つまらないローンのために500円ランチを食べるのはやめよう（ダイヤモンド・オンライン）赤かぶ

つまらないローンのために500円ランチを食べるのはやめよう（ダイヤモンド・オンライン）
http://www.asyura2.com/16/hasan105/msg/638.html
投稿者赤かぶ日時 2016 年 2 月 17 日 22:55:00: igsppGRN/E9PQ　kNSCqYLU

つまらないローンのために500円ランチを食べるのはやめよう
http://diamond.jp/articles/-/85758
2016年2月17日　加藤ひろゆき [激安不動産投資家]　ダイヤモンド・オンライン

　ハリウッドスターの夢に破れた俳優崩れが、日本の常識を変えた。

　「鬼のような指値」で一世を風靡し、ローンを組まなければ購入できないと思われていた不動産投資の常識が一変したのだ。

　「ボロでも、キャッシュを生むシステムが確立していれば価値がある」
「売手の言い値ではなく、経営の視点から大幅な値引きをする」
「20万円で土地付きの家が買える」など

　数々の常識破りの手法に、全国の読者が度肝を抜かれ、多くのフォロワーを生むことになる。

　そしてまた、日本に嵐を巻き起こす話題の書――『ベンツは20万円で買え！　』が登場した。今回のテーマは「新品価格の10分の1で買う」こと。ものの本質がわかれば、新品で買うのがバカらしくなる。賢く買って、人生を自由に生きよう！　

●　市場の歪みをうまく使えば安くていいものが見つかる

　新車であれば200万～300万円するクルマも、何年かたつと値段が落ちてきて、50万円くらいで買える。新車で1500万円以上する高級外車も、10年以上たてば、100万円以下で購入できることもある。

　新車は値段が決まっているが、中古車には定価がない。市場の歪みをうまく活用すれば、安くていいものが見つかる。

　印象深いマシンは、60万円で買ったクラウンマジェスタだ。本体価格が47万円で、諸費用が13万円だった。元々が高級車なので、造りはしっかりしている。建物にたとえると、建てつけがしっかりしているクルマだ。

　購入後7年で、6万5000キロ乗った。1万キロあたり10万円以下だ。1年あたりの価格も10万円以下である。安い買い物だった。消耗品の交換以外は、大きな故障もない。

　2012年に購入したメルセデス・ベンツSLK230というオープンカーも、新車で買えば490万～650万円である。しかし、10年を経てワタクシが買った価格は50万円だ。

　厳密にいうと、ホンダ・モビリオと、ダイハツ・ハイゼットという朽ち果てた軽のワンボックスカーの2台を下取りに入れたので、支払ったキャッシュはたったの20万円だった。

　工業製品としてのクルマは1990年代にほぼ完成されている。コンピュータによる電子制御が普及しているためだ。それ以降、デザインや大きさはさほど変わっていない。とくにメルセデスは、90年代以降のものは、クルマに詳しくない人が見ると、新型か旧型かの区別がつかない。

　「中古車はすぐに壊れる」という人もいるが、現代の中古車はそう簡単には壊れない。たとえ壊れたとしても、修理すればいいだけの話だ。心配性な人はディーラーで修理すればいいし、簡単な修理や整備は、近所の中古車屋かガソリンスタンドで実施すればいい。

　古い価値観に縛られたままだと、中途半端なつまらない新車をローンで購入し、毎月の支払いのために、月々の小遣いが減ってしまう。新車のローンの支払いのために、毎日、節約して500円以下のランチを食べるのも切ない。食事はたらふく食べたいものだ。

●　「鬼のような指値」の創始者が誰も教えてくれなかった「お金持ちになる方法」を伝授！　 ――著者からのメッセージ

　インフラの発達した日本で、中古品は不当に安い価格がつけられている。その歪みを早く発見するのだ。単価の大きい家とクルマを安く買えば、短期間で数百万円の貯金ができると思う。小さな節約をして、ストレスを感じなくても大丈夫だ。

　メルセデス・ベンツを20万円で買って、家を200万円で買えば、それだけで十分ではないか？　　もう会社組織の中で頑張らなくても生きていけるのだ。残業して、社内で出世と昇給を望むよりも、近所に家を買って貸家にするほうが、早く収入が増える。お金を支払う順番を少し変えるだけで、生活がぐっと楽になり、労働時間が減るのだ。

　大家には、部下もいないが上司もいない。忙しいときだけ、外注して運営できる。仕事が終わったら、すぐに自由時間だ。

　できるだけ早く大家になって、自分の時間を確保し、失われた青春時代を取り戻すのだ。大家になるには特別な資格は不要で、学歴はさほど関係ない。大家業では中卒から東大大学院卒の人まで参入していて、ハードルが低くて門戸が広い。読み書きそろばんができ、明るくて、社交的な性格であれば、誰にでもできる。

　ワタクシ自身も挫折した芸人だ。ダメ人間であっても頑張れば、不動産で再生できるのだ。実際に再生した全国の人々からお便りをいただき、報告を受けた。

　この本の原稿を書き上げた直後、近所で70万円の物件を購入することになった。ボロ物件、借地権、旗竿という三重苦の物件であるが、月4.5万円の家賃で賃貸中だ。不動産の価格が上昇しているといわれる時代にも、よく探せば、こんな取引が出てくるのだ。

　不動産があれば、人間的に強くなれる。優良な物件を探し当てて、他人にコントロールされる人生とは決別しよう。読者の皆様にも、激しくおススメする。