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□構造欠陥マンション 見破るチェックポイント [ゲンダイ]
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1510457/detail
構造欠陥マンション 見破るチェックポイント
マンションの耐震強度偽造事件が、日本中に飛び火している。なにしろ、「現行の耐震基準に適合しない『既存不適格住宅』が全体の２５％、約１１５０万戸も存在すると推測される」（日弁連消費者問題対策委）というから、「ウチは大丈夫か？」と心配になってくる。構造欠陥は外見では分かりにくいが、自分でチェックする方法もある。ポイントは４つ――。
◆危ないクラック（亀裂） 外壁のひび割れや雨漏り、床のたわみは、基礎がしっかり造られていないシグナルだ。
「チェックすべきは生コンクリートが露出している階段部分やバルコニーのクラック。築１〜２年でいくつも出るのは危ない。斜め方向の亀裂も建物に変な圧力がかかっている証拠です。建物の重さが軽く算出されている可能性がある」（住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏）
◆建物の図面 管理事務所にある設計図面、施工図面、構造表をプロに見てもらう手も有効だ。
「この３点セットは住民ならいつでも閲覧する権利がある。とりわけ重要なのは、施工図面。建物の内部構造が記されている。購入前なら構造計算書を販売会社に求める。それを１級建築士にチェックしてもらえばいい。建築士はネットで検索すれば、すぐに見つかるし、行政機関に行けば地元の建築士会を紹介してもらえます」（櫻井幸雄氏）
◆完成年と値段 「偽造事件の背景とされるコスト削減に業界が走りだしたのが９３年ごろ。建築費はそれまでの６割に削られた。００年以降はさらに削減されている。コスト削減＝構造欠陥とはいえないが、完成年からも危険度は見えます」（日本建築構造技術者協会会長・大越俊男氏）
もうひとつの目安が価格。１平方メートル当たりの単価（８０平方メートル・４０００万円なら５０万円）が同じ周辺の物件より１割以上安い場合は要注意だ。
◆客観性 「欠陥が疑われても、ひとりで売り主などに掛け合っても相手にされない場合が多い。そこで有効なのは近隣住人の協力を仰ぐこと。建築士を呼んで隣近所も調べて客観的裏付けを取る。欠陥が実はマンション全体の問題だったというケースはままあります」（１級建築士）
ＮＰＯ建築Ｇメンの会は無料の電話相談窓口「住まい１１０番」を開設している。現地調査は１時間約８０００円だ。日本建築構造技術者協会もマンションの設計・構造計算書をチェックしてくれる。こうした機関に相談してみてもいい。
【2005年11月25日掲載】
2005年11月28日10時00分
題名には必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。