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Nevada経済速報１１月５日（土）１２：１０
...2005/11/05(Sat) 16:33:36...
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米国住宅バブル崩壊後は？
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２３％
この数字は、今年１−６月の間に住宅ローンをつかった人のうち、＜金利だけ＞を払うローンをつかった人の割合です。
元本返済を繰り入れたローンを使えばとても返済が出来ないために、当初３〜５年間は金利だけを払い、３〜５年後には当該物件を売却して利益をあげて・・・という思惑でこのような不動産融資を利用しているようですが、既報の通り、すでに米国の不動産価格は下落に転じてきており、売り物件が急増してきています。
膨大な在庫を抱えた業者（セミプロ個人）は、いまや青息吐息で逃げるに逃げられない事態に直面しているのです。
今後、徐々に投げが出てきますので、それでも、買いは何も知らない個人が少しだけですから、売り圧力の方が大きく、破産に直面する事例が急増してくるでしょう。
FRBの金利引き上げは今後も続きます。
不動産投資を目一杯行った個人は、いまや崖っぷちに立たされています。
そして、今度は、これが日本に波及してくるでしょう。
日本の不動産バブルは、ファンドバブルですが、不動産投信（リート）の急落から、このリートを目一杯買い込んだ地方銀行・個人が犠牲者になります。
すでに、最も高いところで売り逃げた外資は、いまや円をドルに代えて送金を行っており、知らぬ顔を決め込んでいます。
さすがという他ありません。
世界的に金利引き上げ競争に突入したいま、不動産業界は大荒れになることは必至だと言えます。
※転送・転載厳禁
Nevada経済速報１１月４日（金）１６：０５
...2005/11/04(Fri) 16:38:03...
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金利の急上昇と株高、新日鉄安
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日本の１０年国債が売られ、利回りが１．６％を突破してきており、つれて円も１１８円近辺まで下落してきています。
債券安・円安というダブル安が出現しています。
ところが、株だけは違います。
日経平均は１４，０００円台を回復し、出来高も３６億株と猛烈な売り買いとなっているのです。
株だけは“違う”といわんばかりの上昇となっています。
ところが、大型株の代表である【新日鉄】は、６円安（マイナス１．４％）の４２２円で終わり、前場の高値である４３８円から１２円も急落して終わっています。
朝寄り付きで買った投資家は、一日で大幅な損を抱えたことになります。
この週末は心中穏かではないと思います。
『なんで、自分の株が下がるのか？』と。
このような中、先日速報でお知らせしました【ノザワ】はここに来て急騰し、本日３０％以上の利益で全て売却しましたが、一ヶ月もしない間に３０％も上昇するとは、まさに異常な相場と言えます。
そして、一貫して株が買い取られています【細谷火工】も５００円から急騰し、一時は９００円を越える高値をつけていましたが、保有土地を開発した場合、膨大な含み益から換算した妥当株価は３，０００〜５，０００円とも試算した投資ファンドもあり、今後どのような株価になるか。
史上最高値である２，８６０円を越えてくるかも知れません。
まさに今の株式市場は最後の＜バブル相場＞であり、物凄い上下を繰り返えします。
来週にはまた一週間で３０〜５０％以上急騰する銘柄が出てきますが、これは別途お知らせしたいと思っております。
リスクを取れる方には非常に面白い相場ですが、円相場が１２０円を越える下落を見せてくれば、日本国債も急落し、もはや金融危機は避けられない事態になりますので、その際には公開を控えさせて頂きます。
※転送・転載厳禁
Nevada経済速報１１月４日（金）１０：５５
...2005/11/04(Fri) 14:41:56...
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金利の上昇
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５年国債 ９８．６８７５％ 利回り ４．５４％
１０年国債 ９６．６８７５％ 利回り ４．６５％
今、米国金利は、FFレートで４．０％にまで引き上げられ、市場金利も上記のように４．５％を越えてきています。
そして、同時に、額面の１００％を大きく割り込んできており、米国債を保有している個人・機関投資家・投信は、膨大な含み損を抱えはじめてきています。
最も信用力がある米国債が＜額面＞を割ってきているのです。
そして、FRBは今後も利上げを継続していきます。
膨大な含み損を＜債券ファンド＞＜債券投資家＞＜機関投資家＞が抱えています。
そして８０兆円にも上る米国債を保有する【日本銀行】も同様です。
額面を１０％下回るだけで【日銀】は８兆円を越える含み損を抱えることになるのです。
中国も同様です。
この含み損を回避しようと売却に動けば、額が膨大なだけに更なる値下がりを招くことになります。
もはや動くに動けない状態に追い込まれているのです。
この先、金利が日本でも上がっていくのは必至であり、含み損拡大を前にただ呆然とする投資家が出てくることになります。
そして、ぎりぎりまで持ちこたえて、もう駄目だと投げを打てば、債券価格は急落し、これが売りの連鎖反応を生み、国債・債券価格は更に急落していくことになります。
今、円がじわりじわりと売られ、今日は１１７円台にまで下落してきていますが、その理由の一つにはこの金利引き上げリスクがあります。
０％金利で日本経済は回復したかのような幻想を見せていますが、この０％金利が終わり、金利が上昇してくれば、日本経済、なかんずく、日本の金融機関の自己資本など一瞬にして吹き飛びます。
いつまで宴が続くでしょうか・・・。
※転送・転載厳禁
http://www.collectors-japan.com/nevada/wr_sokuhou_fr.html
題名には必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。