週間後の10月8日に、全国賃貸住宅経営者政治連盟(ちんたい政連)の高橋誠一会長と面会。一体、高橋氏はどんな人物なのか。●関連記事【もっと読む】『石破首相と賃貸業界団体の深い関係…就任1週間で面会した“唯一の民間人”とは』で詳報している。
 

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コメント
1. 赤かぶ[235977] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:35:50 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1076] 報告

2. 赤かぶ[235978] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:37:24 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1077] 報告

3. 赤かぶ[235979] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:38:21 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1078] 報告

4. 赤かぶ[235980] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:39:16 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1079] 報告

5. 赤かぶ[235981] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:39:55 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1080] 報告

6. 赤かぶ[235982] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:40:58 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1081] 報告

7. 赤かぶ[235983] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:42:14 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1082] 報告

8. 赤かぶ[235984] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:42:56 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1083] 報告

9. 赤かぶ[235985] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:44:18 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1084] 報告

10. 赤かぶ[235986] kNSCqYLU 2025年1月30日 22:47:14 : W0GrVfGMvE : Q2xuNEQyV3ZJN2M=[1085] 報告

11. 夜盗虫[1688] lumTkJKO 2025年1月31日 02:01:43 : ilmJAfRcs6 : dkxCSE9hYWMySlE=[2] 報告
だから言ったでしょ

消費税増税なければ、金利アップしかないって。

消費税もインフレ対策でしかない。

12. アへ4ね[1] g0GC1jSCyw 2025年1月31日 07:00:26 : Tc0VxbrXj6 : NXhBd01YdFFRWHc=[1] 報告
植田総裁、ニワトリ🐔顔してんな
祖先は爬虫類🦖かよ!
13. [2950] iKQ 2025年1月31日 07:51:39 : 0N8QgYXMNE : eUlyZGhocFpRZWs=[2951] 報告

 今後は 世界恐慌なみに なっていくのでしょうね~~~

 特権階級が 無駄使いをしない事だ

 特権階級の 無駄使い分だけ 日本の国力が 衰退していく

 ===

 日本は 一応 海外の資産があるので 贅沢をしなければ 生き延びられる

 その意識が 日本政府にあるのだろうか??

 

14. いかん[180] gqKCqYLx 2025年1月31日 11:51:30 : 3EjICddddM : Q05JdmVOVVNlSkk=[14] 報告
何もしないのが、正解。
何もしないのが、防衛。
見て見ぬ振り、指を咥える。
15. 財政非常事態宣言[1] jeCQrZTxj@2OlpHUkOmMvg 2025年1月31日 12:24:12 : pLZuHG1ByI : U3Z3dmx3M09uWHM=[5] 報告
バブル崩壊で景気悪化

政府、赤字国債を出して、消費して景気をなんとか支える

いつまでも景気が回復しないので、政府は赤字国債の発行を続ける

民間銀行「もうジャップ国債なんて怖くて買えません!」(この時点で非常事態)

政府「おい日銀、今度はお前が国債買え」

日銀「え”~、それ超禁じ手じゃん・・・・」

安倍「頃すぞボケ」

日銀、しぶしぶ国債を引き受ける

円の信頼が低下(円安)

インフレで物価高←今ここ


レイプ魔・山本太郎「政府は税金を減らして、もっと金だせ!!!」

アホ

政府にもう金はないの


でもってバブル崩壊の段階で、
1982年の財政非常事態宣言後もダラダラ金使ってブーストした状態だったわけでね

16. 夜盗虫[1693] lumTkJKO 2025年1月31日 13:11:07 : P6sFsCQTRI : Rk9vYTE4aTh0dms=[6] 報告
国庫の大半は空手形w
17. 夜盗虫[1694] lumTkJKO 2025年1月31日 13:22:05 : P6sFsCQTRI : Rk9vYTE4aTh0dms=[7] 報告
企業は、株の時価総額が上がるとそれを担保に金を借りてこの10年食いつないできた。

金利が上がると、株価は暴落し一気に財務が赤字に転落。

更に、借りた金の利払いが重くのしかかる。

二重三重の負の遺産がのしかかる。

消費税増税して、補助金を増やして生き延びようってのはお見通しなのよw

企業は、生き残り、一般市民は根こそぎあの世行き。

行くも地獄、引くも地獄。

18. 夜盗虫[1695] lumTkJKO 2025年1月31日 13:45:52 : P6sFsCQTRI : Rk9vYTE4aTh0dms=[8] 報告
愛ならプロパストとかセイクレストとか知ってるでしょw

いわゆるデベロッパー

2010年は面白かったw

19. 夜盗虫[1696] lumTkJKO 2025年1月31日 14:05:19 : P6sFsCQTRI : Rk9vYTE4aTh0dms=[9] 報告
中国でダイヤモンド価格が80%暴落!「300億カラットの過剰供給」が招いたダイヤモンド価格の崩壊!

逃げろ~~~w

どこへ?

20. わ寺反帝反山本太郎[65] gu2Om5S9kumUvY5SlnuRvphZ 2025年1月31日 14:35:07 : fhcnE8XhWQ : Q2NQNFZ6WktMbDY=[2] 報告
>投稿者 赤かぶ 日時 2025 年 1 月 30 日 22:35:05:
>藤原直哉@naoyafujiwara

>不動産価格は二極化が進むでしょう。

>超富裕層や外国人が投資対象として買っている超一等地のマンション価格への影響は小さいかも知れません。

でも、

>郊外マンションは下落する可能性があります。郊外マンションの価格が下がっていけば、都内のマンションにも波及していくはずです」(長谷川高氏)

21. [2955] iKQ 2025年1月31日 15:56:48 : 0N8QgYXMNE : eUlyZGhocFpRZWs=[2956] 報告

 東京の 中古マンションは 値下がりを始めた様だ

 愛は 今 n億円の 店舗・マンションの複合ビルを 建設よていだ

 本来だったら 今の時期 恐ろしくて 新築ビルを建てる決断なんか 出来ないよね~~

 ま~~ 国の施設が 20年契約で入るので 資金ショートは 心配ないのだがね~~

 キャッシュフローは問題ないが でも 金利が上昇すると 予定していた利益が少なくなる

 

22. [2956] iKQ 2025年1月31日 15:59:41 : 0N8QgYXMNE : eUlyZGhocFpRZWs=[2957] 報告

 中国は今

 大学は出たけれど  になっちゃっているらしい

 これから 30年間 中国人は 大変だね~~~~

 ===

 今年後半には アメリカの富豪(金融でボロもうけした人達)が 消えてなくなる

 

23. [2957] iKQ 2025年1月31日 16:01:50 : 0N8QgYXMNE : eUlyZGhocFpRZWs=[2958] 報告

 おそらく 今回の ディープシークのAIで

 アメリカでは 1兆円の損失が出た人が 数人はいるだろう

 

24. [2958] iKQ 2025年1月31日 16:04:53 : 0N8QgYXMNE : eUlyZGhocFpRZWs=[2959] 報告

 そういえば バブルの時

 日本の土地を売れば 世界中の土地が買えると言われていたが

 バブル崩壊でぱ~~~~ になった

 ===

 もっとも その時に 愛の会社は 3分の1になった マンションを購入して

 今の財産を築いたのだから ありがとう バブル なんだがね~~~

 

25. [274] g0U 2025年1月31日 20:38:41 : JeT3zmKDEM : UDJRcUtReEFwMTI=[67] 報告
金利上昇が直撃するのは、税金対策を目論んだ「借金ビジネス」じゃ無いだろか?
ゼロ金利じや無ければ「孫正義」のようなビジネスモデルは成り立たない。
26. 夜盗虫[1697] lumTkJKO 2025年1月31日 23:02:21 : eLQ2VieZM6 : Q2phN3RmVkxqQU0=[2] 報告
プロパストは、09年16000円つけてから急落年明けて、民事再生法適用。
90%減資200億円債権放棄、債権者に株式割り当てで決着。

2010年春700円を底に反転7000円まで急騰後、2000円近辺で落ち着くも

徐々に下落。。。株式併合しながら株価維持。

底辺株式投資家にとって、こんなおいしい株はないよ。

27. 夜盗虫[1698] lumTkJKO 2025年1月31日 23:13:09 : eLQ2VieZM6 : Q2phN3RmVkxqQU0=[3] 報告
フジメディアホールディングスがなぜ株価が落ちないか?

それは、売り上げの7割を占める不動産部門(有価証券含む)があるから。

フジは、あのハルミフラッグを多数所有しているはず。

不動産部門への影響を避けるため、日銀ETFが買い上げてるのでは?

市場原理に任せた場合、惨憺たることになるは必至。

みな皆様においては、長居は無用と心得よ。

28. 夜盗虫[1699] lumTkJKO 2025年1月31日 23:19:33 : eLQ2VieZM6 : Q2phN3RmVkxqQU0=[4] 報告
都市部の人は、食料確保のため地方の農家と直接コンタクトをとっておき、少ないながらも投資(援助)しといたほうがいいだろう。

国はあてにならんぞW

29. 夜盗虫[1700] lumTkJKO 2025年1月31日 23:26:28 : eLQ2VieZM6 : Q2phN3RmVkxqQU0=[5] 報告
ハルミフラッグは誰も住んでいない。

夜になると真っ暗だぞW

30. 夜盗虫[1701] lumTkJKO 2025年1月31日 23:27:52 : eLQ2VieZM6 : Q2phN3RmVkxqQU0=[6] 報告
日銀もお人よしではない。

大阪万博が閉幕したら。。。

31. 減らず口減らん坊[864] jLiC54K4jPuMuILngvGWVg 2025年2月01日 06:27:19 : CGZisvi2es : cWRYeG01cUNCVC4=[40] 報告
そして、現役時代に無謀な住宅ローンをこさえたアホの団塊の世代が、「百歳までローン地獄なんてまっぴらだ」とかほざくわけですねwww

こんな無責任な馬鹿者を野放しにしてはならない
きちんと最後まで絞り尽くしましょう
後の世代に、お前らの作った借金を押し付けるな
自分が作った借金は、自分の責任で完済しろ
「自己管理が出来てないから病気になるんだよ・・・それで死んだところで、それはお前えらの自己責任だ」
お前ら、団塊の世代が氷河期にさんざん言ってきた事ですよ?
自分の言ってきたことに、きちんと責任を持ちましょう

32. [275] g0U 2025年2月01日 13:11:00 : Nwdzqs7U6M : RkYxYUEuWjZ6RzY=[23] 報告
>>31
>>25だけど
>>現役時代に無謀な住宅ローンをこさえたアホの団塊の世代が.…

異次元の低金利が、利益を負債(借金)で相殺する節税ビジネスを生み出した。小金持ちを狙った「ワンルームマンション投資」や「賃貸アパート経営」がそれだ。

利上げ(と言うか金利の正常化)の影響は、こっちの方が深刻だ。

33. アラハバキ[863] g0GDiYNug2@DTA 2025年2月01日 19:46:41 : 2SJU2kUgEI : ZmoxT2oubmRWTkE=[35] 報告
実質金利が上って来ない限りは
円の塩漬けが価値毀損していく流れは変わらない気がするけどね。

政府日銀的には実質金利が上がらない範疇で
金融政策を継続するつもりでしょ。腹の内はよーくわかるよw

34. 減らず口減らん坊[866] jLiC54K4jPuMuILngvGWVg 2025年2月01日 21:33:18 : CGZisvi2es : cWRYeG01cUNCVC4=[42] 報告
>>32
ハイ、それ言い訳ですねwww
これも、氷河期にさんざん言って来たことですねwww
団塊の世代の無謀なローンや投機の後始末を後の世代に押し付けようとする、団塊の世代の甘ったれた考えを許してはいけません
こんな無責任なことを許してはいけない・・・自分らの作った借金は、自分ら自身の責任で完済するのが筋でしょう
無能な悪の団塊の世代の横暴を、これ以上黙認してはいけません
声を上げましょう
そして、団塊に詰め腹を切らせましょう
地獄に落ちる様な事をした老害は、地獄に落ちるのが当然です
必ず、誰かが後始末をするのです
ならば、その負債を作った者自身がするのが筋ではないでしょうか?
団塊の作った負債は、団塊自身で払わせましょう
それが当然なのです
35. [276] g0U 2025年2月02日 02:57:44 : Nwdzqs7U6M : RkYxYUEuWjZ6RzY=[24] 報告
>>34
>>32だけど
>>必ず誰かが後始末をするのです…
>>その負債を作った者自身がするのが筋ではないでしょうか?

そうだよ。団塊だろうがZ世代だろうが自助・自己責任だ。

36. 岩宿[457] iuKPaA 2025年2月03日 17:58:16 : eFsHayEODQ : NDJJckRvZnVzbUE=[5] 報告
<△24行くらい>
閉店率60%超!“中国消費崩壊”はもう止められないのか? 実店舗全滅寸前!店主たちの悲痛な叫び |中国を読み解

https://www.youtube.com/watch?v=E3zm93YVZYE

---------------
1929年に始まる米国経済の長期停滞である大恐慌が再現されている。現在の中国経済が大恐慌だ。

大恐慌は大きなバブル崩壊である。通貨システムがあるから起きるのはない。真の理由は経済学が通貨システムを理解していなかったから予防策がとられず、起こるのである。

マクロ経済では投資の総和より、借金の返済の総和が金銭的に上回る転換点は必ずやってくる。転換点の後では市場全体のマネー不足は民間の大規模な債務再編を強要する。これが大恐慌の始まりだ。これを避けるには、政府が国債発行で民間債務を肩代わりして解消しなければならなくなる。こうしたソフトランディング政策は、当事国の民間の会計を粉飾させてしまうのである。粉飾を永遠に解消しない政策こそ、国債の中央銀行による現金化である。これこそ量的緩和の本質である。量的緩和は最終的なバブルをもたらす。

通貨システムはマネーのゼロサムゲームを具現するシステムだから、マネーはそれ自体に価値を与えられる。バブルが崩壊する理由はマネーに価値が与えられているからである。崩壊後にすべての投資家たちは、マネーのゼロサムゲームの現実の世界に直面することになる。このようなマネーの性質は人間が等価交換のシステムを通貨システムの基礎に置いたことで自然発生した。この性質こそ正しい貨幣理論の基礎になっている。しかし、この真実を理解している者は私以外に誰がいるだろうか。

37. ExecutorNX[703] gmSCmIKFgoOClYKUgo@CkoJtgnc 2025年2月04日 00:33:24 : pNlPCkSbrE : UHFWeXlvcDg5aEk=[3655] 報告
>>31
>そして、現役時代に無謀な住宅ローンをこさえたアホの団塊の世代が、「百歳までローン地獄なんてまっぴらだ」とかほざくわけですねwww

いったい何十年前の話かな?
団塊世代はとっくに引退、隠居生活。住宅ローンは返し終わってるのでは?

38. 岩宿[458] iuKPaA 2025年2月04日 23:13:48 : FuuRQ4ZVxI : V2o0Llhpekl3dTI=[1] 報告
【現金比率50%超】【遂に投資の神様も大量売却!】なぜ急に!?

https://www.youtube.com/watch?v=PLSn7JxBRqo&t=54s

---------------
バフェットは真理を追究する理論家でないが、彼の感性は経済音痴ではない。

通貨システムはマネーのゼロサムゲームを具現するシステムだから、マネーはそれ自体に価値を与えられる。バブルが崩壊する理由はマネーに価値が与えられているからである。崩壊後にすべての投資家たちは、マネーのゼロサムゲームの現実の世界に直面することになる。このようなマネーの性質は人間が等価交換のシステムを通貨システムの基礎に置いたことで自然発生した。この性質こそ正しい貨幣理論の基礎になっている。しかし、この真実を理解している者は私以外に誰がいるだろうか。

39. 岩宿[459] iuKPaA 2025年2月05日 08:12:00 : FuuRQ4ZVxI : V2o0Llhpekl3dTI=[2] 報告
<△29行くらい>
韓国の不動産不況が本格化でパニック。今まで不動産が下がったことのない韓国は上がる前提だけに韓国経済が崩壊。

https://www.youtube.com/watch?v=aAlQmpz9hpI

---------------
これからの世界経済の実体は住宅バブル崩壊なしに語れないのである。多くの国々の不動産(住宅)ブームは以下のような長い景気循環を生み出す。

30年返済の住宅ローンを組んで住宅や土地を購入するとき、ローン債務と自己資金に相当する金額のマネーがマクロの経済市場に短期間に支出されることになる。

ローン返済は30年にわたって少しづつ返済されるから、一度に支出されたマネーは経済市場に滞留する。滞留したマネーは消費に使われるとともに、新たな住宅ローンやその他の新たな投資資金の融資のために使われる。

債務とマネーが一度に増えて、増えた債務はゆっくり返済される。返済に充てられるマネーが少ないと、マネーは市場に滞留する。この真実が市場参加者に、マネーを借りても返済は簡単だと確信させるのである。

債務返済が容易になる真実が生み出す市場心理によって、投資が活性化する。投資の中身に関係なく多くの投資はマネーを増やすから、市場にマネーが増えることは企業収益を増やすことに通じる。利益が増えれば、資産価格は上昇する。多くの資産の上昇うち、株価と不動産ないし地価の上昇が主になって行く

こうしてバブルが膨らん行くと同時に、未解決の債務返済も後回しになって行く。債務の返済を確実にするには、マネーが減らないことだ。マネーの量を減らす大敵が債務返済である。

債務収縮こそ、景気の大敵である。債務収縮に経済が転じて、債務返済が不可能になるデフォールトが多発することになる。

膨らみ続けた債務の返済の継続の中で、新規借り入れの減少が起こると、マクロの債務が減ることになるので、マクロの債務収縮になる。マクロの債務収縮は市場にあるマネーの量の減少である。このマネーの量的減少が一般に言われる信用収縮である。

40. 減らず口減らん坊[890] jLiC54K4jPuMuILngvGWVg 2025年2月06日 21:50:04 : CGZisvi2es : cWRYeG01cUNCVC4=[64] 報告
「団塊老害無能無能~♪」が、今日も自分らの無能を棚に上げて騒いでおりますが、全て自己責任なので生暖かく見ていましょうwww
彼らは加害者です
氷河期世代が、彼らのせいでこれから受ける不当な被害にくらべれば、何のことはありません
全ては自業自得、只の自己責任以外の何物でもありません
正々堂々と見殺しにして、何の差支えもありません
次は、無能バブルの老後崩壊が待っていますwww
団塊なんぞに関わっている余裕はありませんwww
41. [3029] iKQ 2025年2月07日 13:01:49 : 0N8QgYXMNE : eUlyZGhocFpRZWs=[3030] 報告

 不動産バブルの話だけど

 日本のマンション 1億円が 韓国 中国 アメリカ・・・ では 3億だと言われてた

 どちらが正しいかというと 1億円の日本の方が まともだったと言える

 その根拠は 住宅価格は 年収の6倍位が正しいとされているからだ

 年収15倍を 正しいとしてきた 中国や韓国は 政策を間違っていたと言えるのだ

 ===

 つまり

 財務省は 日本人がバブルにならない様に 日本経済の「贅沢を抑えた」ことになる

 だから 財務省は 良い仕事をしたのだ ともいえるわけだ

 

42. 減らず口減らん坊[902] jLiC54K4jPuMuILngvGWVg 2025年2月09日 02:19:38 : CGZisvi2es : cWRYeG01cUNCVC4=[73] 報告
はいはい
自己責任ですねwww
団塊老害無能無能~♪
バブル老害無能無能~♪

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