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バブル崩壊へ：７０％も激減した香港不動産販売
http://www.globaleye-world.com/2016/03/648.html
2016.03.07 13:40 GLOBAL EYE
ブルンバーグは２月の香港でのアパート（マンション）の販売戸数が一年前に比べ７０％も激減したと大見出しで報じています。
２月の販売戸数 １，８０７戸（一年前：６，０２７戸）
今年１月には２０４５戸の販売となっていましたので、それより更に減少していることになります。
価格は昨年９月のピーク時に比べ１０％落ちているとされており、購入希望者はもっと安くなることを待っているとされていますが、上がりきった香港不動産価格であり、今後３０％〜５０％下落しましても何ら不思議ではありません。
今や香港には投資収益では利回りが２％を下回る物件も多くあり、通常の適正不動産利回りである１０％を大きく下回っており、今後投資収益だけを考えれば、香港不動産価格は半値以下になりましても不思議ではありません。
不動産の投資収益は値上りを勘案しない場合、利回りは最低でも１０％ないとプロは買いません。
未入居リスク等を勘案した場合、１０％以下ではリスクが高いからです。
（一部地方都市では１５％〜２０％ないと買わないという不動産のプロもいます）
香港中心街やニューヨークのマンハッタンでは土地が少なく、このため利回り１０％などあり得ないとも言えますが、不動産不況の時にはそのあり得ない利回りが出てきます。
また反対に不動産バブルの時には２％を下回るあり得ない利回りも登場します。
今は不動産バブルがはじけ始めたばかりであり、今後利回り５％を超える物件が多くなり、最悪の時には利回り１０％を超える物件も多く出てくるはずです。
７０％も激減したアパート（マンション）取引が示唆する先にはいったい何があるでしょうか？
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