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ホントは喜べない不動産価格の上昇 国民の多くは「持たざる者」(ZAKZAK) 
http://www.asyura2.com/14/hasan86/msg/132.html
投稿者 かさっこ地蔵 日時 2014 年 3 月 02 日 12:42:38: AtMSjtXKW4rJY
 

地価上昇は盛り上がるものの、いいことばかりとは言えない


http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140228/ecn1402281819010-n1.htm
2014.03.02 本当は教えたくないマンション業界の秘密 榊淳司


 もうすぐ、公示地価が発表される。毎度のことながら、これを各メディアが取り上げて論評する。

 「値上がり地点が○○%」「下げ止まり傾向」「都市部×カ所で値上がり」。下がるより上がった方がニュースになりやすい。言ってみれば、地価が上がると「明るいニュース」で、下がると「暗いニュース」。なぜだろう。

 お役所も大手のメディアも持てる者の味方だ。不動産を所有している者にとって、地価の上昇は歓迎すべきこと。下落は資産価値の減少になり、よろしくない。大手メディアも役所も、なぜか持てる者になびいている。

 しかし、国民の多くは「持たざる者」。または持ち家に住んでいても、もっと便利な場所に広い住まいを求めている。もしくは今の住まいにローンを払っている。そういう人々にとって、地価の下落は歓迎すべきことではないか。

 今、日本社会は元気を失っている。人口に占める若者の数が減っているからだ。もうすぐ、日本社会の主役は老人になる。なぜ、こうなってしまったのか。

 その原因の1つが住宅の価格にあると考える。この国では、所得に占める住居費が高すぎる。

 地方から都会に出てきて就職する者は、家を買っても買わなくても、生涯賃金の3割前後を住居関連の費用に充てているのではないか。それでいて、便利な場所にゆったりとした住まいを得られているわけではない。たいていが、不満を持ったまま一生を終える。

 子供を作ると、それなりの住まいが必要だ。結果、多くの出費が強いられる。もちろん、子育てや教育にも多大の費用が発生する。それが出産適齢期の夫婦に、子づくりを躊躇させているのではなかろうか。

 今、都心の不動産は値上がり傾向にある。アベノミクスと建築費高騰による特異な現象だろう。人口減少が加速するこの国では、中長期的に不動産の価格が下落するのはいたって自然な流れだ。そのような中で、一時的な地価上昇に喜びの声を上げるのは、むなしい所業だと思う。

 はっきり言おう。日本人が住宅で苦労する時代は終わりつつある。少なくとも20年後のこの国は、余った住宅への対策に頭を悩ませているはずだ。現に今、地方都市の郊外ではそういう現象が顕著にみられる。それがじわじわと大都市の郊外にも迫っている。

 当然、そういうエリアの住宅価格は下がる。需要と供給の関係で考えれば当たり前のこと。五輪開催後の東京も、例外ではなくなるだろう。

 住居費や教育費の負担が軽減されれば、その分を他に使える。車を買い替えたり、旅行に行ったり。その方が人生は楽しくなる。

 経済全体から見れば、不動産価格の下落は決してマイナスではないはずだ。役所も、そのことに早く気付くべきではないか。それが人口減少を食い止める1つの方策ではないかと私は考えている。

 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。


 

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コメント
 
01. 2014年3月02日 13:37:15 : RVhKiDAAdk
産経が珍しくまともなこと書いている
「悪いもの食べたのか」と心配してしまうくらい
単にアベノミクスの泥舟から逃げ出そうとしているだけかもしれないが

02. S.T 2014年3月02日 16:04:01 : TNEHs1z1b5edM : vSdt9w2rCE
>はっきり言おう。日本人が住宅で苦労する時代は終わりつつある。少なくとも20年後のこの国は、余った住宅への対策に頭を悩ませているはずだ。

自民党や官僚達は解決します。
日本人が減るなら、海外から移民を受け入れて選挙権も与えずに労働だけさせれば良いと考えていますね。

日本人の生活が困ろうとも助けない・補償しない、それが日本の政治だよね。

日本人の生活困窮でも海外移民は受け入れるって、こんな政治家達や官僚政治を許す国民の結果が招いた事ですからね。

ちゃんと選挙へ行き、誰なら信頼出来るのかちゃんと考えてから投票に行くべきでしょうけど、マスコミの体たらくとねつ造問題など、何も考えない国民なら選挙での不正工作でさえも解らないでしょう。

結局は想像して対処出来ないから、実際に体験してからでなければ解らない。
ちなみに土地が上がれば固定資産税も上がるから、賃貸も家賃は上がります。
家賃収入で生活の大家さんなら税金が上がれば家賃を上げなければ生活が苦しくなるし、固定資産税が払えないなんて事になると賃貸者は追い出される公算大ですからね。


03. 2014年3月02日 17:46:22 : TRMT27gtPU
>国民の多くは「持たざる者」

これは典型的な朝日の主張と同じじゃないか。夕刊フジも朝日レベルに落ちたのか
「大手メディアも役所も、なぜか持てる者になびいている」なんて大嘘。

こういった夢想が、1990年前後に政府や日銀が愚かな政策を取り、欧米各国のように賢明な施政者のいない日本は1980年代の好景気から突き落とされ再浮上ができなくなった理由でもある。


04. 2014年3月02日 18:07:50 : vr56qrF7PU
ヘンなコメントしている人がいるけど
国民の多くが持てる者だと思っているんだろうか?

05. 2014年3月02日 20:17:55 : uO5xns7LQo
嘘ばっか。殆んどの国民が持ち家じゃないか。何を誘導してるんだ。24年間も、土地価格が下がって国民が困ってるのだろうが。日銀の通貨発行量を24年間も減らしてデフレにして、日本からカネを米国とシナに収奪して、日本を財政破綻で滅ぼすアジェンダを実行してきた外国の買弁だな。311テロ攻撃放射能で人口が激減するから土地は余るとはっきり言えよ。隠すな。あらゆる添加物とかを食料に入れたりして日本人の人口削減をはかってきた白人の手先だろうが。自分の中学生の娘には不妊毒物入りの子宮頸がんワクチンを打ってるんだろうな。よもやオバマのように自分の子供にはワクチンは打たないというんじゃあ鬼畜だよな。

06. 2014年3月02日 21:32:02 : mHsoodVl1M
>>05
おれは持ってないが。

住宅ローン減税なんという変な制度まで作って、
家を買わせているのが実態。


07. 2014年3月02日 22:44:26 : B0GwRDomIA
よけいなことをやらずに

東京1極集中をやめればいいだけ。地方のこまごましたことまで東京で決めていたら東京だけが肥大するのは当たり前。そうすれば地方の仕事が増える。


08. S.T 2014年3月02日 23:58:49 : TNEHs1z1b5edM : aGTnzuNheM
>>04さんへ
>国民の多くが持てる者だと思っているんだろうか?
思うよ。
自分の収入と支出バランス、そして土地の価格などを総合し、自分の中で収支バランスを考え、賃貸が安いか買って数十年後の自分の資産としたほうが良いのか考えるべき。
だから新築にこだわる事も無い。

ましてや都会なら駐車場代だけで月3万以上もします。
家賃に加算すれば、都会なら10万コースでしょうね。
仮に家を購入、ローンを毎月均等で8万として家に駐車場もあるとすればどうでしょうか。
ただ、親と同居し続けられる広い敷地の家ならわざわざ購入する必要も無いですよね。

もし、将来親の家に同居前提で自分の家を買うとしたら、親と同居になれば賃貸すればいいわけで、家賃収入も入る事になる(借りたい人が居ればの話)。

しかし決まった収入が無い、定職に就けない、収入が低くてまともな生活が出来ないという人が確実に増えていますよね。
何故なのか考えていますか?

拝金主義により、「あいつより俺のほうが働いているんだから俺の給料を上げてあいつは減らせ!!」なんていう企業に取ってこんな馬鹿な社員が増えれば、リストラしやすい基準を設け首切りがしやすくなるよね。

今の不景気の一端は、国民自身が自分で自分の首を絞めたのですよ。
今だに正社員の給料を下げろとか足を引っ張れば引っ張るほど正社員の受け口が減るのは明らかなのに。
足を引っ張り合えばどうなるでしょうか。

ところで歳を取れば働けなくなります。
もし賃貸なら収入が無ければ借りれなくなります。
どうしますか?
年金は当てに出来ませんし老人でも働ける職場を見つけなければならず、長生きは悲しくありませんか?
家を買ってローンも払い終わっていれば、固定資産税はありますが、居住費の負担は大幅に減ります。

そして最も大事な事は、政治で日本国民の生活を守れば当然人口が減る事も少なくなり、共働きを減らして世帯主など夫婦のどちらかだけの収入でやって行けるだけの収入増になれば、子供の世話に掛かる事も充分に出来、しかも両親もどちらかだけの労働、もしくは定年で時間を持て余していれば孫の世話は手伝ってもらえるかも知れない。

国民の生活を守らずに移民を受け入れると政府が公言し始めているという意味をもう少し考えたほうが良いでしょう。
移民を受け入れるには当然住居が必要になる。
身元保証人も敷金などもない状態だからどうします?
「政府が保障」という形を取って来るだろうね、日本人には相変わらず保証人を求めるだろうけど。

いちばんおかしな事をいうのは自民党であり官僚どもだとおもいますが、あなたはどうお考えですか?
国民側も、親と同居する事をまじめに考えたほうが良いと思うけどね。


09. 2014年3月03日 10:53:24 : KJHFip3gHU
zakzakなのにまともな記事

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