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マンション販売(1973年以来の異変)
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2015年10月15日 NEVADAブログ
マンション市場動向調査によれば、9月の首都圏の新規発売戸数は一年前に比べ<−27.2%>の2430戸となり、8月と比べても6.9%減少し、9月が8月の水準を下回ったのは統計を取り始めた1973年以来初めてとなっています。
また、月間契約率も66.0%と、前年同月から5.6ポイント低下し、好不調の目安となる70%を下回るのは今年1に入って初めてとなっており販売低調が目立ってきています。
今後横浜の欠陥マンション問題もあり、購入層が一旦買い控えをすることもあり得、10月以降マンション販売は激減するかも知れません。
既に日本の不動産市場は飽和状態にあり、今の月間3000戸の供給も過剰と言えますが、今後資材価格上昇や土地の価格上昇を受けて採算に合わないとして販売が見送られた場合、日本にマンション不況が訪れます。
都内の平均分譲価格は5400万円程となっており、一坪単価は250万円を超えてきています。
サラリーマンが35年ローンでも簡単に買える価格ではなくなってきており、限界に来ているとも言えます。
人口が減る日本においてマンション等不動産価格が上昇を続ける理由はなく、更に今回の欠陥マンション問題で消費者が購入を手控えるようになれば、日本の景気は更に下押しされることになります。
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