専門家も指摘 豊洲市場開場より「築地存続」がお得の根拠　解除できるのか 豊洲“時限爆弾”
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/198476
2017年1月29日　日刊ゲンダイ

　　
　　　2010年に構造設計集団（SDG）渡辺代表が打ち出した「築地存続プラン」

　約６０００億円もの整備費を投入した豊洲市場は今さら白紙撤回できない――。こんな話が一部メディアの報道や、都庁内でもささやかれているが、そんなことは全くない。現時点で年間１００億円もの赤字をタレ流すことが分かっている豊洲市場をオープンするよりも、既存の築地市場を再整備した方が“お得”なのだ。

　日刊ゲンダイは、赤字覚悟で豊洲を開場した場合と、今の築地を再整備した場合の今後１０年間の“収支”について検証した。

　まずは、問題山積の豊洲だ。都の試算によると、豊洲は毎年１００億円の赤字が出るという。

　つまり、今後、１０年間で１０００億円のマイナスだ。さらに、猛毒シアンなどが検出された地下水対策のため、建物地下空間の床にコンクリートを張る必要も出てくるだろう。建築エコノミストの森山高至氏によると、この工事にかかる費用は約５００億円。つまり、すでに豊洲整備に投じた６０００億円に加え、１０年間で１５００億円、計７５００億円のコストが必要になる。築地跡地の売却益は３５００億円程度と見込まれているから、差し引きで４０００億円の「赤字」だ。

　一方、築地再整備の場合はどうか。

　中央卸売市場によると、築地の収支は経常損益が年間１０億円前後のプラス。つまり、１０年間で１００億円だ。ここに使用しない豊洲市場を売却した場合、「２５００億円程度」（不動産業界関係者）を見込めるというから、計２６００億円の収入が見込める。

　築地市場の場合、「新たに市場を造り直すわけではなく、現状の骨組みを生かしたまま工事を進められるので、莫大な費用は必要ない。東京駅のリニューアル工事が２５０億円程度だったので、築地の規模を考えると費用は２倍強の６００億円が妥当」（森山氏）というから、これまで費やした豊洲の整備費用（６０００億円）を考えると、収支は４０００億円の「赤字」。

　つまり、同じ「赤字」額なのだが、豊洲の場合、すでに“ポンコツ”との声が出ている「地下水管理システム」などのランニングコストもかさむ。豊洲と築地のどちらを使用するべきか、おのずと結論が出るだろう。

■テナント収入は１０年で４０００億円

　築地再整備を訴える構造設計集団（ＳＤＧ）代表で１級建築士の渡辺邦夫氏もこう言う。

「まず、築地市場の地上に２０メートルの柱を何本も立て、その上に３層の構造物（人工地盤）をのせる。さらにその上に６階建ての建物を建築する。計１０階建てで、７０メートル前後の高層建築物を造る。１〜３階をショッピングセンターにして、４〜６階に市場を造り、７〜１０階はオフィス。これなら、工事中に１階部分で業者も仕事を継続できます。おそらく工期は９年ほど。立地がいいので、１０年程度のテナント契約で約４０００億円の収入が見込めると思う」

　渡辺氏の案は２０１０年、当時の都議会民主党が再整備案を公募した際に示されたものだ。小池知事はこの「渡辺案」を復活したらどうか。

専門家も指摘 豊洲市場開場より「築地存続」がお得の根拠 https://t.co/3vQHnyZyzn #日刊ゲンダイDIGITAL
問題の豊洲市場は大赤字を垂れ流す元凶だという、ならば築地存続でいいのじゃないか、石原組の餌食になる前に撤退だ、都民の税金を喰らうな

— いたにのりお (@je3gnu) 2017年1月28日

「現時点で年間１００億円もの赤字をタレ流すことが分かっている豊洲市場」

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— Maruyama (@drwfinch) 2017年1月29日

だそうです。今のままがお得で安全なら豊洲をこれから足りなくなる墓地にすればいかがですか？⇒専門家も指摘 豊洲市場開場より「築地存続」がお得の根拠 https://t.co/IonxJgySQD #日刊ゲンダイDIGITAL

— 坪内俊憲 (@ttubouti) 2017年1月29日

築地に留まるなら、豊洲と同じ基準で土壌検査や空中のベンゼン検査して大丈夫なことを確認すべきですよね？

専門家も指摘 豊洲市場開場より「築地存続」がお得の根拠 https://t.co/xdTJvo7Kab

— 石橋 茂政 (@Shige0301) 2017年1月29日

専門家も指摘 豊洲市場開場より「築地存続」がお得の根拠 https://t.co/4S9zPqFbGi #日刊ゲンダイDIGITAL

当然でしょう
議論の余地すらない
まるで見当違いの話だ
目先の損得の問題ではないよ
目を覚まして
大所高所から根元を見ろよ

— ばなな (@harmonixy) 2017年1月29日

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