衝撃的なレポート（空き家　３３年に２１５０万戸）
http://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/archives/4894893.html
2015年06月23日　NEVADAブログ

野村総合研究所は、２０３３年の空き家率は２０１３年の１３．５％から３０．２％（約２１５０万戸）に急増するとの予測を発表しています。

ほぼ３軒に一軒は空き家となる計算になります。
この事態が起これば賃貸市場は崩壊することになりますし、中古市場も売り物が市場にあふれ価格の暴落は避けられません。

今、３０歳台の女性が年金収入を充てにマンションを購入している事例が多いと言われていますが、２０３３年、即ち今から１８年後には空き家だらけになり、賃貸収入どころの話どころではない事態になりかねません。

３軒に一軒が空き家となる事態を考えれば、不動産を所有することが如何にリスクかわかります。

「大家」という響きは確かに良いものですが、借金をしてマンションを購入して将来貸すことなど不可能になるというレポートをどう見るのかはそれぞれですが、人口が減り、高齢化が進み、少子化が進めば、マンションや一軒家はとても買えないとなります。

不動産は所有すれば維持・管理費・税金もかかり、負担が増えたからと言って捨てることなどできません。
買い手がいないと手放すことができないのです。

今、リゾートマンションで１０万円で売りに出ている事例も出てきていますが、かつては１０００万円以上していた物件でも今や１０万円でも良いから手放したいと考える人が出てきているのは、決して他人ごとではありません。

知人はバブル後に２５００万円でマンションを購入しその後５００万円でも売れない事例がありますが、売れない間に管理費がかかり続けており、負担にたまりかねて最後には３００万円でも売りたいと希望もありましたが、買い手はいませんでした。

空き部屋率３０％という衝撃的な数字を決して甘く見るべきではありません。

コメント
1. 2015年6月23日 08:27:43 : nJF6kGWndY 投資は自己責任 賃貸派にとっては、朗報だな
2. 2015年6月23日 08:51:12 : USFzBdWXF2 10万円マンションは湯沢、苗場だけじゃない。箱根〜熱海〜伊豆方面でも買える時代になりました。
3. 2015年6月23日 09:30:07 : N4qwxcBMP6 格安の中古物件が山のようにあるのに、３０年もローンを払いたい人が多いからでしょ。 中古木造だと固定資産税が安くなってるけど、鉄筋マンションは安くならないことには注意が必要かな。
4. 2015年6月23日 09:32:04 : HbxHUu3YKk マンションの空部屋を「空家」と呼ぶのは、何か変な気がしますね。 まるで戸建て住宅ばかりが空家になっている印象。 「空き戸数」では？ それと広い庭や田畑や山と隣接して、維持費の安い平屋やせいぜい２階建ての家があって、倉庫も大きくて、敷地にはソーラーパネルがあって、老後はソーラーパネルの表面の汚れでも清掃して、余った電気は電力供給会社などには売電せず、個人で電気自動車とかハイブリッド車に直接売る優雅な庶民・・・これが本来あるべき豊かな日本人。 今も残る豪農の長屋門とかは、農業版ではあるがそうした豊かな日本人が存在していた 事の証しでしょうね。 本来はもっと広い敷地に住むべきでは？
5. 2015年6月23日 11:48:23 : 62QaAmZ1Pg ホントは　 　日本の総人口が九千万人台になっているとの「噂」がある 　フクシマと放射能汚染に関する隠蔽と政府自らによるデマ 　 　　スピーディ情報の隠匿と誤魔化し 　 　　　　あらゆるムサシ選挙のインチキ　などを考慮すると 　　　　　　意外と真実かも　。。。 　ニッポン人は中国政府の発表する人口がインチキだと 　　　よく口にするが　日本政府を闇雲に信じることは 　　　　　　　　もうできないはずだ 　　人口九〇〇〇万人台と考えると　妙に腑に落ちることが沢山ある
6. 2015年6月23日 14:20:16 : cGDMPHgFfu 数字のトリックで庶民を洗脳してはいけません。 新設の住宅も多いです。高台への移転とかで。 空家は本来は現在の時点で既に2500万戸くらいあってもおかしくないですね。 むしろそれが正常。 理由は津波のリスクが高い地域、土砂れ、地すべり、火山噴火、洪水などの自然災害の激化で移り住みたい人は実は増えてるから。 ところが買い替えしようにも売れないし、移転支援政策もない。 だから仕方なく今の所に住んでいる。それで空家は少ない。 人口減は理由にならない。 外国から揶揄される「ウサギ小屋」が「犬小屋」になるのにも面積は1.5倍はいる。 空家とは別の、居住している住宅の総面積はそんなに減ってはいないし、本来は今の倍くらいないといけない。 まあ高齢化で老人ホームに入る人や病院に入る人は多いででしょうし、今後も増えるでしょう。 これらは居住空間であっても、住宅ではないから、新築住宅のはカウントにはされない。 問題はこうした過剰な不動産売り煽りをするから、多くの人が「住宅や土地は余っている」 と思って、住宅購入する場合も最低限しか買わず、狭い住宅で暮らすからますます少子化になる事。 賃貸する場合も「もうすぐもっと下がるから今は最低限の広さにして様子見しよう」と考えて、やはり狭い住宅しか借りない事。 ターゲットとする日本民族を減らす、言わば民族浄化のための偏った報道だね。 テロではなくても作用は同じ。
7. 2015年6月24日 20:18:42 : IVks2iza7g 一寸先はヤミ 誰も先は読めない この先 30年ローンなんか、怖くて 組めない

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