20代なら平均年収300万程度

浦安あたりのアパートに住めば、結構、楽に生活できる

若いうちに贅沢せずDIYの生活習慣をつけておくと後が楽になるし

車ありでも余裕で貯金もできる

>300円均一の激安居酒屋に行くのがやっと

当然、自炊がデフォルト

シェアハウス＆カーや、さらに結婚して共働きなら、もっと生活は楽になる

残業やダブルワークすれば、20代で1000万も十分可能

そこで無謀な投資をすると痛い目にあうが、それも若いうちなら良い経験になる

http://nensyu-labo.com/nendai_20.htm
http://suumo.jp/chintai/chiba/sc_urayasu/?vos=evpasuch043x0057154

>不気味な存在となりつつあるのが予想外に多い無貯蓄世帯

とは言え、自己管理ができず、いつまでも非正規で年収200に届かないような人々は、いずれにせよ厳しいだろうな

そんな生活で喜んでいれば誰かの思うつぼ。

収入が十分あるなら、好きにすればいいが

この世界は甘くは無い

いずれにせよ、後で困るのは自分ということだ

それは地方でも、かなり低い方では？

非正規や女性を含めた平均年収で300万以下の都道府県はないようだ

http://nensyu-labo.com/2nd_ken.htm
http://nensyu-labo.com/ken_aomori.htm
http://doda.jp/guide/heikin/

>>浦安あたりのアパートに住めば、結構、楽に生活できる

浦安がそんなに安い家賃かね？

>>300円均一の激安居酒屋に行くのがやっと
>当然、自炊がデフォルト

学生じゃあるまいし（笑）

　しかしその23区内において、わずか家賃5万円台で一戸建てを借りている人がいる。借主は2階の2部屋で暮らし、1階は自身が運営する図書館になっている。もちろん大家に交渉した結果、好意の上での家賃だが、これだけ広い物件を、ワンルーム以下の家賃で月々借りているのだ。

　一体なぜ、このようなことが可能になるのだろうか。その背景には、現代の住宅事情に横たわる深刻な問題がかかわっていた。

増え続ける日本の空き家

　近年、日本の住宅において問題となっているのが「空き家の増加」だ。総務省の「住宅・土地統計」によると、1963年には52万戸だった空き家の数が、2008年には756万戸へと膨れ上がっている。総住宅数に占める割合（空き家率）も、2008年に13.1％と過去最高を記録しており、7件に1件は誰も住んでいない状況となっている。

　リクルートの不動産・住宅サイト「SUUMO（スーモ）」 の編集長・池本洋一氏は、空き家問題の原因の1つとして「税制の問題」を挙げる。

「SUUMO（スーモ）」 編集長の池本洋一氏
　「現行の制度では、家を壊し更地にすると、土地の固定資産税は最大6倍に跳ね上がってしまいます。これは戦後しばらく住宅が足りなかった時代の政策の名残なのですが、今ではそれが空き家を生む大きな原因になっているんですね。人口減少の時代に入っても新築住宅は変わらず生まれ続けていますから、当然、古い家は空いていきます。それらの空き家を、所有者が簡単に更地にしづらい状況が起きているんです」

　空き家が増えると、治安や景観の悪化、老朽化による災害時の倒壊など、様々な問題が生じる。対策としては、法などにより住宅の新築を抑制する方法もあるが、経済的な影響を考えると難しい。また、税制の見直しも空き家課税など議論は始まっているが時間がかかる。抜本的な解決を早急に行うのは、なかなか厳しいのが現実だ。

都心部で広まり始めた空き家の再利用

　そんな中、民間のレベルで「空き家問題に面白い動きが出てきている」と池本氏は言う。

　「地方の空き家問題には過疎化が密接に関係しているため、民間レベルで対策を講じるのは非常に難しいのが実情です。ただ首都圏については、空き家の持つ魅力やニーズをうまく活かす試みが増えてきました。その一例が、墨田区の『こすみ図書』 です」

　「こすみ図書」とは、墨田区向島にある民営の図書館。元は約15年間、空き家だった物件を、持ち主に交渉して借り、今の形に改装した。1階は、図書館とギャラリーを併せたパブリックスペースとなっており、2階の2部屋は、図書館のオーナーが自宅として使っている。記事冒頭で紹介した「家賃5万円台の一戸建て」とは、「こすみ図書」のことだ。

古い店舗を改修した「こすみ図書館」
　「23区内には、様々なライフスタイルを求める人がいます。例えば店舗を探していたり、サロンや趣味の空間を作りたかったり。そういう人にとって、空き家はお宝のような物件なんですね。家賃が通常相場より安く借りられることが多いですし、改装についても、家主は寛容なことが多いですから」（池本氏）

　23区内で空き家を活用した例はほかにもある。同じ墨田区に居を構える「こぐまカフェ」 は、古くに薬屋として使われその後、小道具屋として改装された店舗を、ある夫婦が古民家カフェへと生まれ変わらせた。1927（昭和2）年に建てられた古民家の風合いをそのまま残し、1階を店舗に、2階を住まいにしている。

　世田谷区にあるシェアハウス「Jam House」も、空き家だった物件の1つだ。元々、母子寮だった建物を一括借り上げし、2011年からシェアハウスに改装して使い始めた。その改装はシェアハウスの住民たちと一緒にほぼDIYでやったという。

　ローコストで改装しやすいという空き家ならではの要素は、大きな魅力になる。3つの例は、そのことを教えてくれる。

「郊外」の空き家問題を改善するには

　では23区以外の、郊外においてはどうなのだろうか。

　池本氏は「郊外の空家問題は23区内とは異なる要因で発生している」という。「郊外の空き家増加は、高齢化が大きな原因です。郊外にいる人の多くは同時期に移り住んでいるため、平均年齢はどんどん上がっていますから。一方で、若者は都心との距離や利便性を優先するため郊外に住む人は増えない傾向があります。その結果として、空き家が増えていく。ここが23区内とは違います。ですから郊外の空き家問題と向き合うには、どうやって地域に若い人を取り込むかを考えなければなりません」

　それを踏まえた上で、池本氏が「解決策のモデルケース」として挙げる事例がある。1999年より、茨城県取手市の井野団地で行われている「取手アートプロジェクト」だ。

団地内の人たちが気軽に集えるカフェ（いこいーの＋Tappino）
　井野団地では、65歳以上の割合が4割近くに達している。そこで取手市は、東京芸術大学と協力し、空き家やかつての商店をギャラリーなどに再利用した。地域にアート色を根付かせることで、若者の増加を狙ったのである。

　取手アートプロジェクトは今も継続されており、「アートのある団地」として、若者からの注目度も高い。このようなプロジェクトで若者を呼び込めば、多少なりとも空き家を減らせるかもしれない。池本氏はそう考えるのだ。

空き家以上に根深い、賃貸の「空室問題」

　現在、持ち家の空き家よりも厳しい状況にあるのが、賃貸アパート・マンションの「空室」だ。総務省の「住宅・土地統計」によると、2008年の賃貸用住宅における空室率は18.9％。およそ5部屋に1部屋は、空室と言える現状なのだ。

　「ここまで空室率が増えたのは、人口は減少しているのに新たな賃貸物件を建て続けていることが理由です。空室を抱える家主さんの悩みは、年々深刻になっています。ただ、そういった家主さんに参考にしてもらいたいのが『賃貸のカスタマイズ』。空室を減らすための手段として、ぜひ考えてもらいたいのです」（同）

　「賃貸のカスタマイズ」とは、契約者が自由に部屋を改装できるということ。いわゆる「原状回復の義務（注：住み始めた時と同じ状態で部屋を返さなければならない）」を取り払った物件のことだ。

　「リクルート住まいカンパニーが実施した調査によると、賃貸物件に住む人のおよそ9割が『自分好みの部屋に変えたい』という願望を持っています。つまり、カスタマイズできることは物件の大きなウリになるんですね。であれば、その物件の人気を上げる（＝空室を減らす）ための手段として、カスタマイズを許可することは有効ではないでしょうか」（同）

　最近では、UR都市機構の「カスタマイズUR」や、レオパレス21の「お部屋カスタマイズ」など、大手企業が扱うカスタマイズ可能物件も増えてきている。また、なかには改装費用の一部を家主が工面するところもあるという。

　もちろん、これらの動きが空室率の低下を根本的に止めるわけではないが、空室に悩む家主にとっては、今後、参考にすべき方法と言えるだろう。

空き家・空室問題を解決するため、いまできること

　空き家の再利用や空室の賃貸カスタマイズなど、問題に対する方策は様々に出てきている。しかし、このような手段はまだ認知度が低く、必ずしも一般的とは言えない。だからこそ、「一人ひとり異なるニーズをつなぐことができる情報の提供が必要」だと池本氏は語る。

　「例えば『こすみ図書』のような、空き家の再利用法に気付いている人はまだまだ少ないんです。空き家が持っている『賃料の安さ』や『自由度の高さ』といったメリットを、もっと知ってもらわなければなりません。また、空室対策の手段の一つとして『賃貸カスタマイズ』を知っている家主さんは決して多くありません。だからこそ、「SUUMO」を運営するリクルートが貸す側借りる側のニーズを拾い上げ、世の中に広めていく必要があると考えています」

　「SUUMO」では、空き家活用事例も紹介している「家を開く」コーナーや「賃貸カスタマイズ」コーナーを開設し、多くの事例を積極的に紹介している。

　人口減少、少子高齢化が今後も進むことを考えれば、空き家・空室の問題が深刻さを増すことは想像に難くない。新たなものを造るだけでなく、今あるものをどう生かすか。その方法を普及させることは、日本の住宅の未来のために必要不可欠なのかもしれない。
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/38683