金利は同じでも事務手数料で何十万円も差が出る！

さらに下がった4月の住宅ローン金利、借り換えるなら今？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160503-00010005-dime-bus_all
＠ＤＩＭＥ 5月3日(火)13時0分配信

全国750金融機関、1万6000の住宅ローンプランを比較できる「WhatzMoney 住宅ローン」を手がけるWhatzMoney株式会社が、全国750金融機関の住宅ローン金利状況の調査を行なった。

■4月も最低金利は三井住友信託銀行の2年固定金利0.30%。その他、0.3%台の金利プランがあるのは、三菱UFJ信託銀行、イオン銀行、住信SBIネット銀行、滋賀銀行

日本銀行により、マイナス金利が導入されてから初めて迎える新年度初日の4月1日に住宅ローン金利の見直しが一斉に行なわれた。4月1日現在、最も金利が安い住宅ローンは、三井住友信託銀行の2年固定金利0.300%。固定金利型は、固定金利の特約期間が終了すると店頭表示金利からいくらかの金利引き下げが行われるケースもあるが、当初固定期間に比べ、金利引き下げ幅が縮小され、一般的には金利が高くなる。また、事務手数料や保証料などの諸費用は金利に関係なく、各金融機関で独自に定めているので、金利だけで比較することなく諸費用を含めた総支払額で、比較することが重要だ。

■10年固定金利型の主要銀行(ネット銀行・都銀・信託・地銀 80行)の金利動向は、80行のうち9行が、3月から金利引き上げ

調査対象の80行のうち、10年固定金利型で3月から金利を引き上げたのは、メガバンクを中心に9行になった。一方、地方銀行を中心としたその他71行は、変更無しが36行、金利を引き下げたのは35行となった。

地方銀行中心に金利引き下げが行なわれたため、主要金融機関80行の10年固定金利の平均金利では、0.040%低下している。2月→3月の金利引き下げが0.104%であったのに対し、3月→4月の金利引き下げは0.040%と金利引き下げ幅は縮小してきた。そのことから、住宅ローン金利の低下余地は限定的とみられ、借り換え検討は、この数ヶ月内に行なうことをお勧めする。

主要銀行(ネット銀行・都銀・信託・地銀80行)の10年固定金利型の金利分布は、1.1%台が最も多く、最安金利は、三井住友信託銀行の0.520%となっている。

■変動金利型の主要銀行(ネット銀行・都銀・信託・地銀80行)の平均金利は、1.075%と前月比0.030%金利低下

主要銀行(ネット銀行・都銀・信託・地銀 80行)の変動金利型の平均金利は、1.0756%と前月比0.030%金利低下した。2月→3月の金利引き下げは、0.006%であったのに対し、3月→4月は0.030%低下となり、金利引き下げが進んだ。しかしながら、2月のマイナス金利導入後の金利引き下げは、10年固定と比べて、限定的であり、これ以上の金利引き下げ可能性は少ないとみられる。

■数十万円かかる保証料がゼロ円のプランも。金利だけではなく、事務手数料、保証料などの諸費用を加味しての比較が重要

従来は、ネット銀行中心の取り扱いであった保証料ゼロ円プランが地方銀行や信用金庫、労働金庫、農協でも見られるようになってきた。保証料は何十万円もかかる項目のため、保証料がかからないプランは、保証料がかかるプランに比べお得になるケースがある。金利だけではなく、保証料も含めた比較が重要。

【保証料ゼロ円プランがある金融機関】
※抽出条件：復興支援プラン、保証人必須プラン、金利2%以上プラン除く

〈地方銀行〉
北海道銀行、みちのく銀行、山梨中央銀行、北國銀行、鳥取銀行、山陰合同銀行、福邦銀行

〈信用金庫〉
千葉信金、平塚信金、西武信金

〈労働金庫〉
長野県労金、静岡県労金、東海労金、中国労金

〈農協〉
東京みらい農協、あいら伊豆農協、富士市農協、下関農協

〈ネット銀行・大手銀行〉
ソニー銀行、楽天銀行、じぶん銀行、イオン銀行、住信SBIネット銀行、カブドットコム証券、新生銀行、あおぞら銀行

■金利は同じでも事務手数料で何十万円も差が出る！フラット35で事務手数料ゼロ円プランは、三井住友信託銀行、愛媛銀行、おかやま信金。金利だけではなく事務手数料を含めた比較が重要

フラット35は、4月に過去最低金利を更新した。フラット35は、取り扱い金融機関によって金利が違う。そのため、金利を比較することはもちろん重要だが、事務手数料も各金融機関でまちまち。事務手数料ゼロ円プランを取り扱っている金融機関は、三井住友信託銀行、愛媛銀行、おかやま信金の3金融機関になる。フラット35を選ぶ際も、金利はもちろん、事務手数料を含めた比較が重要。

【フラット35事務手数料ゼロ円プランがある金融機関】
三井住友信託銀行、愛媛銀行、おかやま信金

@DIME編集部

フォローアップ:

★登録無しでコメント可能。今すぐ反映　通常 ｜動画・ツイッター等 ｜htmltag可（熟練者向）
（タグCheck ｜タグに'だけを使っている場合のcheck ｜checkしない）（各説明）

（←ペンネーム新規登録ならチェック）
↓ペンネーム（2023/11/26から必須）

↓パスワード（ペンネームに必須）

（ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。）
↓画像認証
（ 上画像文字を入力）
ルール確認＆失敗対策
画像の URL (任意):

▲上へ　　　　　 ★阿修羅♪ > 経世済民108掲示板　次へ 　前へ

★阿修羅♪　http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。