http://www.asyura2.com/17/genpatu48/msg/552.html
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分譲マンションマネジメントの専門家・マンションGメン氏のツイートが興味深く、
役に立つ内容です。ぜひ御一読下さい。
「マンションGメン」氏 ツイッター・アカウント
https://twitter.com/mansion_Gmen
いくつかツイートを下に引用します。
さすがに専門家だけあって、素人にはわからない見方や指摘が多く、大変参考になります。
庶民は無理してマンションを買わずに賃貸を利用すべし、という主張はその通りだと思います。
急激な人口減少による空家空室の激増と不動産相場の下落、さらなる原発事故による
汚染の懸念、大地震による倒壊や火災の可能性を考えれば、20年、30年の長期ローンを組んで
マンション・住宅を購入するのは極めて危険であることがわかります。
放射性雲に襲われれば、どんな高価な不動産も一瞬で無価値になることを、
福島原発事故でわれわれはまのあたりにしました。
しかし家がタダ同然になろうと、ローンは以前と同じように支払わなければなりません。
自宅のローンが残っているため、放射能汚染地域から避難・移住できない人がたくさんいます。
またどこで原発が大爆発するかわかりません。
風下を避け、できるだけ遠くへただちに避難できるよう、身軽になって機動性を確保しておく必要が
あります。
家一軒ぐらい失っても屁でもない大金持ちでないかぎり、マンション・住宅の購入はせず、
借りたほうがよいでしょう。
かつて不動産投資は最も安全確実で最強の投資と言われましたが、その時代は完全に
終わったのです。
(関連情報)
「東京都内で空き家が激増中 2020年東京五輪を待たず不動産市場は崩壊か」
(拙稿 2017/2/18)
http://www.asyura2.com/16/genpatu47/msg/543.html
「放射能汚染がトドメを刺した不動産大暴落」 (拙稿 2015/4/13)
http://www.asyura2.com/15/genpatu42/msg/534.html
「ディズニーR、ついに首位陥落でUSJが逆転…『客に水ぶっかけイベント』で
楽しさに雲泥の差」 (Business Journal 2017/8/4)
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20062.html
---------(引用ここから)-----------------------
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/638876714135781376
東京オリンピックだのアベノミクスだの騒いでも首都圏の新築マンションは
全く売れていません。リーマンショック後並みの不況です。
→「首都圏マンション発売戸数、15年上期7%減 09年以来の低水準」
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14H7P_U5A710C1000000/
17:50 - 2015年9月1日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/887947658265935872
持家のデメリット
@長期で莫大な借金
A金利上昇リスク
B資産価値下落リスク
C返済に行き詰るリスク
D自然災害リスク
E簡単に住み替えができない
F失敗度合によっては破産、自殺
賃貸のデメリットと比較すると深刻なものばかりだ。
1:09 - 2017年7月20日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/886149878409175041
「家賃がもったいないから、早くマンションを買ったほうがいい」
←マンションを買うと、管理費、修繕積立金、固定資産税、
駐車場使用料などがかかるが、これらを20年払い続けると800万円以上になる。
加えてローンの返済。年収400万円でマンションを買うのは無謀であり、
地獄への片道切符だ。
2:06 - 2017年7月15日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/880733074706780160
千葉はこの一年で、柏そごう、千葉三越、千葉パルコが閉店。
イオン幕張新都心、ららぽーと東京ベイ(船橋市)に行っても、客は激減し、
空きテナントは急増している。千葉県に住んでいて、
アベノミクス効果とか言っている奴はネトウヨか?大馬鹿か?どちらかだろう。
3:21 - 2017年6月30日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/878829516843503616
東日本大震災では、東京湾にも津波が来ることがバレてしまった。
震源によっては、かなり大きな津波が来る可能性もある。
東京湾に津波が来たら、銀座、新橋、日比谷あたりは
甚大な被害が出るのは間違いない。
時間によっては高い建物に避難できない場合もある。
そういう場合は、青山、赤坂方面に逃げろ。
21:17 - 2017年6月24日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/877777614521327616
マンションはガスと電気、両方使えなければ駄目だ。
オール電化マンションで後悔している人は非常に多い。
23:37 - 2017年6月21日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/872395217659351040
福島原発事故の影響を受けていると思われるもの
@首都圏の人間が沖縄のマンションを買いまくっている
A福岡市の人口が2040年頃まで増え続けるという予測
B福岡県糸島市が移住先として大人気
C近畿大学の志願者数が4年連続日本一
Dディズニーランドの急激な衰退
3:10 - 2017年6月7日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/861487083252097024
東京でも個人用住宅の空き家が、わずか5年で30%も増加。
スラム街だらけの首都になるのも時間の問題だ。
0:45 - 2017年5月8日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/861081168157982720
福島原発事故後、外資系金融機関や各国通信社、新聞社の支局は
一斉に東京から逃げ出し、
今では、経済はシンガポールが完全にアジアの中心になってしまった。
日本はGDPはカラクリだらけ、非正規雇用は増える一方、
子供の貧困率は上がるばかり・・・こんな国に移民大量受け入れなど無理。
21:52 - 2017年5月6日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/858931744120098817
新築マンション供給戸数と中古マンション成約戸数が逆転したが、
賢い庶民は「駅から遠い新築マンションよりも、駅から近い中古マンション」だ
ということに気付いている。
もっと賢い庶民は「持家よりも賃貸」だということに気付いている。
五輪後、いよいよ首都東京も人口、世帯が減少へ。
23:31 - 2017年4月30日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/855670129484455938
共謀罪反対運動もいいが、英語や中国語など外国語をしっかり勉強しておき、
いつでも日本から逃げられるようにしておくことも大事だ。
移民を受け入れる側として語ることが多い日本人だが、日本人こそ、
いつ移民になってもおかしくない状況だろう。
23:30 - 2017年4月21日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/854615914381168640
新築マンションは、コンクリートの放射能汚染が不安だと言う人がいたが、
私が中古マンション(築10〜15年)をオススメする大きな理由は、
経年劣化ではない様々な欠陥を見抜きやすいからだ。
コンクリートのひび割れ一つにも経年劣化と施工ミスがある。
1:41 - 2017年4月19日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/854583953621000192
木造住宅ではホワイトウッドという輸入木材を使用している場合があるが、
これは日本の気候には全く合わず、非常に腐りやすいようだ。
やはり国産材が良いのだが、これはこれで放射能汚染が気になる。
23:34 - 2017年4月18日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/852033746194677760
関東で原発避難者イジメが起きるのはオカシイ。親や学校の先生が
「関東の人も沢山被曝しているんだよ」と熱心に教えていないのがよく分かる。
福島の人も関東の人も同じ被曝者だ。長くは生きられないだろうが、仲よくしよう。
22:40 - 2017年4月11日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/850936776625606656
沖縄県那覇市にあるタワーマンション「リュークスタワー」が
想定よりもかなり早く完売になったという話は有名だが、
これは福島原発事故が関係している。
リュークスタワーの資料請求者の半数は首都圏人だった。
1億円超える住戸も高倍率、即完売。
富裕層は、どんどん東京から逃げている。
22:01 - 2017年4月8日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/845866879658803200
こちらではパチンコ屋がどんどん潰れているが、
その跡地には、葬儀場や納骨堂ができるパターンが非常に多い。
葬儀場、納骨堂建設反対運動の幟もよく見るが、
いずれ君たちもお世話になるんだから(笑)
22:15 - 2017年3月25日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/841857765802827776
6年前の今頃は、中央自動車道の下り方面は西日本に逃げる人で大渋滞、
談合坂サービスエリアのガソリンスタンドは大行列、上り方面は災害派遣の為に
自衛隊車両や警察車両が引っ切り無しに走っていた。
あの光景・・・原発事故の恐ろしさを知った。
20:45 - 2017年3月14日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/840428189725872130
福島第一原発事故直後の各国の対応
@フランスは、首都圏在住の自国民にヨウ素剤を配布した。
Aロシアは、在日外交官の家族を日本から一時退避させた。
Bオーストラリアは、首都圏や被災地から退去するように勧告した。
Cドイツ、オーストリアは、東京の大使館や領事館を西日本へ移した。
21:04 - 2017年3月10日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/834609931395272705
東京23区内でも足立区を筆頭に人口が激減する区が沢山あり、
今後は「最寄り駅が廃止に・・・」という話も増えてくるだろう。
足立区、葛飾区、北区、杉並区は人口減少が急速に進んでいく区。
引っ越す際は、人口動態も調べること。「閑静な住宅街」
←人口急減で街に活気が無くなっただけの場合も。
19:44 - 2017年2月22日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/831744683030282240
近畿大学が4年連続で出願者数日本一、福岡市の人口が2040年頃まで
増加し続けるという予測、首都圏から福岡県糸島市へ移住する者が急増、
首都圏の人間が沖縄のマンションを買いまくっているということ、
これらは福島原発事故が大きく影響していると思う。
21:59 - 2017年2月14日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/831013810198638592
「マンション(分譲)の老朽化が進んでいるのに、建て替えか補強かの結論が決まらない」
←マンションは賃貸で住むものと覚えておいたほうがいい。
老朽化しても建て替えできるマンションなど殆どない。戸建のように自分だけの考えで
壊したり建てたりすることはできないのだ。
21:35 - 2017年2月12日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/827058532520374273
いずれ地方の人も瀕死の東京などに興味がなくなり、東京の中だけで
人口の奪い合いをするようになる。
日本全体の人口が増えない、アベノミクスと騒いだところで所得は全く上がらない、
このような状況で瀕死の首都を局地的に再開発しても近くの地域の人口を
移動させるのが精いっぱいだ。
23:38 - 2017年2月1日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/827041359022264320
団塊世代の30%(約260万人)が首都圏人。世界最速のスピードで
高齢化に向かっているこの地域は、近いうちに介護難民、医療難民だらけになる。
今ですら東京は介護施設等が不足していて、隣の千葉や埼玉にある施設に
預けるのが当たり前になっている。さっさと西日本へ移住したほうがいいだろう。
22:30 - 2017年2月1日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/825308901419601920
国民が生きるか死ぬかの時にSPEEDIを隠蔽できるくらいなんだから、
平均寿命の捏造など朝飯前だろうな(笑)実感を大切に。
3:45 - 2017年1月28日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/824119740830466048
「そのうち人口減少で満員電車も無くなるだろう」
←こんなことを言っている人がいたが、駅や路線の廃止、本数の減少というのは
頭にないのだろうか。首都圏でも、これからは「どこに造るか」ではなく、
「どこを廃止、壊すか」という議論ばかりになる。
ちなみに、東京の人口は五輪後すぐに減少に転じる。
21:00 - 2017年1月24日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/818369597132812292
2017年も賃金指数、物価指数、非正規雇用比率、実質消費支出といった数字は
悪化する一方だろう。今のところ、庶民に対してアベノミクス効果、
オリンピック効果など全くない。住宅は全く売れず、車は全く売れず、
大型家電は全く売れず。この国で増えているのは、空き家と葬儀場と納骨堂(笑)
0:11 - 2017年1月9日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/805719212383555584
著名人の病気、激やせ、休業、引退ニュースが多すぎる。
福島原発事故の影響がジワジワと出てきているようだな。
2:23 - 2016年12月5日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/798413306608369664
空き家の内訳は75%が戸建住宅であるが、高級住宅街でも空き家は急増していて、
特に駅から遠い丘の上の高級住宅街では、既にゴーストタウン化しているところが
沢山出てきている。人口減少社会に突入し、高級住宅街だろうと利便性が悪ければ、
売れない、貸せない、相続人に恨まれるという三重苦だ。
22:32 - 2016年11月14日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/793686022647197696
住宅ローンを組んでマイホームを買うということは、金融機関の奴隷となり、
その土地にずっと縛り付けられるということ。
ローンを完済するまで抵当権が外れることはない。血も涙もない金融機関よりも、
賃貸マンション、アパートに住んで大家の奴隷となったほうが遥かにマシだろう。
庶民は賃貸で防衛を。
22:27 - 2016年11月1日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/782070092548845568
現在の日本は、住宅の数が増える以上に空き家が増えている異常な社会。
この50年間、住宅数の伸びが3倍であるのに対し、
空き家数は10倍以上に膨れ上がった。
空き家が多い街は治安が悪くなる。治安が悪い街には人が寄り付かなくなる。
日本は、これからスラム街がどんどん増えていくだろう。
21:10 - 2016年9月30日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/780306049303613440
東京23区の65歳以上の孤独死数は、この10年で2倍に急増。
北区、荒川区、台東区の孤独死率が異常に高い。
社人研の将来推計世帯数によると、2035年には、高齢者の一人暮らし世帯数は
全国で760万世帯になるという。
「隣の住戸から白骨化した遺体が」こんなことは茶飯事になるかもしれない。
0:20 - 2016年9月26日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/770099545648791553
災害ボランティアには感心するが・・・。
阪神大震災で数日間のボランティア活動をした人や市の職員などで
アスベスト被害が出てきており、東日本大震災で活動した人も十数年後が心配である。
日本はアスベストの使用が禁止されるまで約一千万トンも輸入されたが、
その大半が建材として使用されてきた。
20:23 - 2016年8月28日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/759950980381224960
日本人の平均寿命が延びているというが、私の周りを見ると60代で亡くなる人が
非常に多く、寿命が延びているなんて全く感じない。
昨年、葬儀屋と話す機会があったので色々と話をしたが、
ここ最近、若くして亡くなる人が明らかに増えているとも言っていた。
20:16 - 2016年7月31日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/753834535582773249
沖縄の県民所得は全国で最も低いが、なぜか高級マンション、
億ションが争奪戦になるほど非常によく売れている。
中古マンションでもかなり高く売れている。
首都圏人が買い占めているからこういうことになるのだ(笑)
23:12 - 2016年7月14日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/751641474245156864
関東の空き家率
群馬県 16.62%
栃木県 16.31%
茨城県 14.56%
千葉県 12.68%
神奈川県 11.19%
東京都 11.11%
埼玉県 10.87%
ちなみに沖縄県の空き家率は10.36%である。
福島原発事故で沢山の首都圏人が沖縄に逃げた。
21:57 - 2016年7月8日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/747667610595123200
2020東京五輪後の東京は、人口も世帯数も減少し始め、高齢者は急増、
全国的な少子化で東京に来る若者は激減という三重苦。
地方はゆっくりと高齢化が進んだのに対し、東京の高齢化は急速に進む。
どちらがヤバいかは誰でも分かるだろう。
少子高齢化問題というのは、実は首都圏こそが深刻なのだ。
22:47 - 2016年6月27日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/740759417323458560
福島第一原発事故直後に西日本に逃げて、暫くしてからこっちに戻ってきた
芸能人が癌になったようだが、放射能が原因かどうか分からないが、
若い芸能人の訃報、体調不良、癌にかかったというニュースが多すぎる。
芸能界引退報道も増えているが、これは、おそらく重い病気にでも
かかっているのだろう。
21:16 - 2016年6月8日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/732578968302325761
原発事故が起こった時点で日本は終わったのだから、
私は、2020東京五輪中止決定くらいでは驚かない。
もう湾岸エリアのタワーマンションからは、去年から多くの海外投資家が
逃げ出しているが、賢い人は、東京五輪が開催されることはない、
または失敗すると思っていたのだ。
7:30 - 2016年5月17日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/732176294423592961
世界における日本経済の地位低下の流れは加速しており、
その証拠に外資系企業が東京、日本からどんどん撤退している。
各国の通信社、新聞社の支局所在地なども調べると、
アジアの拠点を北京やシンガポールなどにしているのが分かる。
もはや東京は世界から全く相手にされていない瀕死の首都だ。
4:50 - 2016年5月16日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/737155031477014528
沖縄のマンション(リュークスタワーの資料請求者の半数以上が首都圏人だった)が
飛ぶように売れたり、関西の大学が志願者数トップになったり、
福岡市の人口が急増したり、テーマパーク業界ではディズニーが独り負けしたり・・・
福島原発事故が起こっていなくても、このような出来事は起きただろうか?
22:33 - 2016年5月29日
https://twitter.com/mansion_Gmen/status/711074284592992257
福島原発事故により沖縄県に移住した福島県民と関東人は非常に多いが、
福岡市もすごい勢いで人口が増えており、2040年頃まで人口が増え続ける
というデータがある。
そして、九州各県と沖縄の賃貸用住宅の空き家率についてだが、
関東や東北よりも遥かに低くなっている。
23:18 - 2016年3月18日
---------(引用ここまで)-----------------------
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