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小沢一郎ウェッブサイトへの投稿記事からの引用をご紹介します。
未だに、年金施設整理機構が不動産の投売りをやっているのですね。ここにあるウェルサンピア福岡は一応赤字施設となっていますが、かんぽの宿と同じで、十分に黒字化できるもののようです。また、今現在、入札待ちになっている物件が多数あり、それらの中には黒字施設も多く含まれます。http://www.rfo.go.jp/search/index1.phpに入札公告があります。老人ホームなどの施設は入居者がいる場合、５年間の現状維持を義務付けているようですが、それでも、５年で転売できると考えると、かなり利率のいい投資になるわけで、最低価格のつけ方を再考する必要は少なくともあるのではないでしょうか？
以下、https://www.ozawa-ichiro.jp/keijiban/s8_b.php3?b_id=25&d_order=1より引用；
年金施設売却の暴挙 福岡 自営 ５０才代 2009/10/24 05:26
市民の願いを踏みにじる年金施設整理機構の暴挙①
年金施設整理機構（ＲＦＯ）は、ウェルサンピア福岡の存続を願う福津市民を完全に無視して入札を強行した。
維持存続する会が行った署名活動では、福津市の有権者26000人（有権者の56％、子供や他市分は別）が署名して意思表示した。それに応え福津市もなけなしの8億円を準備して対応したが、福津市及び近隣都市の住民の意思をRFOは全く無視、結果個人に売却したのである。福津市の購入予算8億円は新聞紙上で公表されており、その落札した個人の落札価格は当然その上の8億2020万円であった。茶番となってしまった。
ＲＦＯは血も涙もない組織人なのか
民主新政権は本当に市民の味方なのか
ＲＦＯの理事長は三井住友銀行時代、日本郵政の西川（元）社長の片腕（副頭取）として知られた水島藤一郎氏であることからしても、福津市民が切望した維持存続のため福津市に売却をとのはかない願いなど聞くはずもなく、決められたことを決められたとおり実行した大馬鹿者である。多くの老人が利用する健康のための憩いの場「ウェルサンピア福岡」を福津市民からもぎ取ったのである。
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年金施設売却の暴挙 福岡 自営 ５０才代 2009/10/24 05:28
福津市民の願いを踏みにじる年金施設整理機構の暴挙②
ウェルサンピア福岡の存続を願う者として、新政権になり、民主党本部・総務省・厚生労働省・小沢一郎事務所・古賀敬章事務所・福岡県知事室等に対して、メールによりウェルサンピア福岡の存続と福津市への売却の願いをしたが、返事はあるものの、杓子定規な返事だけであった。
ウェルサンピア福岡は、福岡のベッドタウンとして福津市は存在し、老人も多く健康維持のため、当施設を利用している現実を理解して欲しかったのである。
老人は、アスレチック施設やゲートボール場・ゴルフ練習場など多くの施設を利用しており、休日は野球場や体育館もあり、若い人から老人までが、汗を流している施設である。当施設の利用者は年間35万人超、利益も計上している施設である。その施設を地元市民を代表する福津市に売却しないとは、年金施設整理機構および民主党政権は、国民不在の政治集団と断定しよう。
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年金施設売却の暴挙 福岡 自営 ５０才代 2009/10/24 05:30
福津市民から強制徴用した土地を市民に返せ／年金施設整理機構の暴挙③
福津市民の願いも空しく民間の個人に売却されるウェルサンピア福岡は、国有地である。しかし、同土地は、戦前軍馬訓練所（支那・朝鮮に近い）として、強制的に地元の農民に提供させたものである。戦後も国有地のままで「福間競馬場」として運営されたが、昭和34年競馬場が廃止になった。その後「健康づくりの福祉施設」、スポーツを通した「青少年育成の場」として公共施設を誘致できないかと強い住民運動が起こり、地域住民が中心となって県及び国に陳情した結果、昭和47年「福岡厚生年金スポーツセンター（ウェルサンピア福岡）」ができた経緯がある。
現在は、スポーツ施設のみならず、観光（施設は海がめも産卵する福間津屋崎海岸に隣接）や市民の憩いの場所として、また介護のリハビリ施設として、あるいは地域間交流の施設として、企業の研修施設として、その利用目的も多岐にわたっている。当施設は福津市内外の多くの人たちにも親しまれ、年間35万人超が利用する施設となっている。
福津市民の多くが願っている証拠に有権者過半数以上の26092人の署名を集めた。また発起人会団体も、幹事区長会・商工会・観光協会・医師会など10組織が賛同して発起人になったのであった。
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年金施設売却の暴挙 福岡 自営 ５０才代 2009/10/24 05:30
「1万円かんぽ」どころではない／年金施設整理機構の暴挙④
このたび民間の個人に売却されるウェルサンピア福岡は、入札の結果個人が落札した価格は8億2020万円。
最初に驚いたのは、ウェルサンピア福岡の売却最低価格5億12百万円である。
ウェルサンピア福岡施設は、16万3,500㎡(49,458.82坪)ある。その敷地に3階建ての宿泊会議施設や体育館・アスレチック施設・プール施設当の建物があり、球技場が3面・テニスコート場・ゴルフ練習場などあるが、当施設は、海から陸地に50メートル入った海沿いの殆どフラットな敷地である。
不動産開発をする場合、道路・公園など販売有効面積は,総面積から減歩する必要があるが、それにしても最低価格5億1,200万円は破格値としか考えられない。
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年金施設売却の暴挙 福岡 自営 ５０才代 2009/10/24 05:31
次に最低価格値を異議とする根拠を示そう。
国交省調査による2009年度の住宅価格は、次のとおりとなっている。
参考地 参考地単価／円 坪当り／円 法規制 参考地の地籍
宮地浜2-1-16 33,500/㎡ 110,743 1低専 247㎡
西福間3-7-63丁目4500-168 41,700/㎡ 137,851 １住居 253㎡
西福間4-4-1 ウェルサンピア福岡
下記地図の上にＪＲ福間駅から遠い宮地浜の物件（当施設の北隣200ｍ地）があり坪11万0千円、駅に少し近くなる西福間3丁目の物件が坪13万7千円となっている。よって西福間4丁目のウェルサンピア福岡の土地価格は坪12万円推定できる。
単純に土地価格を計算すれば、49,458坪×12万円＝59億34百万円となる。
落札した個人はどなたか知らぬが、当然当施設を潰し開発する。販売有効面積を敷地の60％とする。また解体費用および開発費（殆どフラット）を10億円と高く見積もっても49億34百万円×60％で29億60百万円が売却価格となる。購入費用が8億20百万円。
差引21億40百万円の純利益が転がり込んでくる計算である（登記及び各種申請費用別）。
8億円投資して1年～5年後（最長販売期間）には29億円転がり込んで21億円が丸儲けの計算である。
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