すぐ売れるのは富裕層向けだけ／（Ｃ）日刊ゲンダイ

買い控えムード蔓延 ８月マンション発売「４9％減」の衝撃
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153431
2014年9月18日　日刊ゲンダイ

　不動産経済研究所が１６日に発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）の新築マンション発売戸数は前年同月比４９．１％減の２１１０戸、７カ月連続の減少だった。単月では、リーマン・ショックがあった０８年９月（５３．３％減）以来の下げ幅というから、衝撃的だ。

　８月は契約率も６９．６％と、好不調の目安とされる７０％を１９カ月ぶりに下回っている。

　同研究所は「契約率を押し上げる人気の大型物件がなかった」と指摘するが、住宅評論家の櫻井幸雄氏はこう言う。

「そもそも８月は盆休みで客足が鈍るので、一般的に供給も抑え気味になる。それに消費増税前の駆け込み需要で大幅増となった昨年８月の反動と見る向きもありますが、マイホームを買おうという購買意欲も５、６月ごろから下がってきていたことも大きい。消費増税で物価が高くなった割に思ったほど昇給もせず、買い控えムードが広がっていたのです。それもあって開発業者も供給に慎重になっていました」

　１６日、大阪市内で講演した黒田東彦日銀総裁は、消費増税後の消費低迷について、将来への不安を払拭すれば「家計の支出行動に対する影響をある程度減殺」するし、「（景気も）緩やかな回復基調を続け、駆け込み需要の反動の影響も次第に和らいでいく」なんてノンキなことを言っていたが、それこそ“皮算用”だろう。

「９月から乳製品など家計を直撃する食料品の値段が一段と上がり、大雨などの影響で野菜も高騰しています。加えて、来月は損保各社が自動車保険料を一斉に引き上げる。さらに消費税１０％です。いまだに即日完売するマンションもありますが、たいていは富裕層向けで庶民には無縁。黒田総裁の見方は楽観的すぎますよ」（経済ジャーナリスト・岩波拓哉氏）

　マンション業界は「盆明け後に客足が戻りつつあって手応えを感じている」（櫻井氏＝前出）と言うが、消費は本当に戻るのだろうか。

コメント
01. 2014年9月18日 07:48:53 : mwFdAsX9cC 人口減の社会、住宅は余っている。 収入減で、食べるが先、住居は後回しというより、買えません。 マンション業界も、淘汰の時代に突入か？
02. 2014年9月18日 13:05:25 : OnzAyWpmWo これからインフレに政府がするのに不動産を買わない人は間違っています。今はタワーマンションは即完売の状態です。相続税対策で売れています。投資マンションも商品が極端に少なくなっています。台湾、シンガポールからの買いが強いです。金利は０に近い、不動産は借金して買った方が良いと思います。必ずバブルが起きます。
03. 2014年9月18日 19:09:46 : f5eInpLyGQ 無理をして　高値維持した　ツケ回り 各地にできる　ゴーストタウン

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