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　東京都心の再開発ラッシュでオフィスビルの空室が増える「２００３年問題」が、数字に表れてきた。事務所仲介の三鬼商事によると、３月末の都心５区の平均空室率は８．１８％。９４年１２月末につけた８．０８％を上回った。１０日の「汐留シティセンター」に続き品川、六本木の大規模再開発ビルが月内にオープンする予定で、需給の溝は広がりそうだ。

　空室率が高いのは、港区（９．５５％）や中央区（９．０５％）。堅調だった大型ビル（１フロアが１００坪以上）の悪化が目立つ。電通の汐留移転に伴う空室などが影響した。事業所の統合で中型ビル（同５０坪以上）の空室率も上昇気味という。

　不動産調査の生駒データサービスシステムの調査でも「空室」の定義は三鬼商事と異なるが、３月の都心主要ビル空室率は６．９％。９７年の調査開始以来最高。東京ビルヂング協会でも、１月の会員企業の２３区の空室率は６．１％と６年ぶりの高水準だった。

　森ビルによると、今年の２３区の大規模オフィスビル供給量は過去最高の２１７万平方メートルとなる見通し。当面は空室率の悪化要因となりそうだ。

(04/14 07:50)

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