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中国で「第二のバブル」が発生か? 景気は回復基調だが、不動産市場が過熱中(現代ビジネス)
http://www.asyura2.com/16/hasan107/msg/608.html
投稿者 赤かぶ 日時 2016 年 4 月 18 日 08:13:55: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

中国で「第二のバブル」が発生か? 景気は回復基調だが、不動産市場が過熱中
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48456
2016年04月18日(月) 真壁 昭夫「通貨とファイナンスで読む世界経済 現代ビジネス


中国の経済失速に対する懸念がいくぶん和らいでいる。利下げや公共投資等の景気刺激策により、PMI(購買担当者景気指数)や鉱工業生産などの経済指標が改善しているからだ。

株価を見ても、上海株式総合指数は節目の3000ポイントを超えて推移している。エコノミストの一部には、年央にかけて中国経済が安定するとの見方も出始めている。

ただ安心はできない。景気減速に歯止めが掛かった要因には、政府の景気対策と不動産投資が盛り上がっていることがある。1-3月期のGDP成長率を見ても、住宅を中心とする不動産投資が景気を支えた部分は大きい。中国国内の不良債権の増加など債務問題が深刻になる中、今後の不動産市場の動向は慎重に見た方がよいだろう。

■景気は徐々に上向いているが…

3月のPMIや鉱工業生産が改善し、年初に比べると中国経済に対する懸念は後退している。市場参加者と話していても、利下げやインフラ整備などの刺激策が景気を支え、金融市場の安定につながっているという見方は増えている。

こうした状況を支える重要なファクターは、住宅を中心とする不動産価格の上昇だ。融資規制の緩和などを受けて不動産投資が進み、大都市を中心に住宅価格は上昇している。中小の地方都市でも徐々に住宅価格は上向いている。傾向として、価格が上昇している都市の数も増えている。

2015年前半、上海での住宅価格は前年同期比での上昇率がゼロ%程度だった。それが、年後半には20%超の上昇に転じた。今年に入り深圳の住宅価格は、前年同期に比べて50%以上の上昇を記録している。

1-3月期のGDP成長率を見ると、不動産投資は6.2%増えた。固定資産投資も増加している。中国の景気は不動産への投資に牽引されているといえる。投資の増加は不動産市況の底入れを示唆するという見方もあるようだ。

■ミニ・バブルはすでに起こっている

住宅価格の高騰は、2014年以降の中国金融市場の推移と併せて考えるとわかりやすい。2014年半ば、突如として中国株式市場は上昇した。不動産投資への規制が株式市場への資金流入を引き起こし、株価が大きく上昇したのである。実体経済が弱含む中、マネーフローが相場を大きく持ち上げる状況は、“ミニ・バブル”と呼ぶにふさわしい状況だ。

2015年半ば、中国の株式市場は急落した。これは相場高騰や先行きの景気に対する懸念に影響された。そして、対策として中国は複数回の利下げを行い、不動産投資への規制を緩和した。これが、住宅価格を上昇させた。中国政府が規制を緩和することで、住宅在庫を圧縮し、鉄鋼などの需要喚起を企図した点も無視できない。

政府の取り組みは投資ブームに火をつけ、中国の住宅市場ではミニ・バブルの懸念が高まっている。政府は規制を強化し、価格高騰を抑えようとしている。しかし、融資基準が緩和されたことを受けて、信用力の低い投資家や家計までもが借り入れを増やし、不動産に投資している状況には注意が必要だ。

これまで、中国政府は景気刺激策によって意図しないほどの資産価格の高騰を招いた。不良債権は2015年の1年間で倍増し、債務問題はより深刻になっている。住宅投資の多くも借り入れに支えられている。そのため、不動産市場の不安定化が中国経済への懸念を高め、金融市場の混乱につながる可能性は慎重に考えるべきだ。

 

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コメント
 
1. 2016年4月18日 08:42:27 : oNzA0QHSrM : J4XI8HPU6r8[20]
物が捨てるほど有り余る日本に比べて中国は日本に爆買いに来なければならない程に未だ物が無い。

13億人に物が行き渡るまで中国の経済成長は緩やかになることはあっても続くと考えるのが普通でしょ。

人口と国土面積が国力の基本。


2. 2016年4月18日 11:39:19 : yBQkrRTumA : UvxNb8gKnf4[1037]

 とにもかくにも 消費を続けなければならないということだよね

 ===

 愛は 今年 絵を5枚買って シャネルの服を5枚かって 3か月で 500万位

 無駄使いをした そうでもしない限り 金が余って余って 貯金ばかりが増えて困る

 あと10年もすれば 毎月 500万位は 無駄使いしなければならなくなる

 70歳 80歳になって 金を使うのは しんどいので 若い時に使って 

 少し財産を減らす必要があるのだが 

 ===

 どうも そうはいかないだろう 今の借金が無くなれば もっと大きな借金をするだろうから

 もっともっと 金が溜まる  マイナス金利になれば さらに 大胆な投資ができるので

 借金するだけで 金が儲かる時代がきそうだ〜〜

 ===

 必死で 消費する時代だよね〜〜〜〜
 


3. 2016年4月18日 11:45:59 : yBQkrRTumA : UvxNb8gKnf4[1038]

 ま〜〜 家はあるんだが マイナス金利になれば

 7億2千万 くらいの超高級マンションを 30年ローンで購入すると

 月に200万支払えばよいのだが −2%の金利なら ひと月 80万払えばよいだけだ

 ===

 それも 有りだよね〜〜〜〜
   


4. 2016年4月18日 13:38:09 : OO6Zlan35k : ScYwLWGZkzE[417]

生徒493人に異常、白血病も=元化学工場近くに新校舎―中国【4/17 20:06】

【北京時事】中国江蘇省常州市の常州外国語学校(中学校)で、昨年9月に新校舎へ移転後、生徒493人に皮膚炎や湿疹、気管支炎、白血球減少に伴う異常などの症状が見つかり、リンパがんや白血病などの悪性疾病を患う深刻なケースもあったことが分かった。新校舎に隣接する土地には、かつて三つの化学工場が稼働しており、土壌や地下水に染み込んだ毒性の強い化学物質が影響しているとの見方が強まっている。国営中央テレビが17日伝えた。

昨年末ごろから生徒が相次ぎ不調を訴え、病院で検査したところ、641人のうち493人に異常が見つかった。化学工場があった場所で地下水と土壌を調べると、基準値をそれぞれ9万4700倍、7万8800倍も上回る毒性の強いクロロベンゼンが検出された。学校内の教室や宿舎などの空気中からも、ベンゼンやトルエンなどが測定された。

化学工場の元工員の話では、工場では猛毒物質を扱っていたが、作業の手間を省くため、廃水を工場の外に直接垂れ流し、廃棄物は地下に埋めていたという。衛生問題の専門家は「これら汚染物質は発がん性があり、長期的に接触したら白血病やがんなどにつながる」と述べ、生徒の異常は化学工場と関係していると指摘した。

情報提供:株式会社時事通信社


 


 

Business | 2016年 04月 18日 12:58  
中国新築住宅価格、3月は前年比+4.9% 2年ぶり高い伸び 

[香港 18日 ロイター] - 3月の中国主要70都市の新築住宅価格は前年比4.9%上昇し、約2年ぶりの高い伸びを記録した。上昇は6カ月連続となった。

中国国家統計局が発表したデータに基づき、ロイターが算出した。

2月は前年比3.6%上昇だった。

3月の新築住宅価格は、前月比で1.1%上昇した。

都市別では、深セン市の上昇率が前年比61.6%と最も大きく、2番目は上海市の25%だった。

前月比では深セン市が3.7%、上海市が3.6%、それぞれ上昇した。

ただ、深セン市と上海市の当局がバブル懸念から住宅購入要件を厳格化する中で、新築住宅価格の伸びは今後鈍化する可能性がある。

国家統計局の担当者は3月のデータに添付した声明で「都市間の住宅価格の上昇率には依然大きな開きがある。大幅な値上がりは『Tier1』と『Tier2』の一部都市に集中しており、残りの『Tier2』、『Tier3』の都市では住宅価格は比較的安定している」と指摘した。

統計局のデータによると、調査対象の70都市のうち、3月の新築住宅価格が前年比で上昇したのは40都市で、2月の32都市から増加した。
http://jp.reuters.com/article/china-housing-price-idJPKCN0XF063

#政治弾圧と情報統制、バブル、環境破壊、海外侵略・・

国民を犠牲にして国営企業が金儲けし、指導者は海外で蓄財する共産主義の人民共和国


5. 2016年4月18日 14:30:57 : NKoZb5IKKw : sSbp9kZIzwc[1]
そういう福島では小児甲状腺ガン、白血病が激増してるんだがW。
関東地方の他都県ではどうなんだい?
自分のケツの周りが下痢便だらけなのに
エラそうに人の屁の臭さを論ずる。
ボケジジイ

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