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米オフィスビル空き室率、上昇傾向が続く＝ ＷＳＪ紙

【ダウ・ジョーンズ／日経】９日付ウォールストリート・ジャーナル
紙によると、米国でのオフィスビルの空き室率は、昨年10−12月期から
今年１−３月期に16.2％上昇した。ホワイトカラーの失業率上昇や、経
済・政治的な不透明性が原因で需要が後退したもの。

空き室率上昇と賃貸料低下は、36カ月連続している。さらに見通しも
、短期的には暗い。市場の底打ちは、恐らく６−９カ月先と不動産調査
会社はみている。

10−12月期から１−３月期の賃貸料の下げ幅は1.3％。賃貸料に家主
や仲介業者への手数料などを加えた実質賃料は、ハイテク景気の周期が
頂点に達した2000年10−12月期以来、17％下落している。

今後の焦点は、この下落基調がどこまで続くかだ。カリフォルニアの
不動産調査会社グリーン・ストリートのアナリストは、2001年初頭から
の実質賃料の下げ幅は、今後30−50％にまで達すると予想する。一方、
アトランタの不動産投資会社カズンズ・プロパティは、政治・経済が安
定すれば中期的には回復すると予想している。

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