データ偽装問題でマンション購入に不安（Ｃ）日刊ゲンダイ

マンション選び 「部屋の“数”より“広さ”が大事」と１級建築士
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/168920
2015年11月9日　日刊ゲンダイ

　マンション選びの悩みのひとつが「間取り」だろう。例えば、これから子育てをしようという世帯。

　今はまだ子どもが１人だから２ＬＤＫで十分だが今後増えるかもしれないから３ＬＤＫ、いや４ＬＤＫは欲しい？　でも結局１人だったら……こんなモヤモヤに対し、ピシャリ、「部屋の数より大事なのは“広さ”」と言うのは、１級建築士で住まい選びに関する著書もある井上恵子氏だ。

「部屋が広ければ、あとでカーテンレールや可動式家具で区切ることができます。一室６畳未満だと、そうはいきません。２ＬＤＫか３ＬＤＫかで迷っているなら、８畳以上の部屋が１つ以上ある２ＬＤＫがおすすめですね」

　ちなみに国が定めた「住生活基本計画」の「居住面積水準」によると、４人家族の場合、１世帯５０平方メートルが最低ライン。理想は９５平方メートルとなっている（都市型マンションの場合）。ま、９０平方メートルを超える物件など、そう多くはないが、一定の目安にはなるだろう。

　間取りでは「南向き」かどうかも気になるところ。しかし、これについても井上氏は、「あまりこだわらなくていい。共働きなら日中ほとんど家にいないので、部屋の向きはあまり関係ない。それより、ガーデニングがしたければベランダを、料理が得意ならキッチンを広くとるなど、ライフスタイルに合わせて間取りを決めるべき」とアドバイスする。

　さらに、「実はいま、和室が見直されています。遮音性とクッション性に優れているので、特に子育て世代に好評。都心部では和室のある間取りが減っているので、希少価値も高い」という。

　また、最新の間取りの手法に「パッシブデザイン」がある。建物の構造や間取りの工夫によって、自然の風や日光を積極的に取り込み、快適な室内環境を得ようという考え方。冷暖房費の抑制や健康維持に役立つとされ、取り入れるマンションが増えている。覚えておいて損はないだろう。

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