現在地 HOME > 掲示板
> 国家破産35 > 409.html
★阿修羅♪
|
現在地 HOME > 掲示板
> 国家破産35 > 409.html
★阿修羅♪
|
|
| Tweet |
http://www.zakzak.co.jp/top/2004_06/t2004060219.html
ソロス本格参戦…不動産は買い場か
単身世帯増加背景にワンルーム狙い目
ソロス氏は日本の不動産えをも狙い始めたのか
世界的な投機家、ジョージ・ソロス氏（７３）傘下の投資ファンドが日本の不動産投資に本格参戦することになり、波紋を広げている。国内の不動産ベンチャーとオフィスビルなどに投資する構想で、取得資産は１０００億円超とみられるのだ。不動産投資信託各社の総資産規模も、０７年３月末までに３兆円超になると試算される。不動産は買い場なのか。
ソロス氏は最近、米大統領選でブッシュ大統領に対し、「イデオロギーが幼稚だ」と痛罵したことが話題になったものの、本業の投資活動は影が薄かった。
だが、先ごろ、不動産ベンチャー『リサ・パートナーズ』（東京）が、ソロス氏傘下の投資ファンド『ソロス・リアルエステート・インベスターズ』（オランダ）と日本の不動産に共同投資していくことで合意したと発表した。
「投資するのはオフィスビルやマンション、商業施設など。首都圏の優良物件の賃料が底を打ちつつあり、長期的に有利な投資対象と判断しているようだ」（関係者）
“ソロスファンド”の実態は不明だが、ヘッジファンドに詳しい投資家は「３年前、ドイツの大手銀行ドレスナー銀行傘下の運用会社トップをＣＥＯにスカウトした。ソロス氏は、巨額の英ポンド売りで『イングランド銀行を打ち負かした男』と異名を取るなど国際通貨投機で鳴らしたが、９８年のロシア危機で損失を出し、ハイテク株投資でも大失敗した。一時は『第一線から退くのでは…』と噂されたが、投資活動を再開するために体制を整えたようだ」。
ソロス氏は、株や為替だけでなく、不動産投資にも熱心だった。『無法外資』などの著書がある国際ジャーナリストの徳本栄一郎氏が話す。
「９０年代初め、ソロス氏が南米の土地を買いあさったことがあり、確かアルゼンチン最大級の地主になった。当時、『国際金融のソロスが、なぜ』と波紋を広げたが、ワシントンで環境問題の専門家に取材したとき、答えが見つかった」
「世界の食料生産国は米国、中国、ロシア、インドなどだが、環境問題などから、これ以上、生産を伸ばすのは難しい。でも、南米は違う。土地は肥沃だし、インフラも整っている。環境問題の専門家はソロス氏の行動を『２１世紀を見据えた投資』と指摘していた」
しかも、ソロスファンドは日本に“上陸”済みなのだ。同ファンドは米ホテル運営大手のウエストモント・ホスピリティ・グループと組み、京都ロイヤルホテルやリーガロイヤルホテル成田（現ヒルトン成田）の経営権を取得している。
「ウエストモントグループとソロス・リアルエステート−が出資してイシンホテルズグループを設立し、そこが親会社です」（ヒルトン成田）
国内ホテルの買収、再生を目的としたイシンホテルズグループ（東京）が設立されたのは３、４年前。当初、「５０件は買収したい」とブチあげ、ソロスグループが１０００億円の資金を用意しているといわれた。
だが、実際に投資（買収）したのは前記の２つだけ。「社員は５、６人程度。業界は『短期で売り抜けるのだろう』と歓迎していなかったが、ソロスグループも投資リターンが悪く、資金を回収し、撤退したはず」（「週刊ホテルレストラン」の村上実編集長）。
ホテル買収用資金をオフィスビルやマンション投資に振り向ける可能性もあるのだ。
最近、都心部では地価が下げ止まり、不動産投資のアドバイス本がブームとなっている。
不動産投信各社は地方銀行や個人投資家からの資金で、相次いで物件を購入。一部では、その総資産規模が約１兆６０００億円（今年３月末）に膨れ上がり、３年後には約３兆３０００億円に倍増すると伝えられる。
あのソロス氏までが動き出したとなれば、不動産は買いなのか。
住宅ジャーナリストの小菊豊久氏は「ワンルームマンション投資はブームです。少子高齢化、晩婚化で単身世帯が増えていることが背景にある。立地をよく考えれば、当分の間、不動産投資は狙い目」と話している。
【ジョージ・ソロス】１９３０年、ハンガリー生まれ。ロンドン大学卒。５６年に米国に移住後、国際的なヘッジファンドを通じて巨万の富を得た。「２０世紀最大の投機家」と呼ばれ、９７年の「アジア通貨危機」の際は、各国通貨を次々売り浴びせ、アジア諸国を震え上がらせた。だが、２０００年のナスダック・バブル崩壊で大損、最近もロシアの通信会社株で「数億ドルの損失を出した」と伝えられた。
ZAKZAK 2004/06/02
題名には必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。