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地方で駅前や百貨店跡地にタワマンが増殖するワケ 一戸建てからの住み替えも 話題の焦点(日刊ゲンダイ)
http://www.asyura2.com/21/hasan135/msg/877.html
投稿者 赤かぶ 日時 2023 年 3 月 10 日 09:35:06: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 


地方で駅前や百貨店跡地にタワマンが増殖するワケ 一戸建てからの住み替えも 話題の焦点
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/319579
2023/03/05 日刊ゲンダイ


JR前橋駅前では再開発が進んでいる

 東京、大阪、名古屋の3大都市圏や「札仙広福」などの政令指定都市(人口50万人以上)のみならず、中核都市(人口20万人以上)でも今やタワーマンションを見ないエリアは少なくなっている。

 近年、群馬県の県庁所在地、JR前橋駅前再開発に伴い建築中の27階建て「ブリリアタワー前橋」(2023年10月竣工予定)が発表された際、1億円超えの住戸が大きな話題になったのは記憶に新しい。

「前橋の時もそうでしたが、埼玉・所沢でタワマンの建築が発表された際、『所沢でタワマンなんて』と否定的な声もあがりました。ところが億ションが比較的早く売れ、所沢が住みたい街トップ30にランクインするなど、意外な人気に驚きました。今では旭川、新潟、いわき、水戸、福井、岐阜など、全国的にタワマン建設が進んでいます」(不動産ディベロッパー社員)

 新潟の苗場や越後湯沢など、以前からリゾート型のタワマンは存在していたが、今は官民の事情や地元住民のニーズが合致した結果、タワマンは増え続けているという。

「地方で最近多いのが駅前再開発の一環で、駅周辺の密集した店舗や住宅などを整理し、高層マンションに建て替える再開発プロジェクトです。その他、老朽化した駅ビルや周辺の廃業した百貨店跡地でも同様のプロジェクトが見られます」(不動産アナリスト・長谷川高氏)

薄れる一戸建て信仰

 こうした再開発は将来の人口減少を見据え、行政機能などのインフラの集約を行うコンパクトシティーの思惑にも合致。住民側の一戸建て信仰も薄れつつあるという。

「地方でも利便性や防犯の観点からマンション需要は少なからず存在します。病院や商業施設などが集約されている中心地のマンションなら、雪かきや草取りいらず、ゴミ捨ても24時間対応です。医師や公務員など、地元富裕層が一戸建てから住み替えるケースが多いようです」(長谷川高氏)

 都市部のようにタワマンが大量供給されることがないため、駅前タワマンなどは特にランドマーク性から希少価値が高く、人気があるという。
 

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コメント
1. 赤かぶ[189734] kNSCqYLU 2023年3月10日 09:35:40 : lUmAqX2b86 : QjNXSGtFOEQxZW8=[969] 報告

2. 赤かぶ[189735] kNSCqYLU 2023年3月10日 09:36:35 : lUmAqX2b86 : QjNXSGtFOEQxZW8=[970] 報告

3. 赤かぶ[189736] kNSCqYLU 2023年3月10日 09:37:34 : lUmAqX2b86 : QjNXSGtFOEQxZW8=[971] 報告

4. 赤かぶ[189737] kNSCqYLU 2023年3月10日 09:38:08 : lUmAqX2b86 : QjNXSGtFOEQxZW8=[972] 報告

5. 赤かぶ[189738] kNSCqYLU 2023年3月10日 09:39:04 : lUmAqX2b86 : QjNXSGtFOEQxZW8=[973] 報告

6. 2023年3月10日 20:47:33 : IBoQOz0NLs : QzNWVFBxaHpPTHc=[1] 報告
タワマン売れ残っていますね 最高で5000万位だが、田舎都市では需要に、
限度がありますよ しかもボンボン建っているのでデバロッパー倒産も
マジかか 売れ残ると管理費とか修繕積立金が目減りかな 
そうじゃなくてもローン払えず弁護士斡旋で面倒なことになってるのが居ますよ。
7. [2164] iKQ 2023年3月10日 21:13:27 : wZFmkj5SUM : VzY1MTdUWm4yZDI=[329] 報告

 日本 日本 日本

 ===
 
 スペインでは 都心部に 一戸建住宅は 立てることができない

 ほとんどは 8〜10階たての 均一のマンションに住むことになっている

 ===

 日本では 真備町のように 天井川で 浸水すれば 2階まで 浸水する場所に

 「建築許可」が下りる国だ〜〜〜

 いい国だよね〜〜〜 政府も 官僚も 無責任でいいんだからさ〜〜

 

8. [2165] iKQ 2023年3月10日 21:16:43 : wZFmkj5SUM : VzY1MTdUWm4yZDI=[330] 報告

 韓国も 素晴らしい国だ

 地下室に 水が入ってくるところに 人が住んでいるのだからね〜〜〜


 実に 誰が見ても 感心するくらい 素晴らしい
 
 

9. 2023年3月10日 22:26:29 : GxGCBcB8jE : TjNrWS4vRUUwWW8=[2] 報告

皆んな、宣伝に騙されているね、

ワクチンと同様w

住んでみたらわかるよ、

無茶苦茶健康に悪いんだからw

老人は言わずもがな、子供は引きこもるしw

上層階では、精神不安定w

壁が薄いので、プライバシー無しw

通勤時間帯は、満員電車並みで、

シェディング吸い放題w

そのそのコンクリート住宅は、動物実験で、

短命化w

景色もすぐ慣れる、まあ、最初だけだなw

上層階では、風が凄い!

下見て吸い込まれて、自殺しない様にw

やっぱ緑に囲まれた、土のある一戸建てが良いね👍

10. 2023年3月11日 06:50:56 : CtxulLN3aA : RGxXRjZFbmhDQjI=[9] 報告
おそらく地元住民はほぼほぼマンションが建つ事を望んではいない。
目先の金に踊らされているだけだろう。再開発を進めようとする癌のような奴らがいる。社会のダニ、うじ虫、ゴキブリ、寄生虫のような奴らが日本にいる。
11. 2023年3月11日 13:28:30 : 1XkaGuQHqo : Z2dxLmU5VEY3aWc=[241] 報告
<住宅密度が高いし、タワマンの建て替えは難しい>

確かに利便性が高いメリットはあるが、高維持コストがデメリットになる。
湾岸のタワマン群の結末を見てから、高維持コスト住宅の購入を決めるべきである。

12. 2023年3月11日 13:53:26 : RkLFr11KjA : WmlQc0Nka1pLSnc=[19] 報告
低金利マンションバブルの結果
https://style.nikkei.com/article/DGXZQOFM285NW0Y2A120C2000000/

景観に配慮せず建てまくってる

13. 2023年3月11日 14:37:29 : GoJj5hzoDM : SnhpRHhqUU1TcGc=[24] 報告
半年以上も同じマンションのチラシがポストに来る
戸建てのチラシの内容も、半年以上内容がほとんど同じだったりする
もう、いいかげんにやめようね
紙の無駄だし、ゴミが増えるだけ
昨月来た広告に「残り一棟」と書かれていたのに、今月来た奴にはまだ数棟ほど空きがあった、というのも結構見る
アパートのごみ入れが、広告でいっぱいになってる
入居が来年の10月予定で、まだ予定地の建物の解体も済んでない場所に建つマンションの広告なんて、作る必要あるの?
14. 2023年3月11日 15:39:27 : wZFmkj5SUM : VzY1MTdUWm4yZDI=[342] 報告

 当社も 建売 4000万円が 検討している人が 2度も 流れちゃって

 2年も 売れずに残ってるぞ〜〜〜

 ===

 購買力が 下がってると 思うな〜〜

 

15. [2171] iKQ 2023年3月11日 19:06:21 : wZFmkj5SUM : VzY1MTdUWm4yZDI=[353] 報告

 とある 日本一の金融機関(愛の付き合いのある)が 不動産投資を

 これ以上やらないこととした

 

16. あきらっち[1] gqCCq4LngsGCvw 2023年3月11日 22:44:27 : i1MTNRthyo : d0lYdGo1SnBmMnM=[1] 報告
街の顔である駅前再開発地に富裕層を住まわせる。中心部から離れた地域に低所得者層が住み、ロードサイドのディスカウントショップで買い物。
こんな傾向あります。
17. 世のすねものから[879] kKKCzIK3gsuC4ILMgqmC5w 2023年3月12日 00:32:06 : Pr9S7KtiLw : N0ZCRm1wVzVJMEE=[1] 報告
愛の書き込みは陳腐ないし知識不足もいいとこだ。中世都市の系譜を継ぐ都市部の集合住宅化は19世紀後半のパリのオスマン計画以来だ(多分)。今のスペインがどうのこうのと言ったレベルではない。

土地がいくらでもあった米国ではこうした現象は起こらず、庭付きの隣との間の垣根のない広々とした戸建てが一般的だ。

韓国の住宅事情は貧富の差が歴然で、大企業社員の中堅以上の住む住宅は同レベルの日本人社員が恥ずかしくなるくらい立派だったと聞かされた。まあ医者の御婦人でも日本人はつつましく、韓国人は華美贅沢そのものだから、富者が貧者をより露骨に軽視する社会風土があるのだろう。

それを正そうとする若者らの運動もそれに便乗して掠め取るはような政治家(実刑判決の元法相とか慰安婦救済団体トップの国会議員などが典型)に利用されて捨てられるだけだった。日本より先に消滅に向かいつつあるのは当然かも。

日本の不動産は地方都市では下落の一歩だが、外国人投資家にとっては有利な場所もあり、一概にはいえない。

タワマンブームは今や地方都市でも一大ブームだが、利便性安全性重視の富裕老人層にとっては需要大だろう。その年代が消滅する3〜40年先はどうなるのか。

子供が出て行った我が家では庭の清掃維持もいつまでできるか先が見えている。

18. 2023年3月12日 07:21:55 : 3WWjn8HZw2 : Lm05L1hNWDFjM2s=[700] 報告
>JR前橋駅前では再開発が進んでいる

それで毎朝6時半頃の電車で、新橋や浜松町の駅で降りる土工や鳶が多いんだ!

汚ったねえ服のまま椅子に、土工や鳶が座ってたと知ったら、姉ちゃんらはそんな椅子に座るだろうか?


[12初期非表示理由]:管理人:アラシかも

19. 2023年3月12日 07:29:26 : 3WWjn8HZw2 : Lm05L1hNWDFjM2s=[701] 報告
ああ、前橋と新橋、見間違えたわ。

ただ朝の早い時間に、新橋や浜松町の駅で降りる土工や鳶が多いのは事実。
 

[12初期非表示理由]:管理人:アラシかも

20. 2023年3月12日 07:35:09 : 3WWjn8HZw2 : Lm05L1hNWDFjM2s=[702] 報告
>医師や公務員など、地元富裕層が

ほうぅ。地方では公無員は富裕層なんだ。
 

[12初期非表示理由]:管理人:アラシかも

21. 名も無く地位も無く[537] lryC4Jazgq2SbojKguCWs4Kt 2023年3月13日 10:54:35 : HZpm9pPy4M : Wm84MTlyY2tMTjI=[3] 報告
マンションに住む人達は、ハッキリ言って馬鹿者です。あんな見た目だけ綺麗な空間に住んでいても人としてまともに生きて行けないでしょう。山や海に行って御覧なさい、如何に自然が素晴らしいかわかりますよ。自然の中で自然と共生してこを動物としての人の価値があります。マンションなど監獄と変わりませんにょ。
22. 2023年3月13日 18:19:30 : yI74W39r5Y : VUI1dlBTSkpCME0=[1] 報告
 2000年代始めに建ったタワーマンションの大規模修繕(築15年から20年)がそろそろ始まる。可能なんだろうか。その動向を見てから決めた方が良いと思う。
 建材や人件費が高騰する現状での予算もだが、そもそも工期・工法は確立してるんだろうか。新築は容易い、住人が居ないからだ。地上40階、総世帯数1000戸を超える高層集合住宅の大規模修繕なんてまだ前例がない。今までの高層建築はホテルやオフィスビルだったからだ。
23. 2023年3月20日 18:50:02 : kg4DQiF0hM : ek5tQ3REV3F1cjI=[30] 報告
給料が安い若年から済み続けた比較的裕福な職種層が、築ん十年のアパートから移る需要目当てだよ。
中核以下の地方都市部だと弁護士や医療関係者のみで埋め尽くされてる。

タワマンもそうだが高層系は高齢者に人気が高い。
60代が家屋の維持管理の低減を求めて入居するケースなんだけど大体5年目辺りから変容する。
結局病気や、連れ合いが先立たれると多くは古民家、少数は老後施設に入る。
元々お1人様同士で友人と入居した方々も同様。
高齢購入なのでローンが組めず無理して購入してる貯金が乏しい世帯が多く、
生活と食事が質素な人が多いので、需要を取り込もうと併設される飲食店や生活雑貨、スーパー等も撤退気味。

結局、地方では逆に利便性が低い駅前は若年層にも全くウケないので
吹き込まれた自治体が鼻息荒くして周辺の再整備に公金投入しても不利にしか働かない新た強い負の遺産が出来上がるだけ。

商工会連中は皮肉を込めて「新しい墓標が建ったな」と居酒屋で笑ってるんやで。

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