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相続税がかかる最小宅地面積 京阪神トップ1は「桃谷」〈週刊朝日〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140809-00000000-sasahi-life
週刊朝日 2014年8月15日号より抜粋
15年1月から相続税が「増税」される。相続税は、故人が残した財産すべてにかかるわけではなく、基礎控除があって、一定金額までは相続税がかからないようになっている。この控除が大幅に縮小されるのだ。
そこで、各駅周辺で一戸建て住宅を所有している場合、土地の「相続税評価額」が相続税の「基礎控除額」を超える最小面積を調べてみた。
京阪神は大きく京都圏、大阪圏、兵庫圏に分けてみていこう。
まず、京都圏。課税最小面積がもっとも小さいのは桂駅（阪急京都線）の138平方メートル。駅の東西に住宅街が広がる。
また、繁華街にある四条駅（地下鉄烏丸線）の周辺では、課税最小面積が167平方メートルと意外に広い。
京都から大阪に向かう途中にある茨木駅、吹田駅（ともにJR京都線）は「大阪のベッドタウン」と呼ばれているエリアで、190平方メートル弱の面積で課税される。
大阪で最小面積がもっとも小さいのは桃谷駅（JR大阪環状線）の82平方メートル。森ノ宮駅（同）はやや広い92平方メートルだ。
JR大阪環状線を一歩、内側に入ってみる。四天王寺前夕陽ケ丘（地下鉄谷町線）、谷町六丁目（同）、南森町（同）の各駅が90平方メートル前後で続く。
最後に兵庫圏。岡本駅（阪急神戸線）では最小面積が93平方メートル。前述した大阪のJR大阪環状線の森ノ宮駅とほぼ同じ面積だ。岡本は高級住宅街が連なる阪神間の代表的なエリアの一つだ。甲南大学、神戸薬科大学、甲南女子大学など多くの大学のキャンパスがある。神戸市内でも最も地価が高いところとして知られている。
100平方メートルクラスでは、神戸市最大のビジネス街、繁華街になっている三ノ宮駅（JR神戸線）が101平方メートル。芦屋駅（同）も高級住宅街として名高い芦屋市の中心に位置する駅で、最小面積は108平方メートル。神戸周辺は高級住宅地を抱えるだけに、京都や大阪より狭い土地でも課税対象となる傾向がある。
◇相続税がかかる最小宅地面積トップ10【京阪神】
順位 駅名／主な路線／都道府県／最小面積（??）
1 桃谷／JR大阪環状線／大阪府／82
2 四天王寺前夕陽ケ丘／地下鉄谷町線／大阪府／88
3 森ノ宮／JR大阪環状線／大阪府／92
4 岡本／阪急神戸線／兵庫県／93
5 谷町六丁目／地下鉄谷町線／大阪府／95
6 南森町／地下鉄谷町線／大阪府／96
7 玉造／JR大阪環状線／大阪府／97
8 寺田町／JR大阪環状線／大阪府／100
9 三ノ宮／JR神戸線／兵庫県／101
10 芦屋川／阪急神戸線／兵庫県／105
スタイルアクトのデータをもとに編集部が作成。各駅周辺で一戸建て住宅を所有している場合、土地の「相続税評価額」が相続税の「基礎控除額」を超える最小面積を示した。基礎控除額3600万円（法定相続人1人）のケースを想定。配偶者の税額軽減の特例、小規模宅地等の特例は適用されないものとする。宅地の相続税評価額は路線価相当額（地価×0.8）に敷地面積をかけて算出する。このため、基礎控除額の3600万円を路線価相当額で割り、3600万円を超える面積を算出。各駅周辺で最も小さい面積を記載した。地価は2014年国土交通省地価公示および13年都道府県地価調査を利用した（調査地点が重複する場合は14年地価公示を利用。住宅地および宅地見込地を使用）
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