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ソフトバンクG、大規模施工不良で債務超過の「レオパレス」支援に乗り出した理由(Business Journal)
http://www.asyura2.com/20/hasan134/msg/724.html
投稿者 赤かぶ 日時 2020 年 10 月 09 日 15:40:05: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

ソフトバンクG、大規模施工不良で債務超過の「レオパレス」支援に乗り出した理由
https://biz-journal.jp/2020/10/post_184060.html
2020.10.09 06:00 文=編集部 Business Journal


レオパレス21本社(「Wikipedia」より/Rotatebot)

 経営再建中のアパート建設大手レオパレス21は9月30日、ソフトバンクグループ(SBG)傘下の米投資ファンド、フォートレス・インベストメント・グループから総額572億円の出資と融資を受けると発表した。債務超過を解消し、経営の立て直しを急ぐ。

 レオパレスは11月2日までに、フォートレスを引受先に、普通株式で122億円の第三者割当増資を実施するとともに、同ファンドから新株予約権付きの300億円の融資を受ける。連結子会社のレオパレス・パワーがフォートレスを引受先に優先株で150億円の第三者割当増資を行う。実施後はフォートレス系企業がレオパレス株の25.71%を持つ筆頭株主になる。現在の経営陣は交代せずに引き続き経営にあたる。

 レオパレスは6月末時点で118億円の債務超過に陥っていたが、資金調達によりこれを解消し、銀行からの借入金も返済する。調達する資金572億円のうち340億円を施工不良物件の改修費用に充てる。

■フォートレスはSBGが買収し、完全子会社化

 フォートレスは不動産ファンドを運営し、日本を含めて世界14カ国に拠点を置く。SBGが2017年、33億ドル(約3700億円)でフォートレスの全株式を取得し完全子会社化した。18年には三菱マテリアルの不動産子会社を買収。「ビレッジハウス」の名前で全国に賃貸住宅を持っている。公営の雇用促進住宅を買い取って改装した再生物件には、日本に働きにきている外国人や高齢者らが入居している。レオパレスとは賃貸住宅の分野での協業も視野に入れている。

 フォートレスは不動産・ホテルを手がけるユニゾホールディングス(HD)のTOB(株式公開買い付け)合戦で名前が知られるようになった。ユニゾをめぐっては、当初、旅行大手エイチ・アイ・エス(HIS)が敵対的TOBを仕掛けた。ユニゾはホワイトナイト(白馬の騎士)にフォートレスを呼び込み、フォートレスは19年8月、完全子会社を目指して友好的TOBを実施、HISを撃退した。

 その後、一転してユニゾはフォートレスを排除。EBO(従業員による買収)の方針を打ち出した。今年3月、フォートレスのTOBは不成立に終わり、ユニゾは国内初のEBOが成立して6月、上場廃止となった。次に、レオパレスがフォートレスを招き入れたことになる。

■賃貸アパートの入居率が損益分岐点を下回る

 レオパレス21の2020年4〜6月期連結決算は、売上高が前年同期比8%減の1039億円、営業損益は68億円の赤字(前年同期は42億円の赤字)、最終損益は141億円の赤字(同57億円の赤字)。その結果、118億円の債務超過となった。債務超過を解消しなければ、上場廃止になる。決算発表と同時に、SBG傘下のファンドの支援を受けることを公表した。債務超過を解消し財務は改善するものの、再生が順調に進むかどうかは見通せない。本業の賃貸アパートの入居率が低迷しているからだ。

 2年前は9割を超えていた入居率は施工不良の発覚、改修作業の遅れが重なり、ジリ貧をたどっている。5月以降、入居率は損益分岐点である80%を下回った。

【レオパレス21の入居率】(単位%)

      20年4月  5月   6月  7月  8月

入居率   81.40 79.91 79.43 78.56 78.15

 レオパレスなど賃貸アパート各社は、郊外などの地主(オーナー)らに、節税対策としてアパートの経営を提案した。地主は銀行から融資を受けて物件を建てる。レオパレスはアパートをオーナーから一括で借り上げ転貸するサブリース事業の仕組みをとる。毎月、一度の家賃の支払いを保障する方式だ。

 8月末時点で物件オーナーから委託を受けている賃貸アパートの管理戸数は57万4846戸。うち契約済戸数が44万9414戸。残り12万5432戸が空き室になっている。空き室は1年で1万2373戸増えた。管理戸数に占める契約済戸数の割合が入居率となる。

 なぜ、入居率が落ちたのか。施工不良問題で入居率が急落して以降、レオパレスの頼みの綱は外国人入居者だった。外国人の入居者は3月末で2万3000人と、5年間で1万人近く増えた。個人契約に占める外国人の比率は1割を超えた。しかし、新型コロナウイルスのまん延で外国人留学生の入国がストップ。その影響で、5月以降、入居率は損益分岐点の80%を割り込んだ。

 レオパレスが入居者から受け取る賃料より、物件オーナーに支払う金額が大きい「逆ざや」の状態となった。危機的状況である。入居率を高める妙案はない。やれるのはコストカットだ。8月にはコスト削減のため1000人超の希望退職を募集した。全社員の18%に当たる大規模なリストラだ。

 物件オーナーに保証した賃料の引き下げ交渉が今後の焦点となる。大幅な引き下げになれば、オーナーの反発を招くのは避けられない。

 21年3月期の連結決算の売上高は前期比0.6%減の4311億円、営業損益は98億円の赤字、最終損益は80億円の赤字を見込む。債務超過は解消し、施工不良物件の改修費用は調達できたが、本業の再生のメドは立っていない。

(文=編集部)


 

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コメント
1. 赤かぶ[98814] kNSCqYLU 2020年10月09日 15:41:13 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[28659] 報告

2. 赤かぶ[98815] kNSCqYLU 2020年10月09日 15:41:48 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[28660] 報告

3. 赤かぶ[98816] kNSCqYLU 2020年10月09日 15:43:27 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[28661] 報告

4. 2020年10月09日 19:02:39 : eaIUlC9Ctw : T3drZ3FKNGphWnc=[581] 報告
廃棄物 ソフトバンクに 処理をさせ

有害は 百も承知で ぐいと呑み

5. 2020年10月10日 01:41:28 : LaohxaVQog : WVdPRWJZY0puTU0=[13] 報告
道路もハコものも創価朝鮮の資金源だから不景気でもつくり続けますよね。
おそらく実際の原価は半分以下ではないでしょうか。何段階にも及ぶ
ピンハネ国家日本。そのうち公務員も冷遇されていくでしょう。
6. 2020年10月10日 07:39:11 : jXbiWWJBCA : Rm5WWGpiTzAwU2c=[495] 報告

SBGはコロナ騒動が早期に収束すると予測していただけだろうが

>ソフトバンクG、大規模施工不良で債務超過の「レオパレス」支援に乗り出した理由

結局、何の理由も示さず

またタイトル詐欺か


7. 2020年10月10日 07:59:38 : axHb6bLLyg : Z2pkTkV3aHNBUGc=[51] 報告
地方で騙されてサブリースで賃貸住宅を建てた人。これからさらに経営が苦しくなる。

やるなら自分の頭で考え自分で事業計画を立てて経営すべきだった。

8. 2020年10月10日 10:35:52 : SGNRaWro8c : WXdPQ1JaWTNSNjY=[5] 報告
5G用のアンテナ用地確保がねらい?
9. 2020年10月10日 13:36:13 : jxyBSEUsaQ : QjdpZjVHZTZPZXc=[7] 報告
いやしかしこれひとつとってみても孫正義には投資の勘というか相場観とでもいうのか、そういうのは一切無いことが分かるね。国民からブーイングを食らっているのが分からんのかね?
こういうことをしていたら孫はまさに損になるだけよ。
10. 2020年10月11日 01:59:12 : 5QL8xa2dnI : Nkh4aWZKcDY3Ulk=[106] 報告
孫が損をするのは自業自得だが、借金のツケを日本国民に押し付ける様なやり口はやめれ
11. 2020年10月11日 08:36:16 : Askq0YLCxI : Qmp1Y3Rla1c0Vlk=[316] 報告

他人資産でビジネス展開するモデルはレオパレスが老舗ではないか?

太陽光発電がレオバレスを真似してビジネス展開している。さらに今は遊休地、休耕

地、空き家、閉鎖商店街などなど一気に増えてしまった。棺桶に片足が入っている高

齢者の多くはバブルで貯めた資産・現金を持っているが、若い人は衣食住に困ってい

る。

米国に準えれば若い人は移民階級と言っても良い。しかし人生は長く、経済成長に寄

与して貰わねば経済は立ちいかなくなる。

放棄された資産を活用して若い人に提供するモデルは無数に出てこないとマズイのだ

が、銀行が完全にネック。米国は証券を活用したが世界不況を招いた。ここを改善し

なければならない。

レオパレスは創業のモデルは良かった。しかし儲かる事が分かった瞬間、貧相で守銭

奴経営者に変身した。経営者が変われば問題ない。


12. 2020年10月11日 22:59:22 : LY52bYZiZQ : aXZHNXJYTVV4YVE=[7203] 報告
〖内部告発〗ソフトバンク非上場化狙う孫正義に社内はみんな反対!外国メディア報じる アームをエヌビディアに売却
8,189 回視聴•2020/10/11
TTMつよし〖しゃべり場〗
https://www.youtube.com/watch?v=EB-kY-yVEBM
13. 2022年4月21日 12:08:14 : T8eNCAelug : MGEzQThVamJJSE0=[1] 報告
内部告発があるというのは正直な人を雇ったという事
どこの会社も改ざんしている

私はレオパレスは誠意ある会社だと思う
今後は心を入れ替えて頑張ってほしいと思う

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