海外で不動産投資を行う中国企業

　不動産開発企業の大連万達集団や上海緑地集団など、多くの中国の大企業が昨年、海外における不動産購入を開始した。海外シフトと不動産投資は、中国のビジネス界でブームを巻き起こしている。人民網が伝えた。

　中国企業による海外の不動産購入は、実力の強化に伴い海外市場の開拓が必要となったためだ。また中国の不動産市場はハイリスクで、価格も高騰しているため、リスク分散のため海外投資が選択されている。国内の不動産価格の高騰、不動産購入抑制の強化といった影響を受け、投資家は海外に視線を転じている。

　1、中国投資有限責任公司　8億ポンドでロンドンのオフィスビルを買収か

　11月11日付英フィナンシャル・タイムズ紙によると、投資会社の中国投資有限責任公司はチズウィックパークの買収について、米国の私募ファンド「Blackstone」と単独交渉を実施した。チズウィックパークは、ロンドン西部に位置する、敷地面積が32エーカーに達する開発プロジェクトだ。消息筋によると、交渉は順調に進められており、11月末までに合意に至る見通しとなった。報道によると、双方の交渉中の価格は約8億ポンドに達する。

　2、中国平安保険　2億6000万ポンドでロイズ・オブ・ロンドンの本社ビルを買収

　京華時報の情報によると、海外メディアは2013年5月に、保険大手の中国平安保険が2億6000万ポンド（約24億元）で、英保険組合ロイズ・オブ・ロンドン（世界で有名な保険取引市場）のビルを買収したと伝えた。業界関係者は、「中国平安保険は保険資金を運用し、この海外不動産に対する投資を実施した。これは国内で実施している、商業ビル・オフィスビルへの投資と同様の資産配置だ。価値ある商業ビル・オフィスビルへの投資により、安定的なテナント料という見返りが得られる」と指摘した。

3、上海緑地集団　10億ドルでロサンゼルスの土地を買収

　上海緑地集団は2013年7月27日に発表した公告の中で、10億ドルを拠出し米ロサンゼルスの土地を買収すると表明した。同社はEメールの声明文の中でも、世界10大公的年金基金のカリフォルニア州教職員退職年金基金（CalSTRS）と合意書に署名し、同基金の保有する米ロサンゼルス中心区のプロジェクトを10億ドルで買収すると表明した。本件は、中国の不動産開発業者の米国における最大の土地買収となった。

4、中国建築工程総公司　10億ドルをドバイのレジャー施設に投資

　2013年6月の情報によると、建築企業グループの中国建築工程総公司が海外企業と提携し、ドバイのレジャー施設を共同開発することとなった。ブルームバーグの報道によると、同社は6月25日に声明を発表し、プロジェクト所有者のSkai社と「シュロの島」と呼ばれるレジャー施設を共同開発し、合弁会社を設立し10億ドルを投じるとした。同プロジェクトには481の客室を持つホテル、221軒の住宅、250軒のホテル型マンションが含まれる。

5、大連万達集団　ロンドンで7億ポンドを投資、5つ星ホテルを建設

　大連万達集団は2013年6月19日、英国で実施する2件の投資（総額10億ポンド）を発表した。そのうち約7億ポンドは、ロンドン中心区の5つ星ホテル「万達ホテル」の建設に投じられる。同社の王健林董事長は、「年内にニューヨークの高級ホテルプロジェクトを発表する。また今後10年間に渡り、世界の8−10の主要都市で、万達ブランドの5つ星ホテルと超高級ホテルを建設する計画を立てている」と語った。王董事長は以前、2020年までに同社の収入の3分の1（約300億ドル）を海外事業にすると表明した。

　6、復星国際　7億2500万ドルでワン・チェース・マンハッタン・プラザを買収

　複合企業の復星国際が発表した10月の公告によると、同社はJPモルガン・チェースから、ニューヨーク・マンハッタンのシンボルである「ワン・チェース・マンハッタン・プラザを」を7億2500万ドルで買収した。同ビルはJPモルガンの本社ビルで、1957年に建設を開始し、1960年に竣工した。伝説的な人物であるデイヴィッド・ロックフェラー氏が当時JPモルガンのCEOに就任し、マンハッタンは米国の金融センターの象徴となった。同ビルは地上60階・地下5階建てで、2.5エーカーの広場を持つ。高さは世界217位、北米37位の247.81メートルに達する。

7、SOHO中国　7億ドルでGMビルを買収

　不動産大手のSOHO中国の張欣CEOは2013年6月、ブラジルの金融グループと7億ドルを拠出し、ニューヨークのGMビルの40％の株式を買収した。GMビルはニューヨークのランドマークタワーで、50階建てのビルだ。同ビルはマンハッタン5番街・59丁目に位置し、有名なプラザ・ホテルと向い合っており、セントラルパーク全体を俯瞰できる。同ビルのテナント面積は約200万平方メートルに達し、その95％が貸し出されている。エスティローダーやヨーク・キャピタルなどの有名な金融機関も、同ビルに入居している。

　8、万科企業　サンフランシスコの高級マンションに1億7500万ドルを投資

　不動産大手の万科企業は2013年2月、「米国一の不動産会社」と称されるティシュマン・スペイヤーと合意書に署名し、米サンフランシスコのフォルサムストリート201番地を共同開発するため合弁会社を設立した。両社が発表した情報によると、フォルサムストリート201番地は「高級高層マンション」となり、37階建て・42階建ての2棟が連結され、総戸数が655戸に達する。フォルサムストリート201番地は、ティシュマン・スペイヤーが開発するツインタワーマンションと向き合っている。同プロジェクトの投資総額は約6億2000万ドルに達し、そのうち万科企業が1億7500万ドル、ティシュマン・スペイヤーが7500万ドルを負担し、残りは借り入れにより調達される。

9、中国海外発展有限公司　2億ポンドでロンドンのオフィスビルを買収

　毎日経済新聞は、中国建築工程総公司の子会社である中国海外発展有限公司の孔慶平董事長の話として、同社が昨年ロンドンのオフィスビルを2億ポンドで買収したと伝えた。（編集YF）

　「人民網日本語版」2013年11月21日

http://j.people.com.cn/94476/8461833.html

コメント
01. 2013年11月23日 14:42:21 : nJF6kGWndY マネーの循環が行われるのは世界経済にとって悪いことではない ただし、中国は、まだ一人当たりGDPでは中〜低所得国だから、内陸の貧困層の救済など環境や社会保障ビジネスの整備に使うべきだ それができないのは、中国の共産主義を自称する政治経済システムが非効率で腐敗し、中国人自身が投資する気が起きないためだ

フォローアップ:

• 海外不動産投資、日本の前轍を踏むなかれ あっしら 2013/11/23 12:57:11 (0)

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