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日本のファッションタウンとして有名な青山・代官山界隈で一階の空き店舗が急速に増えてきており、二階の空き店舗を入れれば、全体の一割くらいの空き店舗となっているかも知れませんが、これではこれらビルオーナーは経営的に行き詰まってしまいます。
またこれら地区の月額50万円以上の高級賃貸マンションで値下げが相次いでおり、70万円の募集で55万円まで値引きOKという事例が出てきていますが、成約にはいたっていませんが月額15万円の値引きは年間では180万円になり、利回り計算をすれば1億円の物件とすれば1000万円以上物件価格が下がるということになります。
このような月額50万円以上の賃貸となりますと年収で最低でも1200万円以上ないと無理ですが、これら高給取りは今や外資系の金融界から消滅しつつあり、賃貸需要が消滅してきているのです。
現在の金融混乱で世界中の金融機関の財務がガタガタになってきており、外資系金融機関の間で数万人、数千人単位の解雇が急増してきており、今後、東京、香港、シンガポール等の都市で不動産価格の急落と賃貸料の下落が顕著に見られるはずです。
そして体力をなくした金融機関は融資を絞ったり融資を引き揚げますが、特に不動産関連融資には厳しくなる筈で、これが更なる不動産価格の下落を招くという《下落のスパイラル現象》を招きますが、世界規模で起こります不動産崩壊は誰も止めることは出来ません。
不動産市場崩壊が目前に迫ってきています。
■日本・アメリカ併せて2000兆円の損失
日経新聞はアメリカ・日本を併せて2000兆円を超える不動産評価損が出ていると報じています。
日本 : 1300兆円(バブル崩壊後20年間)
アメリカ : 720兆円
合計 2020兆円
これに株式下落、商品下落分として世界中で1000兆円近い損失が出ていると見られており、ヨーロッパ等での不動産価格下落を勘案すれば、世界中で軽く3500兆円を超えるとてつもない損失が出ていると言えますが、このような大きな『穴』を埋める手段を我々は持っていません。
G20を中心にリーマンショック後に世界中で膨大なお金を金融市場に投入しましたが、とてつもない損失の前に何の効果もない状態が続いてきたのです。
今や世界中の金融市場は溶け出す金融市場を前になすすべもない状態に陥ってきています。
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