買い時なのは港区と渋谷区（Ｃ）日刊ゲンダイ

品川、目黒はミニバブル 在庫増「中古マンション」狙い目は？
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/170369
2015年11月26日　日刊ゲンダイ

　都内で中古マンションの在庫が急増している。不動産情報サービスの「東京カンテイ」が２４日に発表した「東京２３区の中古マンション在庫（１０月）」は、前年同月比で３３．６％、前月比で９．８％増加した。２年７カ月ぶりの高水準である。

　首都圏１都３県の１０月の中古マンション平均価格（７０平方メートル換算）は、前年同月比で１２．３％、前月比で１．２％増の３１９７万円だった。１４カ月連続の値上がりだという。価格が上がった分、購入を控える人が増えて、在庫が積みあがったとみられている。そこに杭問題が出てきたので、余計に“買い控え”が起きているのだろう。東京カンテイ市場調査部・高橋雅之氏が言う。

「品川区、目黒区をはじめ城南・城西エリアは昨年下半期から価格が高騰しているので、売り出す人が増えています。ミニバブルで売りを控えていた人が動き出したとみています」

■狙い目は山手線の内側

　首都圏といっても、実態は東京の独り勝ち。２３区はこの２年間、年１０〜１５％の勢いで価格上昇しているのに対し、神奈川、千葉、埼玉は上がっても５％程度だ。これから中古物件を狙うならどこがいいのか。不動産市場分析会社「スタイルアクト」沖有人代表は言う。

「買い時なのは港区、渋谷区です。山手線の内側は新築物件の供給が少ない。在庫が多くないため、資産価値が目減りしにくい。逆に、湾岸エリアは避けたい。オリンピックを見込んで価格が高くなったが、在庫も膨れ上がり、下落は避けられません」

■供給過多エリアならじっくり選べる

　手堅く買うなら「板橋区」「北区」だ。

「この数年、他の２３区と比べほとんど価格が上がっていない。値上がらない分、大きな値下がりもない。板橋区は中心部でも、駅徒歩４分の新築で坪単価２００万円を切っています。山手線の内側は文京区で４００万円、港区では５００万円ですからお得です。人気の武蔵小杉など田園都市線、東横線沿線は今がピークです。バブル的に上がりましたから、急落するとみている。利便性でいえば、ＪＲ川崎駅、京急川崎駅などのある川崎市川崎区は買いでしょう。大手町に出る時間は、武蔵小杉からとほとんど変わりませんが、新築マンションでも坪単価は半分以下です。目減りはほとんどありません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

　供給過多だから、焦らないで冷静な判断をすることだ。

コメント
1. 2015年11月26日 14:45:29 : L9e4POMwRs カモにされるよぉ〜
2. 2015年11月26日 15:54:58 : v1gbxz7HNs ちょっとまて。それは、そういう一等地から人が消えているということだ。
3. 2015年11月26日 23:33:23 : Sjz1nvXnYM 諸行無常の鐘の声　か〜ん！ バブルの後に暴落有り。 盛者必衰の理を顕わす

フォローアップ:

★登録無しでコメント可能。今すぐ反映　通常 ｜動画・ツイッター等 ｜htmltag可（熟練者向）
（タグCheck ｜タグに'だけを使っている場合のcheck ｜checkしない）（各説明）

（←ペンネーム新規登録ならチェック）
↓ペンネーム（2023/11/26から必須）

↓パスワード（ペンネームに必須）

（ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。）
↓画像認証
（ 上画像文字を入力）
ルール確認＆失敗対策
画像の URL (任意):

▲上へ　　　　　 ★阿修羅♪ > 経世済民102掲示板　次へ 　前へ

★阿修羅♪　http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。