http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140213/ecn1402130740002-n1.htm
2014.02.13　経済快説

　先週の土曜日（２月８日）、首都圏に大雪が降った。少々の降雪で毎回交通が混乱する首都の脆弱（ぜいじゃく）さは困りものだが、週末で出勤せずに済んだことにほっとした読者が多数いたのではないか。

　アベノミクスで不動産が活気づき、首都圏には東京五輪もあって、不動産の購入や住み替えを考えている読者もおられよう。今回はサラリーマンのすみかとして都心と郊外のどちらがいいかを考える。

　筆者の結論は「都心がいい」だ。特に、平日は毎日出勤する現役サラリーマンにとってその差は「圧倒的」だ。

　例えば、郊外と都心とで通勤時間に３０分の差があるとする。この評価を考えよう。

　少し高めだが年収１０００万円の人の時給を計算してみる。年間に２５０日、１日に８時間働くとすると１時間当たり５０００円だ。片道３０分の違いは１日１時間だから、毎月２０日出勤するとして、この時間の経済価値を時給で評価すると１カ月当たり１０万円になる。

　家賃の差が毎月１０万円までなら、３０分間通勤時間を短縮できる都心に引っ越す価値があるということだ。

　会社が社員に１０００万円払うということは、社員は少なくともその倍くらい稼いでいなければならないということだから、あなたの時間のビジネス的価値は、時給よりももっと大きい。

　実際に１日に１時間の価値は大きい。残業時間を１時間伸ばせる、あるいは、仕事の処理に余裕を持てる。あるいは夜の付き合いも３０分早く帰るのと遅くまで残れるのとでは濃密さが変わる。外国語などの勉強に充てることもできる。また、単純に１時間を睡眠に充てるとしても、たとえば５時間しか眠っていない頭と、６時間眠った頭とでは能率には大差がある。

　例えば衣料品通販サイト運営のスタートトゥデイは会社の近くに住む社員に手当を出しているが、これは、経営者が「よく分かっている」。

　筆者の場合は、１時間あるとこのコラムが書ける（原稿料はご想像にお任せします）。

　心配なのは、若手社員だ。「僕の時給は高くないから、郊外でも構わない」と考えるかもしれない。しかし、仕事、勉強、人脈作り、娯楽いずれをとっても若い頃の経験は将来の糧として「投資」になる。若手社員時代は少し無理をしてでも便利で行き帰りの心配が少ない都心に住んで、「時間」を有効利用したい。

　また、不動産を購入する場合、同じ広さなら郊外が割安だが、不動産価格（建物代＋立地代）に占める建物価格の比率が大きく、年数経過後の値下り率は郊外が大きい。

　現役サラリーマンには多くの点で都心住まいが有利だ。郊外に住んでいて通勤時間が長い方は、せめて『夕刊フジ』を熟読して、時間の価値を有効に投資してください。（経済評論家・山崎元）

コメント
01. 2014年2月13日 09:55:47 : BwaGrREmOg 馬鹿か？ 住めるなら住んでいるわ 高くて買えないから郊外に住むんだろうが 無茶な借金して都心の不動産買って地価を上げてくれってか
02. 2014年2月13日 11:26:49 : nJF6kGWndY 浦安あたりは都心に近く便利で、風呂付で3万台からあり、物価も比較的安い ただし地震リスクや、ディズニー騒音など環境が気になる人には向かないｗ http://suumo.jp/chintai/chiba/sc_urayasu/
03. 2014年2月13日 12:14:52 : NrnWIa4XYo 「年収１０００万円の人の時給を計算してみる。年間に２５０日、１日に８時間働くとすると１時間当たり５０００円だ。」・・・ウーン。年収１０００万円貰える人で、仕事の精神的負担や体力的負担が電車などの中でボーッとしているのと同じ負担しかないような楽な立場の人は都心も良いでしょう。 できれば、都心に１ＤＫとかのコンパクトマンションを持ち、通勤がしんどい時はそこに帰り、それ以外の休日前に帰る郊外のかなり遠くて安い所に戸建て、と言うのがベストで、リタイヤ後も見据えれば都心の物件は売却や賃貸なども可能ですから。 ただそれだと会社が交通費を郊外の戸建ての分までをどこまで出してくれるか、が問題です。 出してくれる会社には社員の通勤負担も減り、広い郊外の戸建てで雨水利用やソーラー、在宅介護にせざるを得なくなった場合の駐車場確保など様々なメリットもあり、優秀な人材が会社に集まりやすいような気がします。 それと災害時には郊外の浄化槽エリアなら下水機能がダウンしにくい点もあります。
04. 佐助 2014年2月13日 12:36:05 : YZ1JBFFO77mpI : wpmCg8U5S6 日本は東京だけでない， 狙いは過疎化・・・・あの程度でマヒ・・・頭が可笑しいのではないか。 電子噴射ポンプで，都心に放射能をまき散らしたらよい。アベノミクスで株価は暴落，アベノミクスで原発推進させて産業革命先送りさせ日本商品の世界優位性をなくそうと企むZAKZAKなどのマスゴミ，煮ても焼いても足りないわ，戦争でもするのか，都合の良い報道しかしないゴミに天罰が下れ。
05. 2014年2月13日 13:15:43 : nNPddbW4SY 文京区で月２万５０００円とかもっと安い物件もあります（笑） 探せば見つかります。住人によれば極めて快適だそうです。 なにより安いのがたまらないそうです（笑）
06. 2014年2月13日 13:36:54 : djSgbAp5ho サラリーマンが都心に住むなら高層階になるのだろうか。 高層階で子供を育てるとアホの子になるそうだ。 自然な風も感じらない環境では情操もなにもないだろう。 二極分化を進める手段としては効果的かもしれない。
07. 2014年2月13日 14:39:56 : 8ZBrVG0xkM さすが一時間で書けるコラムだ。 矮小化の極み。
08. 2014年2月13日 16:43:30 : nJLV7q0lKo 売逃げ 放射能汚染
09. 2014年2月13日 23:08:01 : QDBLmr1yHA 自由時間が増えたとして 小人、閑居して不全を成すという。 この産経の評論家もそのたぐいか。
10. 2014年2月14日 02:34:19 : JtW399YiA2 都心に集めて自然災害で機能停止じゃ笑えない・・・。

11. 2014年2月14日 16:23:29 : w9lJFi7Iog アホな投稿に、皆で寄ってたかってコケにして罵倒するニヒルさが庶民の苛立ちに見えて面白いと云うか同意の他ありません。

フォローアップ:

▲上へ　　　　　 ★阿修羅♪ > 経世済民85掲示板　次へ 　前へ

★阿修羅♪　http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。