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この数字、全国で自治体に土地を売らざるを得ない人にとっては非常に便利な目安だと思います。

＞。「土地の相場は１２―１５億円」との見積もりを基に、購入予定価格を１２億６４００万円と設定した。
ということは、自治体が誰かの土地購入を考えるとき、市側の想定した最高価格（15億）の84%（＝12.6億）くらいの金額を提示してくるわけですね。つまり売るほうにとって、市が提示した金額の最低100/84倍（19％増）で売らないと絶対に損だということになります。

しかし
＞１２億６４００万円をはるかに上回る約１７億５０００万円で買い取った
ということは、17.5億÷12.64億は138％だから、売るほうは市の提示した金額の38％増しで売ることも可能だということになります。（議員を介入させてこの金額なのだからこれが最大限度でしょう）

これからもし私が自治体に土地を売るときがあったら、５割増しで吹っかけて38％増で妥協することにします。

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