マイナス金利で不動産市場はどうなる？

なぜ住宅ローンがマイナス金利になると不況が始まるか
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20160306/ecn1603060830002-n1.htm
2016.03.06　本当は教えたくないマンション業界の秘密　榊淳司　夕刊フジ

　住宅ローンの金利が下がり続けている。すでに１０年固定で１％を切ったものまで登場した。

　１％未満になると、中小規模の銀行は固定費も賄えないという。しかし、他の銀行への対抗上、下げざるを得なくなるらしい。銀行にとっては、まさに受難の時代だ。

　日本銀行の黒田東彦（はるひこ）総裁は、必要であればマイナス幅を広げる用意がある、と発言している。われわれの銀行預金もマイナス金利になるのだろうか。あるいは住宅ローンを借りると、金利をもらえるようになるのか。

　すでに北欧のデンマークでは住宅ローンがマイナス金利だそうだ。それによって住宅を購入する人が増えて、価格が６割ほど上昇したという報道もあった。

　黒田総裁は２０１４年の１０月に「異次元の金融緩和第２弾」として、マネタリーベースを大幅に増やした。その結果、彼が望んだように物価は上がらず、一部のエリアでは不動産市場がバブル化した。

　不動産市場がバブル化して利益を得るのは、一部の不動産オーナーと仲介業者だけである。それ以外の大多数の国民にとっては、まことに迷惑至極な話である。

　ところが、現在のマイナス金利の幅が広がって、「住宅ローンを借りると金利がもらえる」というデンマークと同じ状態になったとしよう。

　そうなれば、今はすっかり販売が冷え込んでいる郊外の新築マンションが飛ぶように売れることになる。その需要に支えられて、新たなマンションもどんどん開発される。しかも、建築費は高騰しているので価格は高くなるはずだ。

　マイナス金利が続けば、そういった値上がり後のマンションも売れるはずだ。開発業者の業績は右肩上がりに伸びるだろう。現在の「地域限定」バブルが、全国的な広がりを見せるはずだ。

　しかし、マイナス金利といった異常事態が長く続くとは思えない。

　そもそも、銀行という機能が成立しなくなる。「お金を借りればお金が増える」というのは、倫理的にも問題がありそうだ。つまり、いずれは終わる。

　となれば、マンション市場の「マイナス金利バブル」も終わる。その後は、かつての住専問題や米国のサブプライムローンの後始末と同じ。パニックともいえる不況が始まる。

　管理通貨制度のもとでは、金融政策次第でバブルが発生する。しかし、バブルを起こすと、一瞬の経済効果よりも副作用の痛みの方が大きい。その反動不況からの回復に時間がかかり過ぎるのだ。

　今のマイナス金利程度でとどまればまだ傷は浅い。しかしこれを住宅ローンに適用できるほど広げてしまうと、不健全なバブルがさらに拡大することになる。

　■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「年収２００万円からのマイホーム戦略」（ＷＡＶＥ出版）など。

コメント
1. 2016年3月06日 19:46:52 : yBQkrRTumA : UvxNb8gKnf4[664] ▲△▽▼ 　こいつは　バカだね〜〜　マイナス金利が　終わるわけ　ね〜〜だろう 　＝＝＝ 　金利は　長年かけて　６％　４％　２％　０％　と下がり続けている 　量的緩和（アベノミクス）は景気に関係がなかったことがはっきりした 　次は　−２％であることは　傾向からして　当然な成り行きである 　＝＝＝ 　政府の資金調達から言っても　−２％〜−４％の金利が　一番「居心地の良い金利だ」 　＝＝＝ 　ほぼ　９９％の経済評論家が　インフレを心配している　インフレ＝高金利だから　 　−２％の金利から　＋２％の金利になれば　ほとんどの経済活動は　大打撃をこうむる 　それは　２％の金利が　６％に　いきなり上がるようなものだが〜〜〜 　１％の金利が　０％になるのに　１０年もかかっていることを考えれば 　金利が突然高騰するなどという妄想は　杞憂に過ぎない 　＝＝＝ 　ほとんどの　経済評論家は　＜＝　アホです〜〜〜
2. 2016年3月06日 19:59:38 : yBQkrRTumA : UvxNb8gKnf4[665] ▲△▽▼ 　愛は　以前に　新紙幣の発行を提案したことがある 　海外の取引では　円をそのままつかうのだが〜〜 　国内では 　　 　１００円　＝　１善（えんと発音）とする　１万円　＝　１００善　になる 　＝＝＝ 　ところで　１年目は　１０２円　＝　１善　の交換レートにするわけだ 　つまり　国内的には　円の２％インフレにするのだから　 　アベノミクスの目標である　インフレ目標２％は　即座に達成される 　かつ　善を銀行に預けたら　−２％の金利とするわけだ　 　国内では　２年目は　１０４円　＝　１善　の交換レートにするので　箪笥預金をしても意味がない
3. 2016年3月07日 01:03:44 : i369o6kJZk : kP8O_M@Sqs8[8] ▲△▽▼ マイナス賃金ってのは如何だろうか？ 仕事を効率良くこなすと賃金が下がり要領良くサボると賃金が上がる、 そして会社が潰れて仕事しないと給料が貰えて、 働く為にお金を払う（借金して事業継続）、これは現実。
4. 2016年3月07日 08:11:40 : i369o6kJZk : kP8O_M@Sqs8[9] ▲△▽▼ 最終的には未回収事案が増えるだけ、 借金してその返済に借金をする、 企業動態は安い原材料安い賃金を求める、 供給する側はそれに応じる為赤字で材料を供給する、 又は割が合わない労働対価で仕事をする、 割の合わない分だけ借金で埋め合わせる、勿論最終的には 借金を返すために借金をする、物価が上がれば逆金利は終わるだろう 個人の場合は未返済を残してその寿命が尽きる。 その時回収出来無い融資本体はどの位の額になるのやら、何せ劇薬 ちょっぴり使うのだったら薬にもなろうが調子こいて使うと 死に繋がる様な気がするのは私だけ？
5. 2016年3月09日 04:46:57 : jJZHyXvAAo : EV6VTj@iJao[11] ▲△▽▼ マイナス金利の広範な適用時に、ベーシックインカムと減価する貨幣・消費税廃止を同時に行えばいいだけだ。それだけでいい。
6. 2016年3月09日 15:04:30 : jqrTHfaxH6 : u_anhjkxb@Y[79] ▲△▽▼ ベーシックインカムとかお伽噺を語る奴は何なの？

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