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□ソウルを含めた首都圏のマンション価格、軒並み下向き傾向 [東亜日報]
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ソウルを含めた首都圏のマンション価格、軒並み下向き傾向
APRIL 28, 2007 08:16
ソウル江南区鴨鴎亭洞（カンナムグ・アプグジョンドン）の新現代（シンヒョンデ）アパート３５坪型を所有しているＡ氏は、今年初め、このマンションを１５億ウォンで売りに出した。１世帯２住宅者で総合不動産税など保有税の負担が少なくなかったからだ。しかし、なかなか売れなかった。Ａ氏は呼び値を先月１４億２０００万ウォン、最近になって再び１３億５０００万ウォンに引き下げた。
近くの不動産屋のシンセゲ公認の金インヒョク社長は、「新現代アパート３５坪型はこの２ヵ月で、呼び値が７０００〜８０００万ウォンぐらい引き下げられたが、購入の問い合わせはほとんどない」とし、「今後さらに値下げするという予想が多いようだ」と話した。
総合不動産税の賦課基準日の６月１日を約１ヵ月後に控えて、ソウルマンションの価格下落傾向が再建築マンションに続いて、一般の高価マンションにも広がっている。２７日、不動産情報会社の不動産１１４の調査によると、今週（２０〜２６日）ソウルのマンション価格は今年に入って、最も大幅の０．１２％が下落した。特に、再建築および高価マンションの密集地域である江南地域のマンション価格が大幅に下落した。江東（カンドン、−０．７６％）、陽川（ヤンチョン、−０．３０％）、松坡（ソンパ、−０．２８％）、江南（−０．１８％）、冠岳（クァナク、−０．１７％）、瑞草（ソチョ、−０．１１％）の順だ。
国民（ククミン）銀行の調査では、１７〜２３日、マンション価格がソウル（−０．０６％）とソウルを含めた首都圏（−０．０５％）、全国（−０．０３％）と軒並み下落した。これは０５年１月１０日以後、２年３ヵ月ぶりのことだ。江南、瑞草、松坡の江南３区のマンション価格は１２週連続、同地域の再建築マンションは１４週連続で下り坂をたどっている。
現地の不動産屋によると、江南区道谷洞（トゴクドン）のタワーパレスは全ての坪型が１週間で約５０００万ウォン下落し、松坡区文井洞（ムンジョンドン）のオリンピックファミリータウン３０〜４０坪型も呼び値が一斉に２５００万ウォン下落して、３２坪型は８億３０００万ウォン台まで落ちた。
スピードバンクの調査では、ソウル江南区大峙洞（テチドン）の銀馬（ウンマ）、江東区遁村洞（トゥンチョンドン）の住公、松坡区新川洞（シンチョンドン）の美星（ミソン）とチンジュ、果川（クァチョン）の住公など首都圏の代表的な高価マンション団地の一部坪型がこぞって１０億ウォン以下に落ちた。
建設交通部のソ・ジョンデ住居福祉本部長は、「分譲価格の上限制を柱とする住宅法の改正案が国会で成立し、住宅担保融資の規制の効果も続いて、住宅価格の下向き安定傾向が拡大している」と分析した。
しかし、銀馬アパート付近のサムソン公認の金テファン社長は、「銀馬アパート団地全体を通じて、急売が３、４軒出ているぐらいだ」とし、「これをもって、全体の市場状況を語るのは現実を歪曲したものだ」と話した。
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