コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/271378
2020/04/04　日刊ゲンダイ


小池都知事（右）の発言に振り回される入居予定者たち（Ｃ）日刊ゲンダイ

　新型コロナウイルスの感染拡大で、東京五輪の１年延期が決まった。これにより影響を受けているのが、東京・晴海に建設中の大規模マンション群「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だ。昨年、２回にわたって販売された940戸のうち、893戸が成約。３LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感”もあってセールスは順調に推移した。

　しかし、五輪延期によって2023年３月から始まる予定だった引き渡しは、１、２年延びるとみられている。入居予定者は子供の就学などのライフプランが大きく狂いかねない。

「一般的に不動産契約の手付金は５％から10％程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を４、５年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

いきなり“事故物件”になる恐れも

　榊氏が警告する理由はいくつかある。一つは新型コロナが終息せず、東京五輪が延期ではなく中止になれば「オリンピックのレガシー」というブランディングが意味をなさなくなる恐れがあるためだ。もう一つは、小池都知事の発言だ。選手村を新型コロナの軽症者の一時滞在施設として活用する可能性に言及した。

「小池知事としては感染者が急増して病床がパンクした際の危機管理のあり方の一つの方法を提示したのでしょうが、もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。すでに新型コロナの軽症者の病状が急に重篤化し、場合によっては死に至ることも判明しています。

　選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）

　早ければ６月以降に第２期、新街区第１期の販売が予定されている。都心の夜景やレインボーブリッジなどを望むことができる湾岸エリアらしいロケーションで、購入を検討している人もいそうだが、胸に手を当ててよく考えた方がいい。

【不動産】コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄 https://t.co/sL8XL3Fk4X #日刊ゲンダイDIGITAL

— 日刊ゲンダイ (@nikkan_gendai) April 3, 2020

いきなり��事故物件�≠ﾉなる恐れも・・・【「晴海フラッグ」を待つ地獄】小池知事の衝撃発言　住宅ジャーナリスト・榊淳司氏「選手村には1万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な��事故物件�∴ｵいになります。最悪の場合...」（日刊ゲンダイ） pic.twitter.com/9yaWL2YlfG

— KK (@Trapelus) April 3, 2020

コメント
1. 赤かぶ[68218] kNSCqYLU 2020年4月04日 12:31:33 : JLW3EQFRFE : UDUxektQVjk3OUU=[5299] 報告 ▲△▽▼ コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄 https://t.co/NDg68bDKql #日刊ゲンダイDIGITAL　『選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。』買い控えが起きそうやな・・・・。 — ぽぽんぷぐにゃん (@poponpgunyan) April 4, 2020
2. 赤かぶ[68219] kNSCqYLU 2020年4月04日 12:32:09 : JLW3EQFRFE : UDUxektQVjk3OUU=[5300] 報告 ▲△▽▼ なるほど 軽症者でも死ぬ可能性があって、そうなったら事故物件になってしまうわけか… コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄（日刊ゲンダイDIGITAL） - Yahoo!ニュース https://t.co/ccLeauQ21Z — 川獺 (@hft23vsh5) April 4, 2020
3. 赤かぶ[68220] kNSCqYLU 2020年4月04日 12:32:56 : JLW3EQFRFE : UDUxektQVjk3OUU=[5301] 報告 ▲△▽▼ コロナと東京五輪に翻弄され…「#晴海フラッグ　」を待つ地獄（日刊ゲンダイDIGITAL） https://t.co/5USFjGIESo 選手村の跡地... が抱えるリスクは許容せねば... — 矢野英明 (@hideakingyano) April 4, 2020
4. 赤かぶ[68221] kNSCqYLU 2020年4月04日 12:33:36 : JLW3EQFRFE : UDUxektQVjk3OUU=[5302] 報告 ▲△▽▼ 晴海なんて、東京人なら絶対避けるわな。バカか田舎者くらいしか買わないわ。ご愁傷さまでした。#晴海フラッグ#コロナウイルス#事故物件 ？https://t.co/LNHxyIiVzF — ワイピピ@気を付けよう感染招く集(しゅう)·近(きん)·閉(ぺい) (@Waipipi_JOURNEY) April 4, 2020
5. 赤かぶ[68222] kNSCqYLU 2020年4月04日 12:34:21 : JLW3EQFRFE : UDUxektQVjk3OUU=[5303] 報告 ▲△▽▼ これに限らず、オリンピック自体の在り方を考えないといかんのだよ コマーシャリズムに乗っかって調子に乗りすぎた一例。 建設中の大規模マンション群・晴海フラッグ「事故物件」になる恐れも #ldnews https://t.co/9y1zcePJXr — みみを (@mimiokun) April 4, 2020
6. 赤かぶ[68223] kNSCqYLU 2020年4月04日 12:35:03 : JLW3EQFRFE : UDUxektQVjk3OUU=[5304] 報告 ▲△▽▼ 選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。夢のような都市型コンパクトシティーがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）https://t.co/CzIrpfocqb — じいじだよ (@1jUlySXjRg5njik) April 4, 2020
7. 2020年4月04日 13:00:45 : Ft5PhGZaus : eVhpVlpSams1eTY=[607] 報告 ▲△▽▼ 　どうせ今時のタワーマンションなんか「投資物件」で買う奴がいる。 　横須賀の狡軍鶏がいるというタワーマンションなんか中国ファンドやら台湾ファンドやらの投資物件。 　コロナで「事故物件」になった賠償を請求されて、三井ー住友グループは地獄の一丁目、三途の河原の石積み。 　うまくいかねえもんだねえー。「コロナ」さん、「強欲」を叩きのめしておくれ、だ。
8. 2020年4月04日 13:30:45 : TuhGXMSNbY : ZzZlOEk3YnVxMlk=[765] 報告 ▲△▽▼ 第二の豊洲問題？ かきまわす狸です やっているフリは止めてください。 初動遅れと感染者数隠匿など問題にならなければ良いが 今日から来週にかけて感染者増加発表が連日になりそう、理由は3連休の人出？ はっきり言って、その前から検査しないだけで市中感染蔓延していたと思う 感染者数の増加の理由探し大変そうですね つじつまが合わない理由付けは論理破綻する。 森友の改竄や破棄の様な訳には行かない。 国民の生活と命がかかっているのだから
9. ＴｏｎｄａＭｏｎｔａ[1809] gnOCj4KOgoSCgYJsgo@CjoKUgoE 2020年4月04日 15:12:44 : 6LppGAUogQ : bkxnNGk2NnJWOTY=[22] 報告 ▲△▽▼ 都の職員はいいわな。組合が強くて。 パンディミックなのに。日曜日はPCR検査せず 緊急事態なのに日曜出勤せず 税金払って失敗。すっぱい。 早く病床4000個を造れ。都知事よ。 学歴詐称は明らか。朝堂院大覚総裁は小池一家をエジプトでやしなってやったが、百合子は大学を卒業しなかったと言っている。アラビア語も低級。 TVで公開された卒業証書と卒業証明書の２つにスタンプ印がない。スタンプ印がなければ本物ではない。片方にしかスタンプ印がない。つまり学歴詐称。 総裁によれば１９７０年代にはカイロ大学に社会学部はなかったという。 　アラブの春以降、大学は財政的に困窮し、金をもらえれエバ卒業証書を何枚も発行したそうだ。 　またさらに百合子と同室の同級生は、カイロ大学を卒業していないという手記を週刊誌に寄せている。しかし小池は名誉棄損で訴えていない。 　それからつまらない事だが、卒業証明書には５段階の内、真ん中の普通の成績である。アラビア語でそう書いてあるのだそうだ。 ウォライクアッサラム。
10. 2020年4月04日 17:18:23 : HV5aPXs0oM : d0kuYkFqWlo2emM=[300] 報告 ▲△▽▼ 自信・津波も来て冠水ですぞ！　陸の孤島かもね。 命が危ない地区です。 買います？

11. 空虚[3371] i_OLlQ 2020年4月04日 17:19:48 : O60ePhM3ll : MW5yLkpHNDFoSGc=[1] 報告 ▲△▽▼ >３LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感” ・・・なのか？うーむ　何かがおかしいと思うぞ。ガラガラぽんしたほうが、未来の為にええのんちゃいまっか？そでっか・・・えろーすんまへんな。

12. 命を大切に思う者[1786] lr2C8JHlkNiCyY52gqSO0g 2020年4月04日 20:51:45 : 49zgz1tbXk : RGtncng1c3BvUG8=[294] 報告 ▲△▽▼ 不動産を買うときに、予見できたリスクです。 官僚や自民党の好き勝手にやらせてるのだから、どんなことが起きてもおかしくないでしょう。 福島原発について、 折角に指摘されたのに「全電源喪失する事態は絶対に起きないから対策は不要」と足蹴にする連中です。 現に、福島原発が爆発して、放射性物質がばら撒かれたではないですか。 この程度の被害で終わるかさえまだわからないからな。 アスベストを吸って肺癌を発症し始めたのは10年も20年も経ってからです。 3号機プールに保管されれたプルトニウムがばら撒かれてて肺癌になる公害がある、とわかるのは10年も20年も経ってから。 いいですか、もう2020年4月になってるのに、 3号機プールの燃料の保管場所の百数十体分の場所が瓦礫で覆い隠されたままで、 ばら撒かれずに済んだか否か画像で確認できていないままです。 「全電源喪失する事態は絶対に起きないから対策は不要」と足蹴にしたことで、 数百万人を肺癌して殺す事態になってる(即死ではない。10年、20年経ってからだからわかりにくい)かもしれないのです。 しかし瓦礫撤去に一体いつまでかかってるだ！　残ってる燃料は80％だけど、瓦礫で覆われてる箇所もまだ25％もある。 不動産を買うときは、 こんな人間の屑どもが支配してて、何をしでかすかわからないことを念頭において、買わないといけない。

13. 地下爺[10588] km6Jupbq 2020年4月04日 20:57:26 : cnW20anmHI : WTFQNEljbnlHUk0=[346] 報告 ▲△▽▼ 　　普通に　考えることができれば　１０数年で　廃墟は　間違い無いのだから 　　気の毒な　情報弱者　という事になるのかな　。。。

14. 地下爺[10589] km6Jupbq 2020年4月04日 20:58:29 : cnW20anmHI : WTFQNEljbnlHUk0=[347] 報告 ▲△▽▼ 　　　　　　　　　　ｂｙ　ヒトデナシ＠チカ爺　３０円おくれ　！！

15. 2020年5月04日 11:27:39 : LY52bYZiZQ : aXZHNXJYTVV4YVE=[5169] 報告 ▲△▽▼ 東京五輪、コロナが終息しなければ中止か タグ：東京　五輪　コロナ　延期　終息 発信時間：2020-04-29 16:02:23 | チャイナネット | 編集者にメールを送る 　東京五輪組織委員会の森喜朗会長は28日、2021年に新型コロナウイルスの感染が終息していなければ、東京五輪は中止になると述べた。 　感染症の影響を受け、日本の五輪組織委員会と国際オリンピック委員会（IOC）は今年3月、東京五輪を1年延期し2021年7月23日に開幕することで合意した。 　森氏はスポーツニッポンのインタビューで、来年も感染症が依然として脅威になる場合、五輪を再び延期することはないと述べた。「そうなれば、中止するしかない」森氏は、五輪が中止になったのは戦時中だけであると述べ、新型コロナウイルスの感染対策を「目に見えない敵との戦い」と例えた。 　森氏は、感染の押さえ込みが成功すれば「来夏順調に五輪を開催できる」と述べ、「人々はその可能性にかけている」と補った。 　ロイター通信は森氏の発言を引用し、東京五輪・パラリンピックの開幕式・閉幕式が初めて同時開催される可能性があると報じた。 　日本医学協会の会長は同日、ワクチンを開発できなければ来年の五輪開催は「非常に困難」と警鐘を鳴らした。また政府は治療とワクチン開発を推進し、来年の予定通りの開催を目指すべきと述べた。 　日本メディアの報道によると、今回の五輪の当初予算は約1兆3500億円だったが、延期により約3000億円がプラスされる見通しだ。 　「中国網日本語版（チャイナネット）」2020年4月29日 http://japanese.china.org.cn/jp/txt/2020-04/29/content_75991054.htm

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